מיקומים יוקרתיים רבים מושכרים בחזרה בהדרגה.

(דן טרי) - מיקומים יוקרתיים רבים שעמדו ריקים במשך זמן רב הושכרו מחדש, דבר המראה שהכלכלה והצריכה הראו סימנים חיוביים יותר.

לאחר גל של עסקים רבים שנסוגו ממיקומים מובילים, נסגרו והשכירו מחדש באופן מסיבי מאז 2022, אותות טובים חוזרים בהדרגה כאשר שוכרים חדשים רבים שוכרים מיקומי עסקים במרכז.

מיקומים מובילים רבים מושכרים.

לאחרונה, מגרש הקרקע בכתובת 2-4-6 Hai Ba Trung, רובע סייגון, הושכר לאחר 10 שנים של ריקנות, על ידי רשת מסעדות פירות הים Ran Bien. המגרש בכתובת 2-4-6 Hai Ba Trung ממוקם במיקום מעולה עם 4 חזיתות רחוב, כולל Hai Ba Trung, Thi Sach, כיכר Me Linh ודונג דו. למרות ששטח המגרש הכולל הוא עד 6,000 מ"ר, ב-10 השנים האחרונות מגרש זה נראה ריק.

באוקטובר 2022, מחלקת אכיפת פסקי דין אזרחיים של הו צ'י מין סיטי תיאמה עם היחידות הרלוונטיות כדי למסור רשמית את חלקת הקרקע בכתובת 2-4-6 Hai Ba Trung לניהול הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי.

מוקדם יותר השנה, הוועדה העממית של מחוז 1 הציעה להשתמש באופן זמני בחלקות הקרקע מספר 2-4-6 האי בה טרונג ומספר 8-12 לה דואן כמגרשי חניה, אזורים ירוקים וכו', בזמן שהיא ממתינה לאישור תוכנית שימוש בקרקע על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי בהתאם לתכנון.

הנכס ברחוב האן תויין 11-13, במחיר שכירות של 700 מיליון דונג וייט לחודש, הושכר מחדש (צילום: טו אן).

או שהמיקום בכתובת 11-13 האן תויין - ששימש בעבר כמיקום העסקים של סניף סטארבקס היוקרתי היחיד בהו צ'י מין סיטי - נשכר גם הוא על ידי מותג הקפה המקומי אדורה לאחר 8 חודשי ריקנות.

ידוע כי שטח הרצפה של הנכס הוא 210 מ"ר, הכולל 3 קומות, עם חזית של יותר מ-8 מ'.

על פי מקורות נדל"ן, הודות למיקומו המעולה, הנכס ברחוב האן תויין 11-13 הושכר לסטארבקס במחיר של 21,000 דולר לחודש (שווה ערך ליותר מ-520 מיליון דונג וייט לחודש) בשנת 2017. עד שנת 2024, רבים שיערו כי בעל "אדמת הזהב" הזו העלה את מחיר השכירות ל-757 מיליון דונג וייט לחודש, מה שאילץ את סטארבקס לעזוב בעצב.

באשר לסטארבקס, החברה שכרה במהירות מקום חדש ופתחה שני סניפים של סטארבקס ריזרב. באפריל 2025, סטארבקס ריזרב חזרה לבניין ביטקסקו - הנחשב לאחד הסמלים הבולטים ביותר של הו צ'י מין סיטי.

בפרט, המיקום שהמותג הזה שוכר נמצא בחזית קומת הקרקע - שם פעלה אדידס לפני שפרשה מפעילותה ב-23 בדצמבר 2024. שטח זה משתרע על פני כ-256 מ"ר, מוקף באגם. מחיר השכירות הממוצע בביטקסקו לאזור זה הוא החל מ-150 דולר למ"ר לחודש.

סטארבקס ריזרב מצאה במהירות מקום חדש (צילום: טו אן).

כמה חודשים לאחר מכן, סטארבקס ריזרב פתחה סניף שני בדיימונד פלאזה ממש מול לה דואן.

ברובע 2, גם מקומות יפהפיים מבוקשים. בפרט, Everpia, חברת האם של מותג המצעים היוקרתי Everon, פתחה רשמית את Everon Flagship Space הראשון בכתובת 17 Song Hanh, הו צ'י מין סיטי.

כשנשאל כמה זמן לקח לשכור מיקום מרכזי, אמר נציג Everpia שישנן אפשרויות רבות והחברה לא הקדישה זמן רב לסיום סגירת המיקום. עם זאת, הוא הדגיש גם שכאשר מחפשים מיקום עסקי, החברה צריכה לאזן בין גורמים רבים ולבחור את המיקום המתאים ביותר לאסטרטגיה של החברה. עם Everon Flagship Space הראשון, מותג המצעים רוצה להגדיל את החוויה הפיזית עבור הלקוחות. Everon אמרה כי השנה היא תפתח Flagship Space שני בהאנוי .

בסוף אוגוסט, סאבילס וייטנאם פתחה גם את משרד המכירות למגורים באזור העירוני סאלה, ברובע אן חאן. מר נגוין חאן דוי, מנהל מכירות למגורים ומנהל המשרד הפרטי של סאבילס, סיפר על תהליך מציאת מיקום למשרד זה ואמר שזה לא היה קל.

"קבענו קריטריונים רבים ודי מחמירים, כולל מיקומים אסטרטגיים שצריכים להיות מחוברים בנוחות לאזורים בעיר ובעלי חזון ארוך טווח של לפחות 5 שנים, תשתית חניה, סביבת עבודה עם עדיפות לאזורים ליד נהרות, הרבה עצים, פארקים ליצירת סביבת עבודה נוחה, תוך מתן חוויית עבודה טובה יותר ללקוחות...", הוא אמר.

הרגלי הצרכנים והעסקים השתנו

לדברי מר נגוין הואנג, סגן מנהל אקדמיית איגל, לאחר מגפת הקורונה, שוק השכירות בהו צ'י מין סיטי חווה שינוי ברור כאשר בתים דו-משפחתיים ובתי מסחר רבים נותרו ריקים במשך זמן רב, מה שיצר היצע שופע ומחירים "סבירים" יותר מבעבר. עם זאת, מציאת מיקום עסקי מתאים עדיין אינה פשוטה, משום שהיא תלויה גם באסטרטגיה, בקנה מידה ובמאפיינים של כל סוג עסק.

הוא אמר שבעוד שדרישות הסטנדרטים של רשתות מזון ומשקאות הן מחמירות מאוד, בתים דו-משפחתיים באזור המרכז יכולים לעמוד רק במודלים בקנה מידה קטן. העובדה שבתי דו-משפחתיים רבים ברובע 1, רובע 3 או בתי חנויות חדשים באזורים עירוניים מודרניים כמו סאלה עדיין עומדים ריקים מראה שיש היצע גדול, אך לא כל מודלי העסקים מתאימים, בעוד ששכר הדירה עדיין גבוה.

מקומות רבים במרכז העיר עומדים ריקים מאז מגפת הקורונה (צילום: DT).

מר נגוין הואנג אמר גם כי השטח לבתים פרטיים ברובעים המרכזיים הישנים כבר אינו חם כמו בעבר. ישנן סיבות רבות למגמה זו, ביניהן העובדה ששכר הדירה באזור המרכז יקר מדי, עלות השכירות גבוהה מאוד ואף אוכלת את רווחיהם של יחידים/ארגונים עסקיים. לכן, חנויות רבות נפתחות אך נסגרות לאחר זמן מה.

חשוב מאוד לציין שהתנהגות הקנייה של צרכנים בבתים דו-משפחתיים ירדה עקב ההתפתחות החזקה של קניות מקוונות ומסחר אלקטרוני. במקביל, צעירים, דור ה-Z, מעדיפים גם הם מתחמי קניות ובילוי במרכז.

שלא לדבר על כך, בהו צ'י מין סיטי יש כעת אזורים חדשים רבים עם שטחים גדולים יותר, מרווחים יותר ונוף טוב יותר (לדוגמה, אזור סאלה).

באופן כללי, ככל שמגמות התנהגות הצרכנים ישתנו, שוק השכירות ימשיך להשתנות. בפרט, בתים דו-משפחתיים באזורים מרכזיים (במיוחד בתים קטנים) יאבדו בהדרגה קרקע לטובת מרכזי קניות ובידור מעורבים (כגון AEON Mall, Mega Mall, Vivo City וכו').

ההערכה היא שבתוך כ-10-15 שנים, כאשר תושלם מערכת הרכבות העירונית/מטרו-רכבת, מספר כלי הרכב הפרטיים יפחת, מה שיוביל לירידה בצריכה, בקניות ובצרכים העסקיים בבתים פרטיים. כתוצאה מכך, מחירי השכירות יצטרכו ככל הנראה לרדת כדי למשוך שוכרים.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm