גורלה של דירת יוקרה לאחר שני שינויים פונקציונליים

[מודעה_1]

על פי תחקיר של כתב העיתון Journalist & Public Opinion, פרויקט בית החולים הבינלאומי פוק אן קאנג ברחוב דונג ואן קונג 800 (רובע ת'אנה מיי לוי, העיר ת'ו דוק, הו צ'י מין סיטי) נחשב בעבר לבית החולים הראשון בווייטנאם שהוסב מבניין דירות. בעבר, בניין זה היה פרויקט הדירות Thai Binh Plaza שהושקע על ידי חברת Binh Duong Construction Stone Company Limited בשטח של 14,000 מ"ר, הכולל 5 בלוקי דירות.

כל בלוק בן 20 קומות וכולל 360 דירות בשטח של 120-180 מ"ר. למרות שהבנייה הושלמה, עקב ביצועים עסקיים ירודים, בסוף 2012 ביקש המשקיע להסב את בניין הדירות לבית חולים בינלאומי עם קיבולת של 500 מיטות, בהשקעה כוללת של 2,500 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 2,000 מיליארד דונג וייטנאמי הם ההון לבניית 5 בלוקי דירות, 300 מיליארד דונג וייטנאמי הם עלות הסבת המבנה ו-200 מיליארד דונג וייטנאמי הם עלות ההשקעה בבית החולים.

פעולה לא יעילה, קבוצת האסקו שינתה את שם בית החולים לפרויקט דירות היוקרה סקייפארק אטריה סייגון, תמונה 1 — הבניין כולו עבר שתי הסבות פונקציונליות.

ב-8 בספטמבר 2014, משרד הבנייה הנפיק רישיון מס' 127/GPSC (GPCT) לתיקון ושיפוץ עבודות לחברת Thai Binh Duong Construction Stone Company Limited לתיקון ושיפוץ בלוקי הבנייה של הפרויקט, החל ממבנה דירות ועד בית חולים, בהתבסס על האינדיקטורים התכנוניים והאדריכליים שאושרו על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהודעה מס' 461/TB-VP מיום 27 ביוני 2013, וועדת העם של מחוז 2 (כיום ועדת העם של העיר ת'ו דוק) הסכימה על תוכנית אב של 1/500 בהודעה רשמית מס' 2911/UBND-QLDT מיום 25 באוגוסט 2014.

בתחילת 2015, בית החולים הבינלאומי פוק אן קאנג החל לפעול. אך קצת יותר משנתיים לאחר מכן, בית החולים נאלץ להיסגר עקב הפסדים ולא היה מסוגל עוד לפעול. ב-17 ביולי 2019, הוציאה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה מס' 3010/QD-UBND המאשרת את ההתאמה החלקית של פרויקט התאמת תכנון הבנייה העירונית המפורט (תוכנית יעוד) בקנה מידה של 1/2000 של אזור המגורים טאנה מיי לוי בשטח של 180.8 דונם (השטח הישן של 174 דונם), רובע טאנה מיי לוי, מחוז 2.

בהתאם לכך, גוש I-N5 (שטח 9,512.7 מ"ר) עבר שינוי ייעודי מבית חולים כללי לקרקע למגורים מתוכננת לטווח קצר (קנה מידה: 23 קומות, אוכלוסייה: 1,040 איש) ודורש כינון מחדש של הליכים להכרה על ידי משקיעים ואישור השקעות.

פעולה לא יעילה, קבוצת האסקו שינתה את שם בית החולים לפרויקט דירות היוקרה סקייפארק אטריה סייגון, תמונה 2 — קבוצת האסקו היא חברת השקעות ומסחר בנדל"ן, שבסיסה בהאנוי . בנוסף לנדל"ן, חברה זו פועלת גם בתחומי ההשקעות הפיננסיות, מיזוגים ורכישות, יבוא ויצוא ועוד.

ב-12 בנובמבר 2019, פרסמה מחלקת התכנון והאדריכלות את ההודעה הרשמית מס' 5287/SQHKT-QHKTT בנוגע לאישור תוכנית האב - תוכנית אדריכלית של פרויקט קומפלקס הדירות הגבוה ברחוב דונג ואן קונג 800, רובע טאנה מיי לוי, מחוז 2 (עם תפקיד עיקרי: קומפלקס דירות הגבוה בשילוב שירותים מסחריים; גובה מרבי: 23 קומות; אוכלוסייה מרבית: 1,040 איש).

בהשוואה לתוכנית המקורית, הבניין הוגדל ב-3 קומות. זהו הבניין הראשון בווייטנאם שהוסב מבניין דירות לבית חולים ולאחר מכן חזרה לבניין דירות.

בסוף שנת 2021, הידיעה כי הפרויקט ברחוב דונג ואן קונג 800 הולך להיות מומר למתחם דירות יוקרה בשם Swiss Belresidences Upper East Saigon עוררה סערה בעולם הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי. טקס הנחת אבן הפינה הזה נערך גם הוא בצורה מפוארת וחברת המניות המשותפת של קבוצת Hasco (Hasco Group) הוצגה כיזמת הפרויקט.

פעולה לא יעילה, קבוצת האסקו שינתה את שם בית החולים לפרויקט דירות היוקרה Skypark Atria Saigon, תמונה 3 — טקס הנחת אבן הפינה, כאשר הפרויקט עדיין נקרא Swiss Belresidences Upper East Saigon

על פי מידע פרסומי, פרויקט Swiss Belresidences Upper East Saigon ממוקם בפלח שוק הנדל"ן היוקרתי, ומספק 1,450 דירות לשוק. עם זאת, בתגובה לעיתונות, מסרה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי סוכנות זו טרם קיבלה בקשה להיתר לתיקון ושיפוץ תפקוד בית החולים לבניין דירות בפרויקט הנ"ל.

לאחרונה, בתחילת אפריל 2023, קבוצת Hasco הודיעה על חתימת הסכם שיתוף פעולה עם קבוצת Banyan Tree (סינגפור) לקידום פרויקט Skypark Atria Saigon. בדף הבית של קבוצת Hasco פורסם גם מאמר על טקס חתימת שיתוף הפעולה הנ"ל, בו נכתב כי Skypark Atria Saigon הוא פרויקט דירות היוקרה הראשון של קבוצת Hasco בהו צ'י מין סיטי. ראוי לציין כי בכמה אתרי תיווך נדל"ן, פרויקט Skypark Atria Saigon מפורסם גם ברחוב דונג ואן קונג 800.

להלן מספר תמונות של המצב הנוכחי של הבניין: