הסירו את החסימה במהירות.

- יש תופעה מוזרה במכירות פומביות רבות של קרקעות: המחיר הסופי גבוה מאוד, אבל אז לא מתבצעות עסקאות. מדוע המשתתפים יעלו את המחיר לרמה מופרזת, רק כדי לאבד את הפיקדון שלהם?

- הפיקדון הזה קטן מאוד בהשוואה לרווחים העצומים שהם מרוויחים במקומות אחרים. מכיוון שתוצאות המכירה הפומבית בדרך כלל קובעות רמת מחירים חדשה בכיוון כלפי מעלה. אלו שמציעים הצעות בדרך זו מעורבים גם בספקולציות, קנייה ומכירה למטרות רווח.

- האם זה אומר שאם יבוטלו הספקולציות, שוק הנדל"ן יתקרר?

- ספקולציות תמיד נוכחות בכלכלת שוק. הנקודה החשובה היא שספקולציות בנדל"ן בווייטנאם נמשכות כבר עשרות שנים עקב חוסר שקיפות. חוקים ותקנות חופפים מקלים על מציאת פרצות. ספקולציות אלו הובילו גם לחוסר איזון ארוך טווח במבנה המוצרים. פלח המוצרים היקרים תמיד מושך השקעות, בעוד שמעט מאוד עסקים משקיעים בפלח המוצרים במחירים נוחים.

היבט נוסף הוא ההליכים המסובכים שמגדילים משמעותית את עלויות הפרויקט ומאריכים את זמני ההשלמה. קיצוץ של 30% מהזמן והעלויות הכרוכים בהליכים ישנה באופן מיידי את השוק. יתר על כן, חוקי המס עדיין לא התייחסו לפעילויות ספקולטיביות, כך שהכסף הזורם למגזר זה נותר תלוי במידה רבה בספקולציות.

- נדל"ן הוא חלק חיוני בכלכלה ובחיי היומיום. כדי שהשוק יחזור לשגרה, יש לפתור במהירות את צווארי הבקבוק.

טו קיאו

מקור: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html