בתי חנויות ובתי דו-משפחתיים בשווי מיליוני דולרים איטיים, אך היצע החדשים עדיין גדל בצורה חדה.

סדרה של חנויות בשווי מיליוני דולרים סגורות ושקטות, ללא דיירים.

בתי מגורים מסחריים (חנויות) בשוק הנדל"ן בהאנוי , שבעבר היו פלח "חם" ומבוקש בקרב משקיעים הודות ליכולת גם למגורים וגם לעשות עסקים או להשכיר נכסים, כיום רואים סצנה נטושה ואיטית.

באזור העירוני הים לאם (רובע הא דונג), חנויות רבות בעלות חזית רחבה ומיקומים יוקרתיים ברחוב טו הוא נותרות ריקות במשך שנים רבות. לרובן יש שלטים להשכרה, רק מעטות משמשות כחניונים או מסעדות, מה שהופך את כל האזור לשומם.

פרדוקס של אוכלוסייה צפופה אך חנויות שלא נמכרו בבירה: בחלק מהמקומות מחירי השכירות מגיעים למיליון וונד למטר רבוע, באחרים נדרשת השכרת שורות שלמות. — תמונה איורית

מחיר המכירה של חנויות כאן נע בין 20-40 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-200-440 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), בעוד שמחיר השכירות עבור יחידות גמורות הוא כ-50-60 מיליון דונג וייטנאמי/חודש ועבור יחידות לא גמורות הוא בין 25-30 מיליון דונג וייטנאמי/חודש.

מצב דומה התרחש גם באזור העירוני גלקסי ואן פוק (רובע הא דונג), שם סדרה של בתי חנויות ברחוב טו הוא ננטשו, עם שלטים להשכרה במשך שנים רבות אך עדיין "סגורים". למרות ששווים 16 עד 45 מיליארד וונד ליחידה, בתי חנויות רבים בשווי מיליוני דולרים כאן התדרדרו, כאשר עשבים שוטים ואשפה נערמים.

האזור העירוני דונג נוי אינו יוצא מן הכלל למגמה זו, כאשר וילות ובתים עירוניים רבים בשווי מיליוני דולרים מתפוררים וגדלים בעשבים שוטים.

וילה דואנג נוי, רחוב חנויות, מגרש פינתי, הושלם, 30 מיליון עבור כל הבית — תמונה איורית

ראוי לציין, שלמרות האיטיות הממושכת, כלי היסטוריית המחירים של אתר האינטרנט batdongsan מראה כי מחיר המכירה של בתים נמוכים באזורים אלה עלה מ-30% ליותר מ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

היצע הדיור הנמוך בהאנוי ממשיך לעלות בחדות

בניגוד למציאות הקודרת של בתי חנויות ובתים טוריים קיימים, היצע הדיור החדש בבניין נמוך בהאנוי המשיך לעלות בחדות בששת החודשים הראשונים של 2025.

על פי דו"ח CBRE, ברבעון השני של 2025, רשם שוק האנוי יותר מ-1,000 בתים נמוכים למכירה, ירידה של 32% בהשוואה לרבעון הראשון אך גבוהה פי 5 מאשר בתקופה המקבילה ב-2024. בששת החודשים הראשונים של השנה, ההיצע הכולל של בתים נמוכים חדשים הגיע ליותר מ-2,500 יחידות, עלייה של כמעט פי 9 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.

למרות שמספר היחידות שהוצאו למכירה ירד, מספר הפרויקטים החדשים גדל, כאשר 5 פרויקטים נפרסו באזורים מגוונים יותר כמו טאי הו, לונג ביין, ג'יה לאם ודן פואנג. עובדה זו מראה את המגמה של הרחבת שטחי הפיתוח וכניסתם של משקיעים חדשים רבים לשוק.

לצד ההיצע, גם מחירי המכירה הראשוניים המשיכו לעלות, עם ממוצע של כ-230 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע (לא כולל מע"מ, עלויות תחזוקה והנחות), עלייה קלה של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם.

נציג CBRE אמר כי הופעתם של פרויקטים הממוקמים ליד המרכז תרמה לעליית המחירים, כאשר מוצרים רבים מוצעים למכירה במחירים של למעלה מ-200 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מבחינת נזילות, ברבעון השני של 2025 נרשמו יותר מ-2,600 עסקאות דיור בבנייני קומות נמוכים, עלייה בהיצע שהושק לאחרונה באותה תקופה. התפתחות זו מראה כי הביקוש לנדל"ן צמוד לקרקע נותר יציב וממשיך להיות מועדף על ידי קונים.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת סניף CBRE בהאנוי, צופה כי סך ההיצע של בתים נמוכים למכירה בהאנוי בשנת 2025 יגיע ליותר מ-6,300 יחידות, מתוכן כמעט 3,800 יחידות יפורסמו במחצית השנייה של השנה.

בפרט, כמה פרויקטים של בניינים נמוכים שהושעו זמנית מתחילים מחדש ומתכוננים לפתיחת השלב הבא למכירה.

מקור: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html