דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי: ההיצע מוגבל, המחיר עולה על 700 מיליון

שוק הדיור הציבורי באזור הדרום מתמודד עם מחסור חמור בהיצע, על רקע עליית מחירים מהירה, מה שמהווה אתגר משמעותי ליעד ביטחון הדיור של עובדים בעלי הכנסה נמוכה.

דיור ציבורי בדרום הוא נדיר לנוכח עליית המחירים במהירות. — יישובים בדרום שואפים לבנות עשרות אלפי יחידות דיור ציבוריות בתקופה שבין 2021 ל-2025, אך ההתקדמות עדיין נמוכה מאוד.

מטרות ומציאות רחוקות זו מזו

על פי התוכנית לשנים 2021-2025, הו צ'י מין סיטי שואפת לפתח 35,000 יחידות דיור ציבוריות. עם זאת, על פי דו"ח של מחלקת הבנייה של העיר, שיעור ההשלמה עדיין נמוך מ-25% מהיעד. מצב דומה מתרחש גם במחוזות תעשייתיים שכנים כמו דונג נאי וטאי נין, שם פרויקטים רבים מתעכבים למרות הביקוש העצום.

הפער בין תכנון ליישום יצר פער עצום בשוק, מה שמקשה על מאות אלפי עובדים ופועלים לקבל את ההזדמנות לבעלות על דיור יציב.

מחירי מכירה גבוהים, מעבר למחיר הנגיש

למרות היותם מוצרי דיור זולים, פרויקטים רבים של דיור חברתי בהו צ'י מין סיטי מוערכים כיום במחיר של 12-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עבור דירה בגודל 50 מ"ר, העלות הכוללת לאחר הוספת מיסים ועמלות אחרות יכולה לעלות על 700 מיליון דונג וייטנאמי. זהו מספר משמעותי בהשוואה להכנסה הממוצעת של עובדים, העומדת על 8-10 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

בינתיים, מחירן של דירות מסחריות ראשוניות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-60-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. העלייה במחירי חומרי הבנייה, עלויות העבודה ומחירי הקרקע מצמצמת בהדרגה את הפער בין דיור ציבורי לדיור מסחרי.

חסמים עיקריים בשוק

המחסור בדיור ציבורי נובע מסיבות עיקריות רבות:

מחסור בקרקע נקייה: בערים גדולות, קרקעות לפיתוח דיור ציבורי מוגבלות מאוד, פרויקטים רבים נאלצים לעבור הרחק מהמרכז, מה שגורם אי נוחות לעובדים.
הליכים משפטיים מסובכים: תהליכי אישור פרויקטים, פיצויים בגין פינוי אתרים והמרת ייעודי קרקע ארוכים, מה שמאט את התקדמותם של פרויקטים רבים.
רווחיות נמוכה: עם תקרת הרווח המוגבלת ל-10%, עסקים רבים אינם מעוניינים להשקיע במגזר זה עקב סיכונים גבוהים והון השקעה גדול.
מדיניות תמיכה לא מסונכרנת: למרות שחבילת האשראי של הממשלה בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי הוכרזה, קצב התשלום עדיין איטי עקב תנאים מחמירים לגישה להון.

מאמצים מצד הממשלה להסיר

לנוכח המצב הנ"ל, ניהלה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ישיבות רבות כדי לפתור קשיים בפרויקטים. העיר פתרה בעיות עבור 48 פרויקטים ומקדמת הקצאת 20% מקרן הקרקע בפרויקטים של דיור מסחרי לפיתוח דיור ציבורי, שצפוי לספק כ-115,800 דירות.

סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בוי שואן קואנג, אישר כי העיר תצמצם את ההליכים המנהליים, תיצור תנאים נוחים לעסקים ותתחייב להשלים את היעד של 13,040 דירות בתקופה 2025-2030.