מוכנים להקשיב וללוות עסקים בתהליך הפיתוח

בק נינה - אחר הצהריים של ה-15 בספטמבר, חבר פאם ואן ת'ין, חבר בוועדת הקבע של המפלגה המחוזית, סגן יו"ר ועדת העם המחוזית וראש משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בק נינה, ניהל ועידה לדיאלוג ופתרון קשיים ומכשולים עם הקהילה העסקית במחוז. כמו כן נכחו נציגים של ראשי מחלקות וסניפים של המחוז.

בכנס, עסקים רבים דיווחו על קשיים ובעיות בהליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע בפרויקטים עירוניים ומגורים. באופן ספציפי, בעת ביצוע הליכים להודעה כי קרקע זכאית להעברה, סוכנות ניהול המדינה דורשת שהקרקע תשתחרר ממשכנתא לפני שניתן יהיה להוציא את ההודעה.

סצנת הכנס.

עם זאת, על פי חוק עסקי הנדל"ן, סעיף 31 קובע 8 סעיפים ספציפיים בנוגע לתנאים לקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן המותרים להעביר זכויות שימוש בקרקע ליחידים הבונים את בתיהם, כאשר אין בהם הוראות בנוגע לתנאים לקרקע להבטחת שחרור משכנתא. צו ממשלתי 96/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק עסקי הנדל"ן כולל הוראות מפורטות כגון: נהלים להודעה על מוצרים של פרויקטים של דיור מסחרי הזכאים למכירה, חכירה-רכישה והעברה ליחידים הבונים את בתיהם, כאשר מבחינים בין מוצרים שהם קרקע למגורים עם תשתית (סעיף 9) לבין דיור עתידי (סעיף 8), בהוראות ספציפיות אלה, תנאי שחרור משכנתא חלים רק על דיור עתידי, ולא על קרקע עם תשתית טכנית.

החבר נגוין צ'ונג, סגן יו"ר איגוד העסקים המחוזי, דיבר בכנס.

הבקשה הנ"ל של סוכנות ניהול המדינה יצרה שלא במתכוון הליכים ותנאים מנהליים נוספים, וגרמה לקשיים למשקיעים. מומלץ כי ועדת העם המחוזית תורה לסוכנויות ייעודיות לבחון ולאחד את היישום הנכון של הוראות סעיף 31 לחוק עסקי הנדל"ן וסעיפים 8 ו-9 של צו 96/2024/ND-CP, כך שמשקיעים לא יצטרכו לשחרר משכנתאות על קרקעות עם תשתית בפרויקטים של נדל"ן שהועברו לאנשים לבניית בתים משלהם.

נציגי העסקים מביעים את דעתם.

בנוגע לתוכן זה, משרד הבינוי אמר כי יבחן את הכיוון ליצירת תנאים נוחים לעסקים בתהליך יישום הפרויקט, תוך הבטחת עמידה בתקנות החוק, הגנה על זכויות לגיטימיות והגבלת סיכונים למשקיעים. הפתרון הוא לקבל ולאפשר את העברת חלקים מהפרויקט. עם זאת, נציג משרד הבינוי ציין גם כי במציאות, היו מספר פרויקטים שהעבירו קרקע ללקוחות לפני שנים רבות אך טרם שחררו את המשכנתא. הדבר מוביל לכך שאנשים לא מקבלים אישורי זכות שימוש בקרקע עקב סכסוכים בין משקיעים למוסדות אשראי. זהו סיכון משפטי שיש לשקול בזהירות בתהליך השלמת הליכי ההעברה.

בנוסף, חלק מהנציגים העלו קשיים בקבלת עבודות תשתית טכנית כדי לעמוד בתנאים עבור קרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן שיכולים להעביר זכויות שימוש בקרקע ליחידים לבניית בתים משלהם; על חיבור תשתית טכנית לפרויקטים של מגורים ואזור עירוני; תקנות על התקדמות של יחידים הבונים את בתיהם באזורי קרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן; תקנות ספציפיות על קבלת כל חלק של הפרויקט; סוגיית מכירת חשמל במתח נמוך למשקיעים משניים באשכולות תעשייתיים; פיצוי על פינוי אתרים באזורים עירוניים ומגורים; נהלים להשקעה באנרגיה מתחדשת...

נציגי משרד הבינוי דנו בכמה נושאים.

בסיכום הכנס, החבר פאם ואן תין העריך מאוד את הכנות של העסקים בהתבוננות בקשיים, וסייע לפרובינציה להבין את המציאות ולכוון וללוות במהירות את קהילת העסקים בפיתוח.

בנוגע לסוגיית חיבור התשתיות, הוא ביקש מאיגוד הנדל"ן המחוזי לסנתז ולדווח בפירוט על הפרויקטים המתמודדים עם קשיים, כך שהפרובינציה תוכל לטפל בהם על בסיס כל מקרה לגופו. הוא גם ציין כי בעת יישום אזורים עירוניים ומגורים, על המשקיעים ליישם באופן מלא הסכמי אספקת מים נקיים; אם מתגלה שיחידה כלשהי גורמת קשיים במכוון, יש לדווח על כך באופן מיידי כדי שהפרובינציה תוכל לנקוט באמצעים מתקנים.

בנוגע להליכי ההעברה ודרישות שחרור המשכנתא, הוא אישר כי מדובר בנושא שיש להגביל אותו בקפדנות על ידי תקנות משפטיות. לא ניתן למשקיע למכור את הנכס לבנק וללקוח בו זמנית. הפרות במשכנתא הן הפרות של חוזה האשראי ויש לפקח עליהן בקפדנות. במקרה שהבנק ערב לתשלום עבור החוזה, אין צורך לשחרר את המשכנתא.

החבר פאם ואן ת'ין סיכם את ישיבת העבודה.

עם ההצעה להורות לוועדות העם של הקומונות והמחוזות לבחון באופן יזום את עבודות הפיצויים ופינוי האתרים באזור; לתאם באופן מיידי עם משקיעים כדי לפתור באופן יסודי את "הנקודות החמות", אם יש קשיים, יש צורך לדווח באופן מיידי לוועדת העם המחוזית ולמחלקות ולענפים הרלוונטיים כדי למצוא פתרונות; להקצות אחריות ספציפית לרשויות הקומונה והמחוזות לעיכוב עבודות הפיצויים ופינוי האתרים, החבר קיבל את ההצעה, והמחוז יקיים בקרוב ועידה כדי לדון בפתרונות מעמיקים בנושא פינוי אתרים.

בנוגע למכירת חשמל במתח נמוך באשכולות תעשייתיים, הוא ביקש ממחלקת החשמל המחוזית להוציא מסמכי הנחיה ספציפיים לעסקים מיד לאחר הכנס. בפרט בתחום האנרגיה המתחדשת, המחוז שלח מסמכים לעסקים, המעודדים השקעות בהתאם ליכולת הייצור, ומבטיחים מקור חשמל יציב שישרת את הפיתוח הכלכלי .

הוא הדגיש כי למרות שחלק מהתקנות החוקיות חופפות כיום, מה שגורם לקשיים ביישום הפרויקטים, עסקים עדיין צריכים לציית בקפדנות לתקנות הנוכחיות. המחוז תמיד מקווה לקבל משוב והערות גלויות מהקהילה העסקית כדי להתאים ולשפר במהירות את המדיניות והמנגנונים. מנהיגי המחוז אישרו את נכונותם להקשיב וללוות עסקים בתהליך הפיתוח.

הפרובינציה קבעה שכדי לבצע ביעילות משימות הקשורות לביטחון וסדר, ולפיתוח חברתי-כלכלי, על עסקים להתפתח באופן בר-קיימא. לכן, יש לפתור בעיות במהירות, ולהתייעל ולהיות שקופים בהליכים אדמיניסטרטיביים. מחלקות וסניפים, בתהליך ביצוע משימותיהם, צריכים לעקוב מקרוב אחר המציאות, לתמוך בעסקים באופן יזום, למצוא פתרונות באופן פעיל ולשתף בקשיים. עבור בעיות שאינן בסמכותם, עליהם לדווח לפרובינציה לצורך תיאום הטיפול, ברוח של "לכל קושי של עסקים חייב להיות פתרון".

חדשות ותמונות: טרין לאן

מקור: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg