אטרקציה גדולה מתכנון עירוני

שוק הנדל"ן במערב הו צ'י מין סיטי הוא מוקד עלייה לרגל המושך את תשומת ליבם של משקיעים. בפרט, רובע בין צ'אן התגלה כ"זרע" פוטנציאלי הודות לקצב העיור המהיר בשילוב עם גל גידול האוכלוסייה ממרכז הו צ'י מין סיטי.

בין צ'אן – בעלת פוטנציאל גדול להפוך ל"ארץ הזהב"

למרות האתגרים הכלכליים , בין צ'אן עדיין בולט כיעד אידיאלי עבור אלו המחפשים התיישבות. מחוז בין צ'אן, הממוקם בשער הדרום-מערבי של הו צ'י מין סיטי, לא רק ממלא את תפקיד ה"קשר" בין מחוזות דלתת המקונג למרכז העיר, אלא גם אחד משלושת היישובים בעלי השטח הגדול ביותר בהו צ'י מין סיטי, עם יותר מ-252 קמ"ר, המהווים 12% משטח העיר הכולל, שני רק לקאן ג'יו וקו צ'י. אוכלוסיית המחוז גדלה פי 2.5 תוך 13 שנים בלבד, כיום מונה יותר מ-800,000 איש, וגדלה בממוצע ב-40,000 איש בשנה. זהו גם המחוז עם האוכלוסייה הגדולה ביותר במדינה.

בינה צ'אן מתפתחת והפכה למרכז הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

פרויקטים רבים של תשתית מרכזית בהשקעה כוללת של מיליארדי דולרים פותחים הזדמנויות פיתוח משמעותיות עבור בין צ'אן. מערכת תשתית התנועה כאן מושקעת באופן שיטתי וסינכרוני, כולל כביש לאומי 1A, כביש מחוזי 10, כביש לאומי 50, כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג - מיי טואן, שדרת נגוין ואן לין וכביש הטבעת 3. במקביל, המחוז מקדם גם את הרחבתם של כבישים מרכזיים כמו שדרת וו ואן קיט וכביש לאומי 50, כמו גם את פרויקט שיפוץ תעלת טאם לואונג - בן קאט - ראץ' נואוק לן.

ראוי לציין כי פרויקט המטרו 3A (בן טאן - טאן קיין) אורכו 20 ק"מ, כולל 18 תחנות והשקעה כוללת של כ-68,000 מיליארד וונד, אשר יסייע לקצר את זמן הנסיעה מבין צ'אן למרכז הו צ'י מין סיטי ל-15-20 דקות. הודות למערכת התחבורה הנוחה ופיתוח תשתיות חזק, בין צ'אן הופכת יותר ויותר ליעד אידיאלי לגל פיזור האוכלוסייה, תוך יצירת הזדמנויות רבות לשוק הנדל"ן באזור זה.

בינה צ'אן, שמכוונה להפוך למרכז הכלכלי והשירותי של האזור, שיפרה ללא הרף את תשתית התחבורה שלה, ויצרה את הבסיס לפיתוח חזק. המחוז מתמקד בבניית תשתיות, שירותים ציבוריים, בתי ספר, בתי חולים ושיפור איכות החיים. כיוון זה לא רק מפחית את לחץ האוכלוסייה במרכז הו צ'י מין סיטי, אלא גם מקדם פיתוח פארקים תעשייתיים, אזורים עירוניים וחקלאות מתקדמת, מה שהופך את בינה צ'אן למוקד מגורים והשקעה אטרקטיבי.

תושבי הו צ'י מין סיטי מחפשים פתרונות דיור בבין צ'אן

בהקשר של מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי המרקיעים שחקים באופן מתמיד, הצורך למצוא פתרונות דיור סבירים הפך לעדיפות עליונה עבור אנשים רבים. על פי דיווחים אחרונים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עברו את ה-87 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

יחידת מחקרי השוק Avison Young Vietnam מסרה שכמעט 90% מסלי המוצרים שנפתחו למכירה בשלושת החודשים האחרונים של 2024 מתומחרים בין 3,000 ל-5,000 דולר (שווה ערך ל-60-120 מיליון דונג וייטנאם) למטר ^מרובע , ומשתייכים לקו המוצרים היוקרתי. בינתיים, פלח המוצרים במחירים נוחים ממשיך להיעדר.

מחסור בקרקעות, רישוי מוגבל לפרויקטים של גורדי שחקים והקשחת מדיניות אשראי לנדל"ן הפכו דירות במחירים סבירים לנדירות. לנוכח מציאות זו, קונים נוטים לעבור לאזורים פרבריים כמו בין צ'אן, נה בה או בין דואונג, לונג אן , דונג נאי וכו'. עם זאת, מציאת מוצרים עם תשתית סטנדרטית ומעמד משפטי נקי בשוק הנוכחי אינה קלה.

בהקשר של היצע דירות מצומצם בהו צ'י מין סיטי, שדרות קוניק (בין צ'אן) משכו במהירות את תשומת ליבם של לקוחות ומשקיעים. שדרות קוניק, הממוקמות אסטרטגית בצומת שדרות וו ואן קיט וכביש לאומי 1A, מסייעות לתושבים להתחבר בקלות למחוזות מרכזיים כמו רובע 5, רובע 6 ודרום סייגון דרך שדרות נגוין ואן לין. יתר על כן, הפרויקט נוח גם לנסיעות למחוזות המערביים דרך כביש המהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לונג.

שדרות קוניק – יעד אידיאלי להשקעה ולמגורים

תושבי קוניק בולווארד יכולים גם להתחבר בקלות לכל השירותים הדרושים ברדיוס של 2-5 ק"מ כגון: מרכז הקניות Aeon Mall Binh Tan, סופרמרקט Go! An Lac, שוק סיטונאי Binh Dien, בית החולים לילדים העירוני, בתי ספר בכל הרמות,...

שדרות קוניק ממוקמות גם הן ליד תעלת טאם לואונג – בן קאט – ראץ' נואוק לן, פרויקט שיפוץ חשוב בהשקעה כוללת של 8,200 מיליארד דונג וייטנאמי. כאשר יושלם באמצע 2025, פרויקט זה לא רק ישפר את הקישוריות אלא גם יעלה את ערך הנדל"ן באזורים סמוכים, כולל שדרות קוניק.

שדרות קוניק, המתוכננות על שטח של 5.3 דונם, מתאפיינות בצפיפות בנייה אידיאלית של 28.7% בלבד, הכוללת שני מגדלים בני 15 קומות, המספקים לשוק כמעט 1,000 דירות. הפרויקט משלב שירותים רבים כגון גני ילדים, מגרשי משחקים, מגרשי ספורט חיצוניים ובתי מועדונים, ועונה על הצרכים של מרחב מחיה מודרני וירוק.

עם מחיר מוערך של 37 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, קוניק בולווארד מסייע לקונים לגשת בקלות לדיור הודות למדיניות תשלומים ראשונית של 15% בלבד. בנק וייטנאם תומך בהלוואות של עד 85%, ריביות מועדפות למשך 18 חודשים ותקופת גרייס של עד 60 חודשים. זוהי הזדמנות שכדאי לשקול עבור אלו המחפשים פתרון דיור בהו צ'י מין סיטי, בהקשר של שוק הנדל"ן שעדיין מתמודד עם אתגרים ותנודות רבות.

עם הפיתוח הסינקרוני של התשתיות, בין צ'אן מחזקת יותר ויותר את מעמדה כעיר לוויין חשובה של הו צ'י מין סיטי. מראה שדרות קוניק לא רק תואם את האוריינטציה של פיתוח בר-קיימא של רובע בין צ'אן, אלא גם פותח הזדמנויות לבעלות על דירות איכותיות עבור משפחות צעירות ומשקיעים רבים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html