ליקויים רבים במתן היתרי בנייה לבניין הדירות Khoi Thanh

[מודעה_1]

Nhiều thiếu sót trong cấp phép xây dựng chung cư Khởi Thành ở Thủ Thiêm - Ảnh 1. — פיקוח העיר קבע כי עדיין קיים ליקויים בהיתר הבנייה לפרויקט הדיור קוי טאן (שם מסחרי פריז הואנג קים) - צילום: NGOC HIEN

פרויקט הדיור קוי טאן, הנושא את השם המסחרי פריז הואנג קים, נבנה על שטח של 7,079 ^מ"ר ברובע בין חאן, מחוז 2 (כיום רובע אן חאן, עיר ת'ו דוק).

היקף הפרויקט כולל קומפלקס דירות מסחרי-שירותי, משרדים בני 26 קומות, 412 דירות ובתי גן. הפרויקט מושקע על ידי חברת Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, והוא כבר נכנס לשימוש.

הגשת בקשה למסמכים שפג תוקפם לצורך סידור מספר הדירות

מסקנת הבדיקה מס' 326 קבעה כי במהלך יישום הפרויקט בין השנים 2019 ל-2022, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מילאה למעשה את כל המשימות שהוקצו. המשקיע גם עמד בחוקי הבנייה ומילא את התחייבויותיו הפיננסיות כנדרש על ידי סוכנויות המדינה.

עם זאת, עדיין קיימים חסרונות ומגבלות בפרויקט זה.

באופן ספציפי, משרד הבנייה התבסס על תוצאות הערכת השווי של משרד ניהול הבנייה כדי להעניק היתר בנייה להגדלת שטח הקרקע לבנייה ביותר מ-123 מ"ר, הגדלת שטח הקומות עם פונקציות מסחריות - שירותים, משרדים, שירותים ציבוריים וטכניים ביותר מ-913 מ"ר והגדלת שטח החניה במרתף ביותר מ-14,230 מ"ר.

זה מוביל לשינוי בהשוואה לקריטריונים התכנון שאושרו, כאשר הפונקציה של חניה עילית אינה מתקיימת עוד והשטח הרצפה צמצם את עצמו לכ-913.62 מ"ר, דבר שאינו מובטח על פי חוק הבנייה משנת 2014.

ראוי לציין כי פיקוח העיר ציין כי יישום מסמך ההנחיות "שפג תוקפו" של משרד הבינוי על ידי משרד הבינוי לצורך בחינת הסדר מספר הדירות לא היה בעל בסיס משפטי מספיק. עם זאת, פיקוח העיר מסר כי טרם קבע האם ישנן השלכות כלשהן.

בנוסף, מחלקה זו לא ייעצה באופן יזום לוועדת העם העירונית לקבוע שיטות לקביעת אוכלוסייה בבנייני דירות ובבנייני דירות לשימוש מעורב בהתאם לתקנות כאשר קיימים ליקויים וחוסר עקביות בפועל.

אין בסיס מספיק כדי לקבוע "הפרה מכוונת"

על פי מסקנת הבדיקה, במהלך תהליך יישום הפרויקט, התקבלה תלונה של אזרח על כך שמשרד הבינוי הנפיק היתר לבנייה תת-קרקעית של הפרויקט מבלי שהגוף המוסמך במדינה אישר את תוכנית הבנייה המפורטת.

מסקנת הבדיקה קבעה כי "אכן קרה הדבר". עם זאת, אין בסיס מספיק לקבוע כי משרד הבינוי "הפר במכוון את הוראות החוק" משום שתכנון תת-קרקעי עדיין סובל מבעיות וליקויים בתקנות החוק.

משרד הבינוי היה צריך להחזיר את המסמכים למשקיע כדי שיוכל להשלים אותם כראוי, אך במקום זאת, להתבסס על תוצאות הערכת השווי של משרד ניהול הבנייה כדי להעניק את הרישיון. דבר זה אינו תואם את הוראות חוק הבנייה משנת 2014 ואת חוזר מספר 15 של משרד הבינוי המנחה את מתן רישיונות הבנייה.

"האחריות העיקרית היא של מחלקת רישוי הבנייה של מחלקת הבינוי, ראש מחלקת הבינוי ממונה להיות אחראי על התקופה הרלוונטית. מנהל מחלקת הבינוי בתקופה הרלוונטית אחראי באופן כללי כראש", נכתב במסקנת הבדיקה.

בנוסף, הסכם הפיקוח ציין גם כי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי יישמה את מסקנות הסוכנויות המרכזיות במילוי התחייבויות כספיות בפרויקט, אך הייתה איטית, דבר שפגע בגביית תקציב המדינה.

הוועדה העממית של מחוז 2 (כיום הוועדה העממית של העיר ת'ו דוק) והוועדה העממית של רובע בין חאן (כיום רובע אן חאן, העיר ת'ו דוק) התארגנו כדי לאסוף חוות דעת מהקהילה בצורה שגויה, והזמן לאיסוף חוות הדעת לא הובטח. היישום לא היה בהתאם להוראות חוק התכנון העירוני.

סקירה עם קבוצות ואנשים רלוונטיים

פיקוח העיר ממליץ כי יו"ר ועדת העם של העיר ייתן הנחיות ויטיל על מחלקת הבינוי לארגן סקירה של הקולקטיבים והיחידים הרלוונטיים תחת סמכותה הניהולית ולנקוט צעדים לתיקון והתגברות על הליקויים, המגבלות והחסרים בעבודת הנפקת היתרי הבנייה שהוזכרו לעיל.

במקביל, למנות את מנהל מחלקת הבינוי לקבוע את התחייבויות הדיור החברתי, אם בכלל, של חברת Khoi Thanh עבור פרויקט הדירות Khoi Thanh.

מחלקת הבנייה מנהלת ומתאמת עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה, מחלקת המסים העירונית, מחלקת האוצר... בהתבסס על חוקי הקרקע והדיור הרלוונטיים כדי לייעץ לוועדת העם של העיר בנוגע לטיפול במקרה בפרויקט הדיור קוי טאנה ובמקרים בעלי מעמד משפטי דומה בנוגע ליישום התחייבויות דיור ציבורי.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה מתאמת בדחיפות עם מחלקת הארנונה העירונית והסוכנויות הרלוונטיות כדי לגבש תוכנית לגביית אגרות שימוש בקרקע עבור האזור שטרם עמד בהתחייבויותיו הכספיות, בהתאם למסקנת צוות הפיקוח של משרד האוצר בפרויקט, בהתאם לתקנות החוק...

על פי פיקוח העיר, נכון לדצמבר 2022, חברת קוי טאן מילאה את התחייבויותיה הכספיות בסכום כולל של כ-60 מיליארד דונג וייטנאמי עבור שטח של יותר מ-4,280 מ"ר. מתוכם, אגרת השימוש בקרקע ששולמה היא כ-2.78 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר הקרקע הוא 716,800 דונג וייטנאמי למ"ר המחולק לשני תשלומים בשנים 2006 ו-2012.

בנוסף, ההתחייבות הכספית הנוספת ששולמה בעת התאמת התכנון היא 57.13 מיליארד דונג וייטנאמי בשנת 2022.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm