פרויקטי דירות עומדים בקצב שוק הנדל"ן בדרום

בעוד שמחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נחשבים גבוהים מדי, בשוק עדיין ישנם פרויקטים עם מחירים בטווח הביניים כדי לשמור על איזון בשוק.

פרויקטי דירות עומדים בקצב שוק הנדל"ן הדרומי

בעוד שמחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי נחשבים גבוהים מדי, בשוק עדיין ישנם פרויקטים עם מחירים בטווח הביניים כדי לשמור על איזון בשוק.

פרויקטים יקרים גורמים לשוק לצאת משלב.

על פי נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי פלטפורמת טכנולוגיית הנדל"ן Nha Tot, בשנים האחרונות, היצע הדירות והדירות במגזר הנמוך (מתחת ל-3 מיליארד וונד) במחוזות הדרומיים חווה ירידה חדה לאחר קשיים מתמשכים מצד השוק. דבר זה גרם לירידה בשיעור התרומה להיצע הכולל מכ-69% ​​באוקטובר 2022 ל-53% באוקטובר 2024. מגזר הדירות הבינוניות והיוקרתיות (3 מיליארד וונד ומעלה) שמרו על כמות היצע יציבה וסימנים לעלייה קלה באותה תקופה.

פרויקט TT AVIO הושק על ידי TT Capital בנובמבר האחרון.

לדברי גב' טראן נגוין הואנג אויאן, מנהלת נה טוט, מתחילת 2024 ועד סוף הרבעון השלישי, אספקת המוצרים הראשוניים תתמקד בעיקר בפלח היוקרתי.

באופן ספציפי, דירות שנפתחו לאחרונה נמצאות בעיקר בפלח היוקרה, מעבר למחיר הנגיש של רוב הקונים. מחירי הדירות בשוק המשני מראים גם הם עלייה מהירה של 15-30% בשנים האחרונות. בינתיים, להכנסה של אנשים יש מגמה הפוכה, מה שגורם להרחבת הפער בין ההכנסה למחירי הדיור.

אם מסתכלים על השוק הנוכחי, ישנם לא מעט פרויקטים שנפתחים למכירה בהו צ'י מין סיטי, אולם לכולם מחירים גבוהים מאוד. לדוגמה, פרויקט King Crown Infinity ברחוב וו ואן נגן, בעיר טו דוק. המחיר הנמוך ביותר של פרויקט זה עומד כיום על 110 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר והגבוה ביותר עומד על 160 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בפרויקט בשם Eaton Park, שהושקע על ידי קבוצת Gamuda Land ברחוב Mai Chi Tho, Thu Duc City, מחיר המכירה הנוכחי שהוצע על ידי המשקיע הוא 4,800 דולר למ"ר. או כמו בפרויקט Vinhomes Grand Park ברחוב Nguyen Xien, Thu Duc City, מחיר המכירה עומד כעת על 60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

פרויקט נוסף שנפתח למכירה על ידי המשקיע הוא The Global City ברחוב דו שואן הופ, בעיר תו דוק, מחיר המכירה שהציע המשקיע הוא כ-140 מיליון וונד רבוע למ"ר. בנוסף, סדרה של פרויקטים כמו בניין הדירות OpusK בתו ת'יאם נמכרת במחיר של מעל 300 מיליון וונד רבוע למ"ר. אפילו פרויקטים רחוקים ממרכז הו צ'י מין סיטי כמו פרויקט Essensia Sky ברובע Nha Be שהושק זה עתה נמכרים במחיר של 70 מיליון וונד רבוע למ"ר.

בעוד ששוק הנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי הוא תחרות של פרויקטים יקרים, בשוק הדרומי עדיין ישנם פרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בקו המוצרים היוקרתי אך במחירים בטווח הביניים. אלה נחשבים לפרויקטים ששומרים על קצב השוק ומאזנים את הביקוש בשוק.

לדוגמה, לאחרונה, המיזם המשותף היפני Cosmos Initia (חברה בקבוצת Daiwa House), TT Capital וקבוצת Koterasu הכריזו רשמית על פרויקט TT AVIO בעיר די אן, במחוז בין דואנג . הפרויקט משתרע על פני יותר מ-2,000 דירות, בשטח של 40-81 מ"ר לדירה, עם מחיר התחלתי של 1.23 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

עם מחיר זה, בהשקה האחרונה של פרויקט TT AVIO, הודיעה המשקיעה כי רשמה כמעט 350 עסקאות מוצלחות בבוקר, מה שמאשר את האטרקטיביות של המוצר בפלח השוק הזול.

בנוסף, המיזם המשותף היפני הציגה מדיניות של "משא ומתן על תשלומים" המאפשרת לקונים להיות גמישים יותר בתוכניותיהם הפיננסיות האישיות. כיום, רוב המשקיעים מיישמים שיטת תשלום קבועה באמצעות תשלומים קבועים מראש, מה שמקשה על הקונים לשנות ולעתים גורם ללחץ כלכלי.

בעזרת מדיניות זו, TT AVIO מאפשרת לקונים להתאים את תוכניותיהם הפיננסיות בכל שלב של החוזה. באמצעות זאת, הם יכולים לתכנן באופן יזום את תזרים המזומנים שלהם, לבחור את מועד התשלום המתאים בכל שלב ולהבטיח את השלמת הסכום הכולל המוסכם עבור כל שנה.

בדרום, קבוצת Khai Hoan Land השיקה פרויקט בשם Khai Hoan Prime ברובע Nha Be, הו צ'י מין סיטי. הפרויקט בנוי על שטח של 19,730 מ"ר, עם 3 מגדלים, כולל Vinci 27 קומות, Mika 25 קומות ומגדל Gali 27 קומות. תיק הדירות כולל 1,296 דירות מדירות 1-3 חדרי שינה. 65% מהדירות בפרויקט משקיפות לנהר. מחיר המכירה שהציע משקיע זה הוא 45 מיליון וונד ראנד למ"ר בלבד.

גם בדרום, הופיע לאחרונה פרויקט בשם שדרות קוניק ברובע בין צ'אן, במחיר של 37 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. לדברי נציג יחידת הפצת הפרויקטים, חברת Eximrs, במחיר של 37 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בלבד, הלקוחות צריכים לשלם רק כ-450 מיליון דונג וייטנאמי, והשאר יתמוך על ידי הבנק בהלוואה, ריבית של 0% למשך 18 חודשים ותקופת גרייס של 60 חודשים.

לדברי גב' טראן נגוין הואנג אויאן, העובדה שמחירי הדיור גבוהים מדי והפער הגדול בין ההכנסה ליכולת הקונים מובילים למחסור בהיצע לצורכי דיור אמיתיים בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, העובדה שבשוק עדיין ישנם פרויקטים במחירים טובים כמו TT AVIO או Khoan Hoan Prime... יוצרת איזון מסוים כדי למשוך לקוחות עם צרכים אמיתיים לדיור ובעלי הכנסה בינונית שיוכלו לקנות בית.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר שאם מחירי הנדל"ן לא יתאימו את ההיצע והביקוש כראוי, השוק יתקשה להתאושש לחלוטין. בטווח הארוך, סיפור עליית מחירי הנדל"ן, אם לא יתערב מוקדם, יוביל לתוצאות רבות על השוק והחברה.

"סוכנות הניהול צריכה לנקוט בקרוב צעדים כדי לפנות את הדרך לפלחי הדיור המסחרי והדיור הציבורי במחירים נוחים. משקיעים צריכים גם להגביר את המחקר ופיתוח המוצרים בהתאם למגמות וליכולת המחירים הנגישים של רוב האנשים, ולהגביל את המצב של חוסר התאמה מוחלט למוצרי יוקרה ויוקרתיים", אמר מר צ'או.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html