תמריצים רבים למשקיעים ליישום דיור ציבורי באזור המרכז

מתוך הכרה במכשולים בבניית דיור ציבורי, המחוזות באזור המרכז משכללים מדיניות תמריצים ותומכים בקרנות קרקע... עבור משקיעים לבניית דיור ציבורי.

מתוך הכרה במכשולים בבניית דיור ציבורי, המחוזות באזור המרכז משכללים מדיניות תמריצים ותומכים בקרנות קרקע... עבור משקיעים לבניית דיור ציבורי.

פרויקט דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ב-Dien Nam - Dien Ngoc Industrial Park ( קואנג נאם ).

מחסומים רבים

למרות שמדובר ביישובים עם כוח עבודה גדול מאוד, הפרובינציות והערים באזור המרכז עדיין מתמודדות עם קשיים רבים בפיתוח דיור ציבורי.

בקואנג נגאי, אזור דונג קוואט הכלכלי ופארקים תעשייתיים במחוז משכו לעבודה כ-50,000 עובדים מיישובים אחרים. עקב הצורך הדחוף בדיור והכנסה מוגבלת, רוב העובדים המהגרים גרים כיום בפנסיונים זמניים וספונטניים, המציבים סיכוני בטיחות פוטנציאליים רבים.

על פי הפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור חברתי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030, מחוז קוואנג נגאי ישקיע בבניית 6,300 דירות דיור חברתי, מתוכן 1,500 דירות ייבנו בתקופה שבין 2022 ל-2025 ו-4,800 דירות בתקופה שבין 2026 ל-2030. עם זאת, עד סוף 2024, לא הושלם פרויקט דיור חברתי במחוז.

מחלקת הבנייה של קוואנג נגאי מסרה כי בעבר, המחוז לא פרסם מדיניות תמיכה בהשקעות בתחום זה, ולכן הן אינן אטרקטיביות מספיק כדי למשוך משקיעים ליישום פרויקטים של דיור ציבורי במחוז.

באופן דומה, בקואנג נאם, ישנם כעת 4 פרויקטים בעיצומם אך הם לא עמדו בדרישות. על פי מחלקת הבנייה של קואנג נאם, אחד המכשולים העיקריים הוא התקנות בנוגע ליחס מימון הקרקע ושטח הדירות להשכרה. הדרישה שכל פרויקטי הדיור המסחרי באזורים עירוניים מסוג III ומעלה חייבים להקצות 20% ממימון הקרקע לדיור ציבורי אינה עולה בקנה אחד עם המציאות.

בנוסף, התקנות בנוגע לבחירת משקיעים לפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי אינן עולות בקנה אחד עם התקנות החוקיות בנוגע להשקעות ציבוריות, השקעות, בנייה, מכרזים, קרקעות, עסקי נדל"ן וכו', מה שגרם לביצוע פרויקטים מעטים מאוד מאז כניסתו לתוקף של חוק הדיור משנת 2014.

בקואנג נאם עדיין יש קרן קרקע גדולה עם מחירי קרקע נמוכים יחסית. לכן, אנשים מעדיפים לעתים קרובות להחזיק בקרקע על פני דירות, מה שמוביל לביקוש נמוך בפועל לדיור ציבורי.

בניית מדיניות לתמיכה במשקיעים

כדי לפתח דיור ציבורי בקואנג נגאי, סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, טראן פואוק היין, מינה את מחלקת הבנייה לנהל ולתאם עם סוכנויות, יחידות ורשויות מקומיות רלוונטיות כדי לבחון את קרנות הקרקע והמיקומים המתוכננים לפיתוח דיור ציבורי, במיוחד קרנות קרקע עם מיקומים נוחים וקרנות קרקע לדיור ציבורי בפרויקטים של בניית דיור מסחרי.

במקביל, יעדי פיתוח הדיור החברתי בהתאם לתוכנית המחוז ובהתייחסות למנגנוני התמיכה של המחוזות (במיוחד המחוזות השכנים) כדי לבנות מחדש את טיוטת ההחלטה של מועצת העם המחוזית המסדירה את מנגנון התמיכה ליישום פרויקטים של השקעה בבנייה של דיור חברתי במחוז.

בפרט, יישוב זה צפוי לתמוך בפינוי האתר; לתמוך בעלויות השקעה עבור בניית מערכות תשתית טכנית; ולתמוך בהשקעה לאחר קבלת השלמת הבנייה.

בקואנג נאם, המחוז פרסם גם החלטה הקובעת מנגנון תמיכה ליישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור חברתי באזור עד 2030, באמצעות קרן תמיכה של כ-416 מיליארד וונד מתקציב המחוז.

בהתאם לכך, 100% מהמימון יינתן לביצוע עבודות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש בהתאם להוראות חוק הקרקעות; יצירת קרן קרקע נקייה למשקיעים להשקעה בבניית דיור ציבורי. המימון ייבחן לתמיכה לאחר השלמת הליכי הסדר קרנות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש בהתאם לתקנות. 50% מהמימון להשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית במסגרת הפרויקט יינתן תמיכה, כולל פרויקטים עם שלבי השקעה שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

בנוסף, קואנג נאם תומכת גם ב-100% מהעמלות והחיובים עבור הליכי השקעה, כולל עמלות עבור הערכת משימות, תכנון פרויקטים מפורט של הבנייה; הערכת דוחות מחקר היתכנות...

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html