החלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע

אחר הצהריים של ה-30 בנובמבר, אישרה האסיפה הלאומית החלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, כאשר 415 מתוך 460 נציגים נכחו בעד ההחלטה (שווה ערך ל-86.64% מכלל נציגי האסיפה הלאומית).

נציגי האסיפה הלאומית לוחצים על הכפתור כדי לאשר את טיוטת ההחלטה. (צילום: דוי לינה)

החלטה המסדירה את יישום הפיילוט של הפרויקט דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (פרויקט פיילוט) ברחבי הארץ עבור 4 מקרים.

באופן ספציפי, פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המחזיקים כיום בזכויות שימוש בקרקע ומקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן שהוקמו על ידי ארגונים המשתמשים בקרקע לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באזורי ייצור ועסקים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי, ומפעלים שיש להעבירם בהתאם לתכנון בנייה ותכנון עירוני.

פרויקטים פיילוט, על פי ההחלטה, חייבים לעמוד בתנאים הבאים: היקף שטח הקרקע וחלקת הקרקע לביצוע הפרויקט חייבים להיות עקביים עם תכנון שימושי הקרקע או תכנון הבנייה ברמת המחוז, תכנון עירוני.

היקף הקרקע וחלקת הקרקע לביצוע הפרויקט תואמים את תוכנית פיתוח הדיור המקומית שאושרה.

היקף הקרקע וחלקות הקרקע לביצוע הפרויקט כלול ברשימת חלקות הקרקע המתוכננות ליישום פרויקט הפיילוט שאושר על ידי מועצת העם המחוזית בהתאם להוראות החלטה זו.

קיים אישור בכתב מוועדת העם המחוזית על ההסכם בדבר קבלת זכויות שימוש בקרקע לצורך יישום פרויקט הפיילוט במקרה המפורט בהחלטה זו, שהוא גם תנאי שצוין בהחלטה.

ארגוני עסקי נדל"ן חייבים לעמוד בתנאים הקבועים בחוק בנוגע לקרקעות, דיור, עסקי נדל"ן, השקעות והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.

במקרה של שימוש בקרקעות ביטחון מתוכננות ובשטחי ביטחון שהוסרו מקרקעות ביטחון ומקרקעות ביטחון לצורך יישום פרויקטים ניסיוניים, יש לעמוד בתנאים הנ"ל ולקבל אישור בכתב ממשרד הביטחון הלאומי עבור קרקעות ביטחון וממשרד הביטחון הציבורי עבור קרקעות ביטחון.

יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טהאן דיווח על ההסבר, הקבלה והתיקון של טיוטת ההחלטה לפני שהאסיפה הלאומית הצביעה על אישורה. (צילום: דוי לינה)

על פי ההחלטה, ארגוני עסקי נדל"ן המבצעים פרויקטים פיילוט רשאים לקבל, להעביר זכויות שימוש בקרקע ולשנות ייעודי שימוש בקרקע עבור אחד, חלק או סוגי הקרקע הבאים לצורך יישום פרויקטים פיילוט: קרקע חקלאית; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקע אחרת באותו חלקת אדמה במקרים של הסכמה על קבלת זכויות שימוש בקרקע.

בחירת פרויקטי הפיילוט חייבת לעמוד בקריטריונים הבאים: יישום באזורים עירוניים או אזורים המתוכננים לפיתוח עירוני; סך שטח הקרקע למגורים בפרויקטי הפיילוט (כולל קרקעות למגורים קיימות וקרקעות המתוכננות לשנות ייעוד קרקע לקרקע למגורים) אינו עולה על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון (בהשוואה למצב הנוכחי של ייעוד קרקע למגורים) בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית התכנון שאושרו בתכנון המחוזי לתקופה 2021-2030; שאינו שייך לפרויקטים המפורטים בסעיף 4, סעיף 67. חוק מקרקעין.

ועדת העם ברמה המחוזית תגיש לאישור מועצת העם באותה רמה את רשימת שטחי הקרקע המתוכננים ליישום פרויקט הפיילוט, במקביל לאישור רשימת העבודות והפרויקטים הדורשים השבת קרקעות בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 72 לחוק הקרקעות.

עבור שטח אדמות הגנה וביטחון לאומיות שתוכנן להסירו מאדמות הגנה וביטחון לאומיות ועומד בתנאים המפורטים בסעיף 2, סעיף 3 להחלטה זו אך לא הועבר לניהול המקומי, תינתן עדיפות למשרד ההגנה הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי לארגון יישום פרויקטים ניסיוניים לתעדוף מכירה, חכירה ורכישה בשכירות עבור קצינים וחיילים בכוחות המזוינים בהתאם להוראות החוק.

ההחלטה תיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025 ותחול למשך 5 שנים.

לאחר תום תוקף ההחלטה, ארגון עסקי הנדל"ן המבצע את פרויקט הפיילוט בהתאם להתקדמות שנרשמה בפרויקט ההשקעה ימשיך ליישם את הפרויקט עד לסיום הפרויקט. למקבל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע בפרויקט הפיילוט יהיו הזכויות והחובות של משתמש בקרקע ובעל נכס כפי שנקבע בחוק.

מָקוֹר