מסמכים נדרשים לצורך בחינת זכויות שימוש בקרקע

בשנת 1999, גב' דו טי תו הואן (HCMC) קנתה חלקת אדמה עם חוזה מכירה בכתב יד, מבלי שקיבלה תעודת זכויות שימוש בקרקע.

בשנת 2005, גב' היין קיבלה תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור חלק מהמגרש. כעת היא מבקשת תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור החלק הנותר, בתוכן הבא:

- הסטטוס הנוכחי הוא קרקע חקלאית בניצול ושימוש רגילים (לא תעלה).

- קרקע ללא מחלוקת, שימוש יציב וארוך טווח.

- מיקום החלקה שייך לקבוצת הדיור הנוכחית על פי תוכנית יעוד הקרקע שאושרה בקנה מידה 1/2000.

- מסמכי מדידה של חלקת הקרקע ללא תעודת זכות שימוש בקרקע: לפי מסמך 299-TTg, מדובר בתעלה; מסמך 02/CT-UB, מדובר בתעלה; לפי מסמך מפת הקרקע משנת 2003, ישנה חלקת קרקע.

גב' היין שאלה, האם חלקת הקרקע שלה זכאית לתעודת זכויות שימוש בקרקע על פי מסמכי המדידה של חלקת הקרקע הנ"ל? ומהם התנאים לקבלת תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור חלקת הקרקע הנ"ל?

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

תוכן דבריך הוא מקרה ספציפי הנמצא בסמכות השיפוט של האזור. לפיכך, למשרד החקלאות והסביבה אין בסיס להגיב. המשרד מבקש להציע כמה עקרונות כדלקמן:

על פי חוק המקרקעין הנוכחי, במקרה שלמשתמש הקרקע יש מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 137 לחוק המקרקעין 2024, הוא/היא ייבחן/תיבחן לצורך הנפקת תעודה.

במקרה שאין למשתמש הקרקע מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 137 אך אינו נופל תחת המקרים הקבועים בסעיפים 139 ו-140, הוא/היא ייחשב/תיחשב לצורך מתן תעודה בהתאם להוראות סעיף 138 לחוק הקרקעות.

משרד החקלאות והסביבה ממליץ לפנות לרשויות המקומיות לקבלת הנחיות ולפעול לפי הוראות החוק.

Chinhphu.vn

מקור: https://baochinhphu.vn/giay-to-can-co-de-xem-xet-cap-quyen-su-dung-dat-102250927121328027.htm