האם התקנה החדשה על חלוקת קרקעות מקשה על אנשים?

כדי להפריד מגרש מגורים חדש, חייב להיות תכנון ביחס של 1/500.

על פי הטיוטה, השטח המינימלי לאחר חלוקה באזור 1 הוא ^{36 מ"ר} , כאשר רוחב החזית ועומק החלקה אינם פחות מ-3 מטר. באזור 2 שטח מינימלי של ^{50 מ"ר} , כאשר רוחב החזית ועומק החלקה אינם פחות מ-4 מטר. באזור 3 שטח מינימלי לאחר חלוקה הוא ^{80 מ"ר} , כאשר רוחב החזית ועומק החלקה אינם פחות מ-5 מטר.

עבור חלקות קרקע חקלאיות , חלקות קרקע חדשות וחלקות קרקע שנותרו לאחר חלוקתן חייבות להבטיח את השטחים המינימליים הבאים: ^{500 מ"ר} לגידול גידולים חד-שנתיים, קרקע חקלאית אחרת ו ^{-1,000 מ"ר} לגידול גידולים רב שנתיים, קרקעות חקלאות ימית ואדמות לייצור מלח.

עם זאת, התנאים לחלוקת קרקע הם שהקרקע אינה שנויה במחלוקת, לא נתפסה להבטחת ביצוע פסק דין; ולא כפופה לאמצעי חירום זמניים על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות. במקרה שהקרקע שייכת לתכנון קרקע חקלאית, קרקע למגורים קיימת (אוכלוסייה נוכחית) או קרקע למגורים קיימת לשיפור, עליה להיות עקבית עם התכנון, תוכנית ייעוד הקרקע, תכנון מפורט בקנה מידה של 1/2,000 או תוכנית יעוד בקנה מידה של 1/2,000 או תכנון מפורט לבניית אזורי מגורים כפריים שאושרו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות, אזי חלוקת הקרקע מותרת.

במקרה שהמגרש נמצא בתכנון לבנייה חדשה של קרקע למגורים, קרקע לשימוש מעורב (כולל תפקוד קרקע למגורים), והוא מתאים לתכנון, תוכנית ייעודי קרקע, תכנון מפורט בקנה מידה 1/500 (או תכנון מפורט מקוצר בקנה מידה 1/500), עיצוב עירוני מפורט בקנה מידה 1/500 שאושר על ידי הרשות המוסמכת, אזי ניתן לחלק את המגרש.

חלקות קרקע לפני ואחרי החלוקה חייבות להיות צמודות לנתיבי תנועה שהוכרזו על ידי הרשויות המוסמכות.

אזור משנה במחוז 9 הישן (כיום ת'ו דוק סיטי)

מתאים רק לעסקים, קשה לאנשים ליישם?

עורך הדין טראן מין קואנג (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי) אמר כי בעבר התנאי לחלוקת קרקע היה שהקרקע תהיה בקנה מידה 1/2,000, כעת נדרש קנה מידה 1/500, מה שמקשה על אנשים שבאמת רוצים לחלק את הקרקע עבור ילדיהם. תקנה זו אינה ישימה במציאות מכיוון שרק פרויקטים של נדל"ן יכולים לבצע את התוכנית 1/500, ואנשים שרוצים לחלק חלקה אחת או שתיים לא יכולים לבצע את התוכנית 1/500 בעצמם.

נציג הוועדה העממית של מחוז בין צ'אן, שחולק את אותה דעה, אמר גם כי אזורי המגורים הקיימים במחוז כמעט ואינם מתוכננים ביחס של 1/500, אלא רק בפרויקטים של נדל"ן. לכן, אם חלוקת המגרשים תתבסס על תקנה זו, רוב האנשים לא יוכלו לעמוד בדרישות.

בינתיים, בנוגע לתקנה, חלקות הקרקע שלפני ואחרי החלוקה חייבות להיות צמודות לנתיב התנועה שהוכרז על ידי הרשות המוסמכת. לדברי עורך הדין טרונג טי הואה, קשה להבין זאת, כי מהו כביש צמוד? האם תקנה זו סותרת את סעיף 254 לחוק האזרחי משנת 2015 בנושא "זכות המעבר" בעת הסדרת הכביש במקרקעין?

דעות רבות טוענות גם כי על העיר לבחון מחדש את תקנות השטח המינימלי, לכיוון תקנות קטנות יותר כדי ליצור תנאים לאנשים לקיים דיור.

מר פאן נגוק פוק, סגן מנהל מחלקת התכנון והאדריכלות, אמר כי עבור אזור הליבה של מרכז העיר, כמו גם עבור המחוזות שיש להם 1/2,000 בעת חלוקת המגרש, הרשויות יבחנו כל מקרה ספציפי בנוגע לחיבור תשתיות, אספקת מים וניקוז ותשתיות חברתיות.

עבור קרקעות תכנון מעורבות, קרקעות למגורים שנבנו לאחרונה, בהן לחלקת אדמה יש שימושים רבים ושונים. לכן, אם לחלקת הקרקע שיש להפריד יש תכנון מפורט מתאים ביחס של 1/500, היא תופרד. לפיכך, בהשוואה להחלטה 60, תכנים אלה פותחים הרבה בפני אנשים להפריד חלקות.

בנוגע למגבלת חלוקת הקרקעות, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, אמר גם כי בעבר, המחוזות לא דיווחו דבר על תוכן זה. לכן, טיוטה זו ממשיכה להיות מיושמת בהתאם לאזורים כפי שנמצאת בטיוטה.

עם זאת, חלק מהוראות החלטה 60 אינן מתאימות עוד למציאות, ולכן הכוונה היא לתקן אותן. משרד משאבי הטבע והסביבה ימשיך לבקש הערות ומשוב, ולקבל הערות סבירות. במהלך תהליך זה, הוא יבחן ויעדכן את תוכן חוק הקרקעות משנת 2024 כדי להבטיח עקביות בעת פרסום ההחלטה.

מקור: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm