הביקוש לקנייה, מכירה וחיפוש נדל"ן הואט עקב סופת יאגי?

(CLO) השפעת הסופה יאגי במחצית הראשונה של ספטמבר השפיעה על התנהגות החיפוש של קוני בתים ומשקיעי נדל"ן.

לפי נתונים מקוונים מאתר Batdongsan.com.vn, גם החיפושים וגם רישומי הנדל"ן ירדו בספטמבר 2024. מספר הרישומים ירד מעט בהשוואה לאוגוסט ב-6%, בעוד שחיפושים ירדו בחדות ב-16%.

התפתחות זו נובעת ככל הנראה מהשפעת הטייפון יאגי במחצית הראשונה של ספטמבר, אשר השפיעה על התנהגות החיפוש של קוני בתים ומשקיעי נדל"ן. עם זאת, מאז סוף ספטמבר, הן העניין והן הנכסים המוצעים החלו להתאושש.

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, מספר החיפושים והפוסטים בתשעת החודשים הראשונים של 2024 גדל בצורה ניכרת. בפרט, מספר החיפושים גדל ב-23% ומספר הפוסטים גדל ב-10%.

תמונה להמחשה. (מקור: ST)

שוק הנדל"ן למכירה חווה ירידה הן בחיפושים והן במודעות. באופן ספציפי, בעוד שבחודש אוגוסט, בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים ראו את הירידה החדה ביותר בחיפושים, ירידה של 7% ו-8%, בספטמבר 2024, מגרשים ודירות ראו את הירידה החדה ביותר, ירידה של 22% ו-16% בהתאמה. הירידה התרחשה בכל הסוגים, למעט בתים פרטיים, שם מספר המועמדויות גדל מעט ב-1%.

שוק הנדל"ן להשכרה החל לשבור את העלייה הרצופה הקודמת ורשם ירידה משמעותית הן בחיפושי השכרה והן במודעות להשכרה בהשוואה לאוגוסט. באופן ספציפי, חיפושי השכרה ירדו ב-22% ומודעות להשכרה ירדו ב-7% בהשוואה לחודש הקודם. בפרט, הביקוש לבתים וחדרים להשכרה ירד בצורה המשמעותית ביותר, עד 34% בהשוואה לאוגוסט, בין היתר עקב השפעת טייפון יאגי והשוק שעבר את שיא עונת חיפושי השכרות הסטודנטיאליים.

לא רק פנסיונים וחדרים, גם סוגי השכרות אחרים ראו ירידה חדה בעניין: השכרת דירות ירדה ב-19%; בתים פרטיים ומשרדים להשכרה ירדו ב-15%; בתים טוריים להשכרה ירדו ב-12%. במחסנים להשכרה נרשמה הירידה הקטנה ביותר, עם 7%.

בשוק בהאנוי , חלה ירידה חדה הן בחיפושים והן במודעות בהשוואה לאוגוסט 2024. הירידה התרחשה בכל הסוגים. בשוק המכירות, קרקעות ודירות רשמו את הירידה החדה ביותר בחיפושים, ירידה של 27% ו-24% בהתאמה. מספר המודעות לשני סוגים אלה ירד גם הוא ב-7% ו-8% בהתאמה, המהווה ירידה חדה מתחילת השנה.

בתים דו-משפחתיים, בתים פרטיים ווילות, למרות שירדו פחות, היו גם הם ברמות גבוהות של 17% ו-12% בהשוואה לחודש הקודם.

בהעמקת שוק הדירות בהאנוי, רמת העניין בכל הקטגוריות ירדה, כאשר קטגוריית הדירות במחירים נוחים ירדה בצורה המשמעותית ביותר עם 25%, בעוד שקטגוריית הדירות היוקרתיות והבינוניות ירדה שניהם ב-18%.

מחירי המכירה של דירות בהאנוי נבדלים, בהתאם, שוק הדירות הבינוני והנמוך ממשיכים לעלות מעט ב-2-5% (ממוצע של 46.9 מיליון/מ"ר ו-28.6 מיליון/מ"ר), בעוד ששוק הדירות היוקרתי יורד מעט ב-1% (מ-75.2 מיליון/מ"ר ל-74.6 מיליון/מ"ר).

שוק השכירות בהאנוי עבר את שיאו באוגוסט והחל לרדת בחדות הן בחיפושים והן במודעות להשכרה. בפרט, בתים וחדרים להשכרה ירדו בצורה המשמעותית ביותר, עד 53%; גם חיפושים אחר דירות להשכרה ירדו ב-23%. מודעות להשכרה של בתים להשכרה ירדו בצורה המשמעותית ביותר, עם 37%, ואחריהם בתים עם חזית רחוב עם 28%.

מהנתונים והניתוח לעיל, ניתן לראות כי שוק הנדל"ן בספטמבר 2024 המשיך לרדת הן בחיפושים והן במספר הנכסים למכירה ולהשכרה בהשוואה לאוגוסט. הסיבה העיקרית לכך היא ככל הנראה השפעת טייפון יאגי, שהשפיע על התנהגות החיפוש של קוני ושוכרי בתים.

"בפרט, פנסיונים וחדרים חוו ירידה חדה בביקוש, בעיקר עקב סוף עונת השיא של הסטודנטים. נקודת האור היא שההיצע החדש בשוק צפוי להיות פעיל יותר מעתה ועד סוף השנה, מה שיסייע בשיפור נזילות השוק ככל שלקונים יהיו יותר אפשרויות", נכתב בדיווח של Batdongsan.com.vn.

מקור: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html