SCIC לא מורידה את המחיר בעת הצעת מניות ב-JIC.CO

למרות שההנפקה במאי 2024 לא משכה משקיעים מעוניינים, תאגיד ההשקעות המדינתי (SCIC) המשיכה להציע את מלוא אוסף המניות ב-JIC.CO במחיר השווה ל-72,123 דונג וייט למניה.

משקיע בפרויקטים רבים בקאן טו

SCIC מכרה זה עתה 864,942 מניות של חברת Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO), המקבילות ל-41.51% מהון החברה. מחיר המניות ההתחלתי הכולל הוא 62.39 מיליארד דונג וייטנאמי, המקבילים ל-72,132 דונג וייטנאמי למניה.

המכירה הפומבית מתוכננת להתקיים ב-17 ביולי, אם יתקיימו התנאים. בעבר, במאי 2024, לא ניתן היה לקיים מכירה פומבית זו עקב מחסור במשקיעים המעוניינים.

JIC.CO ידועה כחברה משותפת שהוסבה מחברה ממשלתית עם יסודות של יותר מ-30 שנות פעילות בתחום הבנייה. פעילותה העסקית של JIC.CO מתמקדת בעיקר בבניית עבודות הנדסה אזרחית (עבודות תעשייתיות, עבודות השקיה, תעלות, סכרים, תעלות חפירה); בניית עבודות אזרחיות; בניית עבודות ציבוריות...

בנוסף, JIC.CO פועלת גם בעסקי הנדל"ן. החברה מיישמת את פרויקט אזור המגורים והמשרדים של JIC.CO ברחוב Cach Mang Thang Tam 469A, רובע An Thoi (מחוז Binh Thuy, העיר Can Tho). במקביל, החברה השלימה 3 פרויקטים עסקיים בתחום הנדל"ן: פרויקט אזור מגורים ויישוב מחדש ברובע 3, עיירת Vi Thanh (כיום העיר Vi Thanh, מחוז Hau Giang ); פרויקט לשיפוץ, שדרוג והרחבה של המרכז המסחרי של קהילת Vinh Thuan Tay (מחוז Vi Thuy, מחוז Hau Giang); פרויקט אזור מגורים ויישוב מחדש של המרכז המנהלי של מחוז Vinh Thanh (עיר Can Tho).

החברה מנהלת ומשתמשת כיום ב-20 מגרשים בעיר קאן טו, בשטח כולל של 1,495.95 מ"ר. כולן קרקעות למגורים עירוניות בעלות שימוש ארוך טווח השייכות לפרויקט הדיור והמשרדים של JIC.CO. מדיניות הפרויקט היא לארגן מגורים לעובדי ומנהלי JIC.CO ואינו מיועד למטרות עסקיות. פרויקט זה יושם לפני ש-JIC.CO הוכרזה כבעלת שוויון קרקעות, ועדיין נתקל בבעיות, האתר כולו לא נוקה וממתין למסקנות צוות הפיקוח.

בנוגע למבנה בעלי המניות, רק SCIC היא בעלת מניות מוסדית ומחזיקה בנתח ההון הגדול ביותר ב-JIC.CO, בעוד ש-40 הנותרים הם בעלי מניות פרטיים. שלושת בעלי המניות העיקריים (המחזיקים ביותר מ-5% מהון החברה) כוללים את נגוין דיפ הואי פונג (14.14%), חבר דירקטוריון וסגן מנהל עסקים; וו הונג נגוק (7.66%), חבר דירקטוריון וטראן ואן טואנג (5.83%).

פוטנציאל נסתר

בנוסף לבעלות על זכות השימוש בחלקות אדמה רבות בקאן טו, מידע שפורסם מראה כי פעילותה העסקית של JIC.CO בשנים האחרונות הייתה יציבה למדי.

נכון לסוף שנת 2023, סך נכסי החברה הסתכם ב-109.7 מיליארד דונג וייטנאמי. ראוי לציין כי לחברה היו השקעות פיננסיות לטווח קצר בסך 85 מיליארד דונג וייטנאמי. ידוע כי מדובר בחוזי פיקדונות לטווח קצר עם תקופות של 6 חודשים עד שנה, אותם הפקידה החברה בבנקים. שמירה על שיעור גבוה של נכסים לטווח קצר מסייעת ל-JIC.CO להיות במצב בטוח למימון חובות לטווח קצר.

מבחינת הון עצמי, ההון העצמי של JIC.CO נכון ל-31 בדצמבר 2023 הגיע ל-30.92 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם ההון העצמי של הבעלים נותר ללא שינוי במהלך התקופה 2021-2023, והגיע ל-20.84 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון ל-31 בדצמבר 2023, הרווח הלא מחולק של החברה לאחר מס הגיע ל-4.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

לפיכך, ל-JIC.CO חוב כולל של כ-79 מיליארד דונג וייטנאמי, אך הוא רשום בקרן הבונוסים, קרן הרווחה, חוב לטווח ארוך... עם סכום "עודף" למדי של מזומנים, החברה אינה משתמשת בהון שאול לפעילות, דבר המראה שלחברה יש את היכולת להיות אוטונומית כלכלית, מה שמפחית את לחץ החזר החוב של JIC.CO בהשוואה לעסקים אחרים באותו ענף.

בשנת 2023, רשמה JIC.CO הכנסות נטו של 46 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 3.1 מיליארד דונג, התואמות תשואה על ההון העצמי (ROE) של 9.95%. ידוע שכל ההכנסות בשנת 2023 מגיעות מפעילויות בנייה.

JIC.CO מסרה כי ההכנסות נטו בשנת 2023 ירדו ב-25.2% בהשוואה לשנת 2022 עקב שוק הנדל"ן הקפוא וקשיים בענף הבנייה. עלות המכר בשנים קודמות עדיין היוותה את רוב ההכנסות נטו, מה שהוביל לשולי רווח גולמי נמוכים.

כמו כן, על פי JIC.CO, ב-3-5 השנים הקרובות, השקעות ציבוריות הן תחום בעל עניין מיוחד, והממשלה ממקדת משאבים בפרויקטים של תשתית כדי לעודד צמיחה ולתמוך בהתאוששות הכלכלית . זהו גורם חיובי לפעילויות הליבה של החברה.

בנוסף, JIC.CO פועלת גם באופן פרואקטיבי בתחום הנדל"ן, ומתכננת להשתתף במכירה פומבית של קרקעות ציבוריות המנוהלות על ידי המדינה בעיר קאן טו; פונה ומחפשת מגרשים ופרויקטים בהם משקיעים מתמודדים עם קשיים כלכליים לקנייה ומכירה - מיזוגים ורכישות, בניית בנייני דירות, אזורי שירות מסחריים ומשרדים להשכרה.

מקור: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html