המשיכה הגדולה של תכנון עירוני

שוק הנדל"ן בחלק המערבי של הו צ'י מין סיטי הוא כיום מוקד עלייה לרגל המושך את תשומת ליבם של משקיעים. ביניהם, רובע בין צ'אן בולט כ"זרע" מבטיח הודות לקצב העיור המהיר שלו בשילוב עם גל ביזור האוכלוסייה ממרכז העיר.

בין צ'אן – עם פוטנציאל גדול להפוך ל"ארץ הזהב"

למרות אתגרים כלכליים , בין צ'אן נותר יעד בולט ואידיאלי עבור אלו המחפשים מקום להתיישב בו. מחוז בין צ'אן, הממוקם בשער הדרום-מערבי של הו צ'י מין סיטי, משמש לא רק כ"קשר" בין מחוזות דלתת המקונג למרכז העיר, אלא גם אחד משלושת המחוזות הגדולים ביותר בהו צ'י מין סיטי, המשתרע על פני 252 קמ"ר, המהווה 12% משטח העיר הכולל, שני רק לקאן ג'יו וקו צ'י. אוכלוסיית המחוז גדלה פי 2.5 ב-13 שנים בלבד, וכיום מונה מעל 800,000 איש, וגדל בממוצע ב-40,000 איש מדי שנה. זהו גם המחוז המאוכלס ביותר במדינה.

Binh Chanh מתגלה כמרכז נדל"ן בהו צ'י מין סיטי.

פרויקטים רבים של תשתית מרכזית עם הון השקעה כולל של מיליארדי דולרים פותחים הזדמנויות פיתוח חזקות עבור בין צ'אן. תשתית התחבורה כאן מושקעת באופן שיטתי ומקיף, כולל כביש לאומי 1A, כביש מחוזי 10, כביש לאומי 50, הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג - מיי טואן, שדרות נגוין ואן לין וכביש הטבעת 3. במקביל, המחוז מקדם גם את הרחבתם של כבישים מרכזיים כמו שדרות וו ואן קיט וכביש לאומי 50, כמו גם פרויקט שיפוץ תעלת טאם לואונג - בן קאט - ראץ' נואוק לן.

ראוי לציין כי פרויקט קו המטרו 3A (בן טאן - טאן קיין), המשתרע על פני 20 ק"מ וכולל 18 תחנות והשקעה כוללת של כ-68,000 מיליארד וונד, יקצר את זמן הנסיעה מבין צ'אן למרכז הו צ'י מין סיטי ל-15-20 דקות בלבד. הודות למערכת התחבורה הנוחה ולתשתיות המתפתחות במהירות, בין צ'אן הופכת יותר ויותר ליעד אידיאלי לביזור אוכלוסייה, ויוצרת הזדמנויות רבות לשוק הנדל"ן באזור.

בינה צ'אן, הממוקמת כמרכז כלכלי ושירותי אזורי, שיפרה ללא הרף את תשתית התחבורה שלה, ויצרה בסיס לפיתוח חזק. המחוז מתמקד בבניית תשתיות, שירותים ציבוריים, בתי ספר, בתי חולים ושיפור איכות החיים. אוריינטציה זו לא רק מפחיתה את לחץ האוכלוסייה במרכז הו צ'י מין סיטי, אלא גם מקדמת פיתוח אזורי תעשייה, אזורים עירוניים וחקלאות מתקדמת, מה שהופך את בינה צ'אן למיקום אטרקטיבי הן למגורים והן להשקעה.

אנשים בהו צ'י מין סיטי מחפשים פתרונות דיור בבינה צ'אן.

על רקע עליית מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, מציאת פתרונות דיור בר השגה הפכה לעדיפות עליונה עבור תושבים רבים. על פי דיווחים אחרונים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עברו את ה-87 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי חברת מחקרי השוק Avison Young Vietnam, כמעט 90% מהנכסים שהושקו בשלושת החודשים האחרונים של 2024 מתומחרים בין 3,000 ל-5,000 דולר (שווה ערך ל-60-120 מיליון דונג וייטנאם) למטר ^רבוע , ושייכים לפלח היוקרה. בינתיים, פלח הנכסים במחירים נוחים ממשיך להיעדר.

מחסור בקרקעות, הגבלות על היתרי פרויקטים של גורדי שחקים ומדיניות אשראי מחמירה לנדל"ן הפכו דירות במחירים סבירים לנדירות. לנוכח מציאות זו, קונים נוטים להסיט את תשומת ליבם לאזורים פרבריים כמו בין צ'אן, נה בה, בין דואונג, לונג אן ודונג נאי וכו'. עם זאת, מציאת מוצר עם תשתית טובה ומעמד משפטי ברור בשוק הנוכחי אינה קלה.

בתוך מחסור בדירות בהו צ'י מין סיטי, שדרות קוניק (בין צ'אן) משכו במהירות את תשומת ליבם של לקוחות ומשקיעים. שדרות קוניק, הממוקמות אסטרטגית בצומת שדרות וו ואן קיט וכביש לאומי 1A, מאפשרות לתושבים גישה נוחה למחוזות מרכזיים כמו רובע 5, רובע 6 ואזור דרום סייגון דרך שדרות נגוין ואן לין. יתר על כן, הפרויקט מציע גישה נוחה למחוזות דלתת המקונג דרך הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לונג.

שדרות קוניק – יעד אידיאלי למגורים ולהשקעה כאחד.

תושבי קוניק בולווארד יכולים גם לגשת בקלות לכל השירותים הדרושים ברדיוס של 2-5 ק"מ, כגון: מרכז הקניות Aeon Mall Binh Tan, סופרמרקט Go! An Lac, שוק סיטונאי Binh Dien, בית החולים לילדים העירוני, בתי ספר בכל הרמות וכו'.

שדרות קוניק ממוקמות גם הן ליד תעלת טאם לואונג – בן קאט – ראץ' נואוק לן, פרויקט שיפוץ גדול בהשקעה כוללת של 8,200 מיליארד דונג וייטנאמי. כאשר יושלם באמצע 2025, פרויקט זה לא רק ישפר את הקישוריות אלא גם יעלה את ערך הנדל"ן של האזורים הסמוכים, כולל שדרות קוניק.

שדרות קוניק, המתוכננות על מגרש של 5.3 דונם, מתגאות בצפיפות בנייה אידיאלית של 28.7% בלבד, וכוללות שני מגדלים בני 15 קומות ומציעות כמעט 1,000 דירות לשוק. הפרויקט משלב שירותים רבים כגון גן ילדים, מגרש משחקים, מגרש ספורט חיצוני ומועדון, ועונה על הצרכים של מרחב מחיה מודרני וירוק.

עם מחיר צפוי של 37 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, קוניק בולווארד הופכת את בעלות הבית לנגישה בקלות לקונים הודות למדיניות תשלומים הדורשת מקדמה של 15% בלבד. בנק וייט א' תומך בהלוואות של עד 85%, ומציע ריביות מועדפות למשך 18 חודשים ותקופת גרייס של עד 60 חודשים להחזר הקרן. זוהי הזדמנות משתלמת עבור אלו המחפשים דיור בהו צ'י מין סיטי, בהתחשב באתגרים ובתנודתיות של שוק הנדל"ן.

עם פיתוח התשתיות המסונכרן שלה, בין צ'אן מחזקת יותר ויותר את מעמדה כעיר לוויין חשובה של הו צ'י מין סיטי. הופעתה של שדרת קוניק לא רק תואמת את האוריינטציה של פיתוח בר-קיימא של רובע בין צ'אן, אלא גם פותחת הזדמנויות למשפחות צעירות ומשקיעים רבים להחזיק בדירות איכותיות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html