כמה עולות דירות עם נוף לנהר טו ליך?

למרות שהתושבים אינם נהנים מגורם ה"קרבה לנהר" ואף סובלים מהשפעות שליליות מזיהום סביבתי, מחירי הדירות לאורך נהר טו ליך עדיין עולים בהתאם למגמת השוק הכללית.

לקדמונים היה אמרה "ראשון ליד השוק, שני ליד הנהר, שלישי ליד הכביש" כדי לציין את הקריטריונים לרכישת אדמה ובניית בית. על פי התפיסה הישנה, ​​גורם ה"ליד הנהר" יסייע לבעל הבית בהשקיה ובחקלאות. בנוסף, אזור גדות הנהר הוא לעתים קרובות המקום בו מתרחשות פעילויות מסחריות רבות, מה שיוצר תנאים להתפתחות המסחר.

נהר טו ליך אורכו 14.6 ק"מ, זורם דרך 6 מחוזות והוא ציר הניקוז הראשי של האנוי . צילום: ת'אן וו

לאחרונה, הציעה העיר האנוי לראש הממשלה לבנות פרויקט חירום להשלמת המים מהנהר האדום ועד טו ליץ' כדי לשפר את הסביבה. צילום: ת'אן וו

עם זאת, עם נהר טו ליך - נהר מזוהם קשות מכיוון שהוא צריך לקבל שפכים מ-81 נקודות ניקוז, הדירות לאורך גדת הנהר אינן נהנות הרבה מגורם ה"קרבה לנהר". למעשה, איכות הסביבה והאוויר מהווה בעיה גדולה עבור התושבים כאן. עם זאת, הדירות "הצופות" לנהר טו ליך עדיין סובלות ממחירים מרקיעי שחקים בעקבות מגמת השוק הכללית.

למרות שהאנוי יישמה באופן רציף פתרונות רבים כדי "להחיות" את נהר טו ליך, התוצאות עדיין אינן ניתנות לביצוע. מי הנהר עדיין מכוסים בצבע שחור כמשהו, אשפה ופסולת עדיין צפים על הנהר. בימים חמים, הנהר הופך לריח אף יותר. למרות שבבעלותם דירות לאורך הנהר, אנשים רבים אינם מעזים לפתוח את החלונות כדי להימנע מריח הביוב, כמו גם מהרעש והאבק.

דירות בריברסייד גארדן מוצעות למכירה במחיר של 60-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. צילום: ת'אן וו

בשנת 2016, דירת ריברסייד גארדן (ברבע קואנג דין, מחוז ת'אן שואן) נפתחה למכירה על ידי המשקיעה Videc במחיר של כ-24 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, כעת המספר עלה ל-60-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בהתאם לערך הריהוט הפנימי שמגיע עם הדירה. זוהי דירה במיקום יחסית מעולה, כאשר ברדיוס של 500 מטר יש לפחות 5 בתי ספר, החל מבתי ספר יסודיים ועד תיכון, יחד עם מטה הוועדה העממית ומשטרת רובע קואנג דין.

קומפלקס הדירות דאי קים בניין הוא במקור דיור ציבורי, אך כיום מחיר המכירה שלו גבוה פי 2.5 מפרויקטים אחרים באותו תחום. צילום: ת'אן וו

דירת בניין דאי קים (דאי קים וורדס, מחוז הואנג מאי) ידועה גם בשם דיור חברתי דונג מו. בזמן פתיחתה בשנת 2016, מחיר הדירה כאן היה רק ​​כ-14 מיליון דונג וייט למ"ר, כשהיא מיועדת לעובדים בעלי הכנסה נמוכה. עם זאת, מחיר המכירה עלה כעת ל-50 מיליון דונג וייט למ"ר.

נכון לעכשיו, מספר הדיירים בבניין הדירות X2 דאי קים עדיין אינו גדול. צילום: טאנה וו

דירת X2 דאי קים (דאי קים, מחוז הואנג מאי) היא פרויקט המשרת אנשים שאדמתם הוחזרה לבניית כביש הטבעת ופרויקטים אחרים. בניין הדירות הזה החל למסור בתים ברבעון הרביעי של 2022, מחיר המכירה באותה עת היה כ-30-35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לאחר יותר משנתיים, מחיר הדירה עלה כעת ל-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

נכון לעכשיו, מספר הדיירים המתגוררים בבניין דירות זה אינו רב, לרוב הדירות אין ספרים ורודים. בנוסף, גם הליכי הקנייה והמכירה מסובכים למדי ועוברים שלבים רבים.

דירות גן חמישה כוכבים מתומחרות כיום בסביבות 58-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. צילום: Thanh Vu

בנייני הדירות בגן פייב סטאר (רובע הא דין, מחוז טאנה שואן) אינם צמודים ישירות לגדת נהר טו ליך. דבר זה גם מסייע להגביל את השפעת זיהום הסביבה.

למרות שכמעט 8 שנים חלפו מאז המסירה הראשונה, הבניינים בגן פייב סטאר עדיין במצב טוב יחסית. בשנת 2015, קומות מסחר הציעו דירות כאן במחיר של 25.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לאחר 10 שנים, מספר זה עלה ל-58-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

רויאל סיטי הוא אחד מפרויקטי הדירות הראשונים של Vinhomes. צילום: Thanh Vu

רויאל סיטי (רובע ת'ונג דין, מחוז טאנה שואן) היא אחת הדירות היקרות ביותר עם נוף לנהר טו ליץ'. הבנייה החלה בשנת 2010 ומסירת הבתים החלה בשנת 2013. בזמן השקתו, הפרויקט יצר באזז גדול הודות לבעלותו על קניון הקניות הגדול ביותר בווייטנאם.

בשנת 2021, מחיר הדירות הממוצע כאן היה כ-40 מיליון דונג וייט למ"ר. דירות במיקום טוב תומחרו רק במחיר מקסימלי של 56 מיליון דונג וייט למ"ר. עם זאת, לאחר 3 שנים, מחירי הדירות טיפסו ל-80-90 מיליון דונג וייט למ"ר.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הדירות בהאנוי הוביל באופן עקבי את קצב הצמיחה במחירי המכירה. בהשוואה לרבעון השני של 2019, המחיר הממוצע ברבעון הרביעי של 2024 עלה ב-72.4%. נתון זה שונה לחלוטין בהשוואה לשני השווקים הבאים, דא נאנג (49.9%) והו צ'י מין סיטי (34.3%).

עם זאת, VARS צופה כי עד 2025, עליית המחירים בשוק המשני עשויה להאט. זאת משום שהיצע הדיור הופך פעיל יותר ויותר, במיוחד עבור מגזר הדיור הציבורי.

לדברי מר נגוין אן קוה, חבר הוועד הפועל של איגוד הנדל"ן של וייטנאם, מעתה ועד סוף 2025, קרן הדיור הציבורי בהאנוי תכלול כ-4,000 יחידות נוספות, המקבילות ל-10 פרויקטים, בעיקר במחוזות דונג אן, ג'יה לאם, טאנה טרי וקואוק אואי. עד 2027-2029, קרן הדיור הציבורי והדיור המסחרי החדש תכלול לפחות 300,000 יחידות. זה יהיה "מוריד חום" שיסייע לשוק הדירות בהאנוי "להתקרר" בקרוב.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html