מספר דירות היוקרה שנמכרו זינק.

(NLDO) - דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי הופכות לנדירות, מה שגורם לקונים עם תקציבים בינוניים לפנות לדירות בבינה דואנג, דונג נאי ולונג אן.

בדוח הסיכום האחרון של שוק הנדל"ן לרבעון הרביעי של 2024 ותחזית 2025, אמר מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, כי הן ההיצע והן סנטימנט השוק השתפרו ברבעון הרביעי של 2024, אך מחירי המכירה נותרו גבוהים. הביקוש המשיך לנוע למחוזות שכנים עם מחירים נוחים יותר והשקעות ופיתוח תשתיות.

בהתאם לכך, פלח הדירות בהו צ'י מין סיטי רשם שיפור אך עדיין היה מוגבל. ההיצע הראשוני הגיע ל-6,500 יחידות, עלייה של 35% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההיצע החדש כלל 2,700 יחידות, עלייה של 243% לעומת הרבעון המקביל אשתקד אך נמוכה מ-3% לעומת השנה המקבילה אשתקד.

בשנת 2024, ההיצע הראשוני יגדל ב-10% משנה לשנה לכמעט 11,900 יחידות דיור. דיור בר השגה נותר במחסור. היצע הדירות מסוג C יקטן ב-45% משנה לשנה משנת 2020 ל-1,300 יחידות בשנת 2024, הרמה הנמוכה ביותר בעשור. מספר הדירות במחיר נמוך מ-50 מיליון וונד ^{רנד למ"ר} יקטן ב-20%, ויהווה רק 15% מסך ההיצע הראשוני.

דירות יוקרה מהוות חלק גדול. צילום איור: סון נונג

בפרט, לדברי מר טרוי גריפית'ס, פרויקטים יוקרתיים עדיין מובילים את השוק כאשר המכירות ברבעון הרביעי של 2024 היוו 2,700 עסקאות, עלייה של 43% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור הקליטה הגיע ל-42%, עלייה של 2 נקודות אחוז לעומת הרבעון המקביל אשתקד ו-1 נקודת אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מכירות דירות יוקרה במחירים מעל 80 מיליון וונד רבוע ^למ"ר עלו ב-561% רבעוני וב-2,118% שנתי, והן מהוות 76% מכלל העסקאות.

ראוי לציין כי בשנת 2024, דירות במחיר נמוך או שווה ל-50% היוו רק 18% מכלל המכירות, ירידה חדה בהשוואה לשנת 2020 כאשר פלח זה היווה 50% מהמכירות.

המחסור בדירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי אילץ קונים עם תקציבים בינוניים לחפש שווקים שכנים כמו בין דואנג , דונג נאי ולונג אן, שם המחירים נעים בין 30 ל-40 מיליון וינדיש וייטנאמי בלבד ^{למטר רבוע} .

בפלח הווילות והטאונהאוס, על פי גב' ג'יאנג הוין, מנהלת המחקר ו-S22M Savills, בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024 יהיו רק 197 דירות למכירה משני פרויקטים. ההיצע העיקרי עומד על 970 יחידות, ירידה של 2% משנה לשנה. חוסר היצע חדש במהלך השנה גרם להיצע העיקרי לרדת ב-20% בהשוואה לרבעון ובמהלך השנה, ל-613 יחידות. הפלח מעל 30 מיליארד וונד ליחידה ממשיך לשלוט עם נתח שוק של 74%.

הצפי הוא שבשנת 2025 יהיו 10,000 דירות למכירה, מתוכן דירות מסוג B יהוו 54%. עד שנת 2027 ההיצע יגדל ל-46,000 יחידות, מ-69 פרויקטים. העיר ת'ו דוק צפויה להוות 52%, בין טאן 11% ומחוז 7 10%.

מקור: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm