פתרונות לבניית דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ולעובדי פארקים תעשייתיים

במהלך השנים, המפלגה והמדינה פרסמו החלטות ומדיניות רבות המורות למחוזות ולערים לקדם תוכניות לבניית דיור חברתי כדי לשרת את צרכי אנשים בעלי הכנסה נמוכה. עם זאת, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה עדיין מהווה בעיה קשה ביישובים ברחבי הארץ. דורות רבים של משפחות עובדים ועצמאים נאלצו לשכור בתים במשך שנים רבות. ללא מקום מגורים משלהם, אנשים בעלי הכנסה נמוכה מתמודדים עם קשיים רבים בתחום הבריאות, ההוצאות, הטיפול בילדים ושיפור חייהם הרוחניים, ולכן יש צורך בפתרונות יעילים לבניית דיור חברתי יעילה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ולעובדי פארקים תעשייתיים.

מקור תמונה לאיור באינטרנט

בהתאם לכך, יפותחו דיור ציבורי ודיור לעובדים במחירים המתאימים לאפשרותם של משקי בית בעלי הכנסה בינונית ונמוכה באזורים עירוניים ולעובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים ובאזורי עיבוד לייצוא. המדינה מעודדת מגזרים כלכליים לפתח דיור כדי ליצור תנאים לכולם דיור בהתאם למנגנון השוק, תוך מענה על צרכי כל האנשים, ובמקביל, לקיים מדיניות לתמיכה בדיור עבור מקבלי מדיניות חברתית, אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועניים המתקשים בדיור, על מנת לתרום ליציבות פוליטית , להבטיח ביטחון סוציאלי ולפתח אזורים עירוניים וכפריים בכיוון מתורבת ומודרני. הממשלה גם קובעת יעד לשאוף להשגת סך של כ-1,062,200 דירות שהושלמו ביישובים עד שנת 2030. מתוכן, כ-634,200 דירות יושלמו בתקופה שבין 2025 ל-2030.

בכך, זיהוי ההשקעה בפיתוח דיור ציבורי לעובדים בעלי הכנסה נמוכה כפריט השקעה במקור ההון לטווח הבינוני והארוך של היישוב. בעתיד המיידי, התמקדות בתיאום עם הבנק הממלכתי של וייטנאם ליישום תוכנית אשראי בסך כ-120,000 מיליארד וייטנאם וחבילות אשראי ספציפיות להלוואות למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור לעובדים עם ריביות נמוכות בכ-1.5-2% מריבית הלוואות וייטנאם לטווח הבינוני והארוך הממוצעת של בנקים מסחריים בבעלות המדינה, כולל Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank בשוק בכל תקופה ובנקים מסחריים שאינם ממשלתיים הזכאים לכל חבילת אשראי.

כדי להבטיח את יעד פיתוח הדיור החברתי עד שנת 2030, נדרשים כ-849,500 מיליארד דונג וייטנאמי, בעיקר ממקורות הון חברתי, כדי להשלים את היעד שנקבע עד שנת 2030 של השלמת 1,062,200 דירות לדיור חברתי ודיור לעובדים. לכן, יש צורך למקד ולתעדף אשראי להלוואות לפרויקטים של דיור חברתי ודיור לעובדים כדי להבטיח את הביטחון הסוציאלי. במסגרתם, מחוזות וערים המנוהלות על ידי מרכז ישלימו בדחיפות את בנייתן של תוכניות פיתוח דיור מקומיות, אשר יבהירו את יעדי הדיור החברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדי פארקים תעשייתיים ומנהיגים מקומיים חייבים לזהות זאת כמשימה פוליטית אישית שלהם; לקבוע ולאשר תוכניות יישום ספציפיות להשקעה בפרויקטים של דיור חברתי לכל שנה ולכל שלב מעתה ועד שנת 2030 כדי להבטיח את הצרכים המקומיים.

אנשים הממתינים להגיש בקשות לרכישת דיור ציבורי

במקביל, יש למצוא פתרונות להאצת השקעות בבניית פרויקטים הנמצאים בביצוע, פרויקטים עם מדיניות השקעה, או תכנון, סידור ופרסום של קרנות קרקע שאושרו לפיתוח דיור ציבורי ודיור ציבורי, כדי שעסקים יוכלו לשים לב ולהציע פרויקטים. להבטיח שעד שנת 2030 תושלם ההשקעה של לפחות מיליון דירות ברחבי הארץ, ובמקביל, יש לחייב פרסום והצגת קרנות קרקע להשקעה בדיור ציבורי לעסקים לצורך מחקר והצעות השקעה; לאזן ולסדר תקציבים מקומיים כדי לעודד ולספק תמריצים נוספים שיפנו למגזרים כלכליים להשתתף בהשקעה בפיתוח דיור ציבורי ביישוב.

עבור עסקי ותאגידים גדולים בתחום הנדל"ן, בנוסף לפיתוח פרויקטים עירוניים ומגורים, יש צורך להקדיש תשומת לב רבה יותר להשקעה בפיתוח דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים ביישובים כדי להבטיח את הביטחון הסוציאלי ולהשיג את היעדים שנקבעו. מפעלים המייצרים וסוחרים בפארקים תעשייתיים המעסיקים עובדים רבים צריכים להקדיש תשומת לב לבניית דיור לתמיכה בעובדים ובעובדי המיזם להשכרה.

קביעת המחיר לפני מכירה, השכרה או רכישה-חכירה של דיור ציבורי שהושקע ונבנה בהון שאינו תקציבי חייבת להיבחן על ידי סוכנויות מדינה ברמה המחוזית, דבר שגורם גם הוא לזמן ועלויות עבור עסקים. המדיניות המועדפת למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים שהונפקו אינה אטרקטיבית מספיק. הרווח הסטנדרטי של הפרויקט כולו במקרה של מכירת דיור ציבורי לא יעלה על 10% מעלות ההשקעה הכוללת; עבור דיור ציבורי להשכרה או רכישה-חכירה, הרווח לא יעלה על 15% מעלות ההשקעה הכוללת, לא באמת תמריצים כגון פטור מדמי שימוש בקרקע, הפחתת מס של 50% וכו'.

אבל למעשה, המשקיעים לא נהנים מזה, אבל העם כן, כי על פי החוק, תמריצי המדינה לא יכולים להיכלל במחיר המכירה, מחיר השכירות או מחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי; תמריצי מס למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור עובדים להשכרה בלבד לא ניתנים ליישום מכיוון שלחוק המס אין תקנות, הוא אינו מושך או מעודד משקיעים. בנוגע לשטחי השכרה בפרויקטים של דיור ציבורי, נקבע כי פרויקטים של דיור ציבורי חייבים לשמור לפחות 20% משטח הדיור הציבורי בפרויקט להשכרה ומשקיעים יכולים למכור אותו רק לאחר 5 שנים מרגע הכנסתם לשימוש; במציאות, פרויקטים רבים אינם יכולים להשכיר שטח זה, מה שמוביל למצב שבו הדירות נותרות ריקות ומבוזבזות בעוד שמשקיעים אינם מורשים למכור, מה שמוביל לאי יכולת להחזיר הון, גורם לבזבוז חברתי ומפחית את משיכת ההשקעות בדיור ציבורי להשכרה.

בוי טו