אילו חובות יש לטאן הואנג מין שמדאיגים את הבנקים?

[מודעה_1]

שימוש בזכות לשכור את המטה כבטוחה להלוואת 300 מיליארד וונד ל-4 חברות

מאז תחילת 2023, אגריבנק מכרה סדרה של נכסים וחובות הקשורים לקבוצת טאן הואנג מין ולחברות במערכת האקולוגית. על פי נתונים סטטיסטיים חלקיים ורק באגריבנק, לטאן הואנג מין יש חובות בשווי של כ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי (שווי משוער).

אגריבנק הכריז פעמים רבות על מכרז של חובות אלה אך לא מצא קונה.

לאחרונה, באמצע אוקטובר 2023, הודיעה אגריבנק על מכירת חובות אבודים בשווי של כמעט 88.54 מיליארד דונג וייטנאמי של חברת Bac Ha Development Investment Company Limited (חברת Bac Ha), בהתאם לחוזה האשראי שנחתם ב-8 בדצמבר 2020. מתוכם, 79 מיליארד דונג וייטנאמי הם חוב קרן ויותר מ-9.5 מיליארד דונג וייטנאמי הם ריבית.

מחיר הפתיחה במכירה הפומבית הראשונה היה כמעט 88.54 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לשווי החוב (כולל קרן וריבית). אגריבנק לא חשף מידע על הנכסים המבטיחים את החוב הנ"ל.

בק הא היא חברה במערכת האקולוגית של טאן הואנג מין. קודם לכן, בסוף ספטמבר, הבנק העמיד למכירה חוב נוסף של חברה זו בשווי בספר של 55.4 מיליארד וונד.

החוב מובטח על ידי נכסים משועבדים על ידי צד שלישי, שהם זכויות קניין הנובעות מחוזה חכירה ארוך טווח ובלתי חוזר עבור בניין המשרדים והמטה של בית ההוצאה לאור הפוליטי הלאומי, Truth, מס' 24 Quang Trung, מחוז הואן קיאם, העיר האנוי עם חברת המסחר טאן הואנג מין לשירותי מלונות בע"מ.

בנוגע לבניין המטה בכתובת 24 קוואנג טרונג, בניין זה מושכר על ידי טאן הואנג מין כמטה שלה מאז סוף 2017 במסגרת חוזה שכירות ארוך טווח שאינו ניתן לביטול, בתוקף עד נובמבר 2058 בין טאן הואנג מין לחברת התשתיות והנדל"ן של וייטנאם (VIID).

טאן הואנג מין השתמש בזכויות הקניין הנובעות מחוזה השכירות של המטה בלבד כבטוחה עבור לפחות 4 חברות במערכת האקולוגית כדי ללוות הון עם חוב כולל של כמעט 300 מיליארד וונד.

שממה 1440.jpg — *בניין המטה של Tan Hoang Minh ב-24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (צילום: Tuan Nguyen).*

ביניהם נמצא החוב של חברת השקעות הנדל"ן THM Thinh Vuong (THM Thinh Vuong), שהועמד למכירה על ידי Agribank במחיר התחלתי של 85,637 מיליארד דונג וינדי.

לא רק שם, הבטוחה היא זכויות הקניין הנובעות מחוזה החכירה הנ"ל, אשר משועבד גם לבנק על ידי מיזם נוסף של טאן הואנג מין, חברת Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (חברת Phu Thanh). החוב של מיזם זה עומד על 69 מיליארד וונד.

בסוף ספטמבר, הודיעה אגריבנק על מכרז חוב של חברת Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. שווי החוב המשוער נכון ל-31 באוגוסט 2023 הוא 81,709 מיליארד דונג וינדי. מתוכם, יתרת הקרן היא 71.52 מיליארד דונג וינדי.

לחוב של נגוק ויין דונג יש גם ערבויות של צד שלישי, שהן זכויות הקניין הנובעות מחוזה החכירה ארוך הטווח והבלתי חוזר של בניין המשרדים והמטה בכתובת 24 קוואנג טרונג.

לפרק את הפרויקט כדי ללוות כסף

אגריבנק גם העמיד למכירה חובות בשווי מאות מיליארדי דונג, המובטחים על ידי הפרויקטים "במיליארד דולר" באזור התיירות ת'יען באו פו קוק ומתחם התיירות הואנג האי פו קוק, שהושקעו על ידי טאן הואנג מין.

חלק מפרויקט ת'יאן באו פו קוק משמש כבטוחה להלוואה מחברת Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (חברת Ha Phuong). חוב זה מוצע למכירה במחיר התחלתי של 25,479 מיליארד דונג וייטנאמי.

חלק מ-Thien Bao Phu Quoc (יותר מ-11,000 מ"ר) שימש גם כבטוחה להלוואה של Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, שמנכ"לה הוא דו הואנג וייט, בנו של דו אן דונג (יו"ר לשעבר של טאן הואנג מין). שווי החוב נכון ל-4 באוגוסט היה 127,464 מיליארד דונג וייטנאמי.

טיאן באו פו קוק 1193.jpg — *נקודת מבט של פרויקט טיאן באו פו קוק. (צילום: THM).*

כמו כן, בפרויקט זה, 2,641 מ"ר של קרקע מסחרית ושירותית שועבדו כהלוואה של חברת Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. הערך המשוער של החוב הזמני נכון ל-4 באוגוסט היה 62.64 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, הבנק מחפש גם שותף לרכישה חוזרת של 1,884.4 מ"ר של קרקע בפרויקט D'Thien Bao Phu Quoc, המהווה ערבות להלוואה של חברת Xuan Nam Construction Services Company Limited. שווי החוב המשוער נכון ל-4 באוגוסט הוא 45.89 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף ל-Thien Bao Phu Quoc, טאן הואנג מין מיישם במקביל גם את פרויקט הואנג האי פו קווק על שטח של 12.37 דונם.

בהודעה נוספת של אגריבנק, הבנק בוחר יחידה למכירה פומבית של נכסי הבטחונות, שהם זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע בשטח כולל של 1,644.5 מ"ר השייכים לפרויקט הואנג האי פו קוק.

נכס זה שימש את טאן הואנג מין כבטוחה להלוואה מחברת Manh Loan Construction and Trading Company Limited. שווי החוב המשוער נכון ל-4 באוגוסט היה 105,376 מיליארד דונג וייטנאמי.

כמו כן, בפרויקט הואנג האי פו קווק, טאן הואנג מין משכן 3 מגרשים בשטח כולל של 562.5 מ"ר עבור הלוואה מחברת Green-Art Landscape Infrastructure JSC (המיוצגת על ידי דו הואנג וייט). שווי החוב המשוער נכון ל-4 באוגוסט 2024 הוא 37.89 מיליארד דונג וייט.

בנוסף, טאן הואנג מין משכן גם 4 זכויות שימוש בקרקע בשטח כולל של 775 מ"ר עבור הלוואה מחברת Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. שווי החוב נכון ל-4 באוגוסט היה 52,247 מיליארד וונד ו נבחר גם על ידי Agribank Trang An לארגן מכירה פומבית.

חברת בת נוספת, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, מוכרת גם היא את חובה תמורת 67 מיליארד וונד.

בנוסף, הבנק מוכר חובות אבודים של ישות משפטית נוספת השייכת לטאן הואנג מין, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, תמורת 66.8 מיליארד וונד.

בעבר, במרץ 2023, הבנק הודיע גם על מכירה פומבית של סדרה של נכסים, כולל מכונית אחת, 2 טנדרים, 30 משאיות מערבל בטון וציוד ומכונות רבים אחרים של THM-CONCRETE Production and Trading JSC, חברה בקבוצת טאן הואנג מין.

זהו הנכס המשמש כבטוחה להלוואה של החברה באגריבנק.

שווי החוב נכון ל-1 בדצמבר 2022 הוא 28,258 מיליארד דונג וייטנאמי והוא מסווג על ידי אגריבנק כחוב מקבוצה 5 (חוב ללא יכולת תשלום).

זהו רק חלק מחובותיו של טאן הואנג מין בבנקים, וכרגע רק אגריבנק מוכר באופן פעיל את חובות הקבוצה.

אגריבנק מציע למכירה את חובו של טאן הואנג מין (יחידה: מיליארד וונד)
STT	חברת הלוואות	עֵרֶך	TSDB
1	חברת השקעות ופיתוח בק הא בע"מ	88.54
2	חברת השקעות ופיתוח בק הא בע"מ	55.4	חוזה שכירות למשרד ב-24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	חברת השקעות נדל"ן THM Thinh Vuong בע"מ	85,637
4	חברת השקעות הבנייה פו טאן	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81.7
6	שירותי השקעות, בנייה ומסחר בהא פואנג	25,479	אזור התיירות Thien Bao Phu Quoc
7	ייעוץ בנייה ועיצוב פנים של טאנה שואן	127,464
8	חברת יבוא ויצוא של האנוי בע"מ - שירותי השקעות, עסקים ומסחר	62.64
9	חברת שירותי בנייה שואן נאם בע"מ	45.89
10	חברת Manh Loan Construction & Trading בע"מ	105,376	אזור התיירות הואנג האי פו קווק
11	חברת תשתיות נוף גרין-ארט	37.89
12	חברת מיבי וייטנאם למסחר ושירותים בע"מ	52,247
13	חברת השקעות נדל"ן קוואנג טרונג בע"מ	67	לא פורסם
14	חברת ייעוץ בנייה אנה טאנג בע"מ	66.8	לא פורסם
15	חברת ייצור ומסחר בבטון THM-	22,258	מכוניות, מערבלי בטון, מכונות
	סַך הַכֹּל	993,321

על פי מסקנות החקירה של סוכנות משטרת החקירות של משרד הביטחון הציבורי, דו אן דונג (יו"ר קבוצת טאן הואנג מין) ובנו דו הואנג וייט, באמצעות הישויות המשפטיות של חברות נגוי סאו וייט, סוליי וקונג קונג מואה דונג, גייסו יותר מ-13,972 מיליארד וייט דונג באג"ח.

כל 9 חבילות האג"ח נוצרו על ידי הנתבעים באמצעות מסמכים "מזויפים", ההתנהגות המרמה חוקקה את תנאי ומסמכי הצעת האג"ח.