פתיחת חסימה מוקדמת

- יש דבר מוזר בהרבה מכירות פומביות של קרקעות, שבהן מחיר הסגירה גבוה מאוד, אבל אז אין עסקה. למה משתתפים דוחפים את המחיר עד לקצה גבול היכולת, ואז מאבדים את הפיקדון שלהם?

- הפיקדון הזה קטן מאוד בהשוואה לרווחים העצומים שהם מרוויחים במקומות אחרים. מכיוון שתוצאות המכירה הפומבית לעיתים קרובות יקבעו רמת מחירים חדשה בכיוון כלפי מעלה. מבצעי מכירות פומביות כאלה הם גם אנשים הנמצאים במערכת יחסים ספקולטיבית, קונים ומוכרים כדי להרוויח.

האם זה אומר שאם יבוטלו הספקולציות, שוק הנדל"ן יתקרר?

- ספקולציות הן דבר שתמיד קורה במנגנון השוק. חשוב לציין שספקולציות בנדל"ן במדינה שלנו קיימות כבר כמה עשורים בגלל חוסר שקיפות. תקנות החוק חופפות, כך שקל למצוא כל מיני דרכים לעקוף אותן. כמו כן, בגלל הספקולציות, מבנה המוצרים אינו מאוזן בטווח הארוך. הפלח היקר תמיד אטרקטיבי להשקעה, בעוד שהפלח הנמוך מורכב ממעט מאוד עסקים.

- היבט נוסף הוא שהליכים מסורבלים מגדילים את עלויות הפרויקטים ולוקח יותר מדי זמן להשלמתם. אם נקצר 30% מהזמן והעלויות של ההליכים, השוק ישתנה באופן מיידי. וחוק המס עדיין לא נגע בפעילויות ספקולטיביות, כך שזרימת הכסף כאן עדיין מוגזמת.

- נדל"ן הוא חלק חשוב מהכלכלה ומהחיים. כדי להחזיר את השוק לשגרה, עלינו להסיר במהירות את החסימה.

TU חוצה

מקור: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html