אחרי דירות, איזה פלח נדל"ן יוביל את השוק השנה?

(דן טרי) - מומחים מאמינים ששוק הנדל"ן יהיה יציב יותר השנה. בפרט, נדל"ן באזורים פרבריים יהפוך לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים.

"לעקוב אחר הדופק" של שוק הנדל"ן בשנת 2025

בשנת 2024, שוק הנדל"ן רשם צמיחה חזקה במגזר הדירות. ראוי לציין כי בהאנוי , על פי דו"ח של יחידת מחקר, היצע הדירות שנפתחו לאחרונה הגיע לרמה הגבוהה ביותר מאז 2020, ועבר את 30,900 יחידות, פי 3 מאשר בתקופה המקבילה.

נכון לרבעון הרביעי של 2024, מחיר המכירה של דירות בהאנוי הגיע ל-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ועלויות תחזוקה), עלייה של 36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ו-12% לעומת הרבעון הקודם.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), השוק בשנת 2024 עדיין יעמוד בפני אתגרים רבים. באופן ספציפי, התאוששות השוק עדיין תביא להבחנה ברורה בין פלחים, אזורים, סוגי מוצרים ואפילו בין ספקים. יחידה זו צופה שבשנת 2025, "החום" של השוק יתפזר בהדרגה באופן שווה יותר בין אזורים ופלחי נדל"ן.

מר וו קואנג קוויט - מנכ"ל חברת Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - תיאר תרחיש לשוק הנדל"ן השנה ואמר כי שוק האנוי לא יחווה שינויים פתאומיים רבים עקב העלייה החזקה בשנת 2024.

השוק במחוזות הצפוניים ליד האנוי בשנת 2024 יתחיל גם הוא לעלות אך לא בהרבה, עם נזילות טובה. פרויקטים במחוזות ליד האנוי ובאזור הצפוני מתומחרים באופן סביר למדי.

גם השוק הדרומי הוא השקעה טובה בשנת 2025 עקב השקעות חזקות בתשתיות. בין השנים 2025-2026, כאשר התשתיות יופעלו, שוק זה יחווה התאוששות.

"באופן כללי, השוק יתייצב השנה. עליות וירידות מחירים גדולות מדי זה לא טוב. הכלכלה יציבה, עם יעד צמיחת תמ"ג של 8%, כך שגם שוק הנדל"ן ירוויח. לשווקים המחוזיים תהיה חוסן טוב יותר", אמר.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 1 — חלקת אדמה בפרברי האנוי (צילום: טואן מין).

גב' הוין טי קים טאנה - מנהלת מחלקת ייעוץ ההשקעות של סאבילס וייטנאם - אמרה כי השנה, שוק הנדל"ן צפוי להיות תוסס יותר מאשר בשנת 2024, הודות לשיפור בהיצע במגזרים רבים. נדל"ן למגורים בפרברים ובערי לוויין ליד האנוי והו צ'י מין סיטי הופך לאטרקטיבי יותר ויותר הודות לפיתוח תשתיות תחבורה.

לדברי מר נגוין אן קה - יו"ר קבוצת G6, שוק הנדל"ן יחווה תקופה קצרה של התרגשות לאחר טט, אך הוא יאט במהירות כדי להמתין למדיניות חדשה וכן למצב הכלכלי והפוליטי בארץ ובחו"ל. אם הכלכלה יציבה, שוק הנדל"ן יתפתח בכיוון בר-קיימא יותר, ללא עליות מחירים מזעזעות כמו בדירות בשנה האחרונה.

איזה פלח נדל"ן הוא נקודת האור של השוק?

מר וו קואנג קוויט אמר כי בשנת 2024, העלייה במחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי אינה נובעת אך ורק מביקוש אמיתי לדיור, 50-60% מהם הם השקעה. היתרון של השקעה בדירות הוא שבנוסף לדיור, היא מביאה גם תזרים מזומנים בר-קיימא למדי משכירות. השנה, משקיעים לא רק ישקיעו בהאנוי אלא גם במחוזות תעשייתיים.

Sau chung cư, phân khúc bất động sản nào dẫn sóng thị trường năm nay? - 2 — גם תחום הדיור הציבורי צפוי להתפתח השנה (איור: טראן קאנג).

בכל הנוגע לתחום הנדל"ן, השנה, לאנשים יש ציפיות גבוהות שהדיור הציבורי בהו צ'י מין סיטי, האנוי ומחוזות אחרים יתפתח כדי לספק את הביקוש. בנוסף, השנה, קרקע תהיה תחום השקעה טוב. בשנה שעברה, מחירי הדירות עלו בחדות, אפילו למטר מרובע של דירות היה גבוה יותר מאשר קרקע באזור שמסביב. לכן, קרקע תהיה בחירה טובה השנה.

תחום נדל"ן הנופש החל להתאושש בשנת 2024, אך לא חל שינוי ברור. בשווקי הנופש, דא נאנג התאוששה בצורה טובה למדי. בשנת 2025, תחום זה צפוי להתחיל להתייצב ולחזור לשוק בתקופה 2025-2026. באופן כללי, שוק הנדל"ן בשנת 2025 יהיה יציב יותר, טוב יותר, ללא תנודות מחירים פתאומיות.

גב' הוין טי קים טהאן, ששיתפה פעולה בנושא זה, אמרה כי בשנת 2025, נדל"ן בפארקי תעשייה ופלחי המסחר, המשרדים והקמעונאות צפויים להיות נקודות אור. עבור נדל"ן בפארקי תעשייה, הכלכלה היציבה של וייטנאם יחד עם זרימת ההון הזריכי הזרים ההולכת וגדלה יצרו אטרקציה חזקה.

במקביל, המגמה של שינוי שרשראות האספקה הגלובליות כדי להפחית סיכונים מסכסוכי סחר, כמו בין ארה"ב לסין, מקדמת עוד יותר את פיתוחו של מגזר זה. תשתית פארקי התעשייה, שהולכת וגדלה, היא גם גורם התורם לשמירה על תנופת הצמיחה.

בינתיים, גם נדל"ן למשרדים ולקמעונאות מציג פוטנציאל גדול הודות למחסור בקרקעות באזור המרכז. התאוששות כלכלית, צריכה מוגברת ולחץ אינפלציוני מבוקר היטב הם גורמים חשובים התומכים בפלח זה. מוצרי נדל"ן במיקומים מרכזיים, בעלי עיצובים מודרניים ועמידה במגמות צריכה חדשות, צפויים להמשיך ולרשום ביצועים גבוהים וערך מוסף יציב.

מר נגוין אן קה, שחולק את אותה דעה כמו הדעות הנ"ל, אמר כי מחזור הנדל"ן בין השנים 2025 ל-2030 יתמקד בדיור ציבורי. קרקע תהיה נקודת אור בין השנים 2025 ל-2027, אך לא תתפוס עוד את עמדת ה"מלך" כמו בתקופה הקודמת.

"ישנן שתי סיבות לכך שקרקעות כבר לא חמות כמו בשנת 2022. ראשית, באזורים עירוניים מסוג 3 ומעלה, יש להשלים את הבנייה לפני שניתן למכור אותה, מה שגורם לעלייה בעלויות ההשקעה. שנית, הליך חלוקת מגרשים הופך לקשה יותר. עם זאת, מגרשים עדיין יהיו אטרקטיביים יותר ממקטעים אחרים", הדגיש.

בנוסף, הוא מאמין כי תחום נדל"ן הנופש יהיה שוקק חיים מסוף 2026 עד 2028, במיוחד בפו קוק ובדאנאנג. לפו קוק יש יתרון של התאוששות מוקדמת של התיירות, כאשר מבקרים בינלאומיים מהווים כיום 80% מכלל המבקרים. עיר זו נבחרה גם כמקום לכנס APEC 2027 והוכרה כאזור עירוני מסוג 1. זה יהיה כוח מניע משמעותי לנדל"ן נופש באזור זה.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm