מחוז בה דין בונה מחדש קומפלקס דירות ישן, כיצד יפוצו התושבים?

[מודעה_1]

קומפלקס הדירות נגוק חאן נבנה בשנת 1980 ונמצא במצב של התדרדרות קשה. לנוכח מצב זה, לעיר יש תוכנית לשפץ ולבנות מחדש את האזור בשנה הבאה.

לאחרונה, הוועדה העממית של רובע נגוק חאן, מחוז בה דין ( האנוי ) התייעצה עם אנשים בנוגע לתכנון מפורט לאזור כדי לשקם, לבנות ולשפץ בנייני דירות ישנים באזור.

בהתאם לכך, היקף הפרויקט הוא 24.08 דונם, האוכלוסייה הכוללת באזור התכנון היא 17,800 איש. במסגרתו, השטח המוצע לשיפוץ, שיפוץ ובנייה מחדש הוא כ-21,364 מ"ר. מדובר בשטח של דיור משותף, קרקע חסומה לעסקים, מקבצי בתים פרטיים וחצרות בין בתים משותף באזור.

אזורי השפעה בפרויקטים מתכננים.

על פי תוכנית הפיצוי בפרויקט, קומת הדירה הישנה תפוצה פי 1-2 משטח השימוש של הדירה שנהרסה. עבור קומת הדירה הישנה שתורחב או שתתפשט, שיעור הפיצוי יהיה כפי 0.3 משטח השימוש.

תוכנית ייעוד הקרקע של הרובע מראה כי שטח הקרקע לבניית דירות חדשות יהיה כ-16,206 מ"ר, המהווים 6.7% מהיקף הפרויקט הכולל. אוכלוסיית הפרויקט צפויה למנות כ-4,272 נפשות.

נכון לעכשיו, אזור נגוק חאן מוערך כבעל יעילות נמוכה של ניצול קרקע, צפיפות בנייה גבוהה, היעדר תשתיות כגון עצים, מגרשי חניה ומערכת תנועה מורכבת.

השיפוץ נועד לפתח את הפרויקט לפי מודל TOD (פיתוח עירוני מוכוון תחבורה ציבורית), ולסייע בשיפור יעילות השימוש בקרקע. יתווספו תשתיות חברתיות, עצים וחניונים. בנוסף, תשתיות תנועה ותשתיות טכניות יסונכרנו גם הן.

קודם לכן, באפריל 2024, מזכיר ועדת המפלגה של האנוי ומשלחת העבודה ביצעו ביקורת ישירה בבניין דירות A, במתחם הדירות הישן נגוק חאן (רובע נגוק חאן, מחוז בה דין). זהו אחד מבנייני הדירות המסוכנים ברמה D, שם עשרות משקי בית נאלצו להתפנות לדיור זמני כדי להבטיח את בטיחותם.

על פי הנחיית ראשי ועדת המפלגה, המטרה היא לבחור משקיע עד סוף 2024, כך שבשנת 2025 האנוי תתחיל לשפץ ולבנות מחדש 1-2 בנייני דירות ישנים. בפרט, רובע בה דין יהיה אזור העדיפות ליישום בשלב הראשון של התוכנית.

בדיווח שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי , בה דין הוא אחד המחוזות שבהם מחירי הדירות גבוהים באופן חריג בהשוואה למצב השוק ולצורכי האנשים, יחד עם מחוזות אחרים כמו טאי הו, האי בה טרונג, הואי דוק...

נכון לעכשיו, כמה בנייני דירות ישנים ברובע נגוק חאן נמכרים על ידי מתווכים במחיר ממוצע של כ-40-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. סכום זה שווה ערך לגילם של בנייני הדירות הללו. באשר לדירות ישנות, המחיר יכול להגיע עד 60-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html