זירוז פינוי האתר עבור שלב 2 של פארק התעשייה בה טיאן II

על מנת ליצור קרן קרקע נקייה, תוך מענה לביקוש הגובר לחכירת קרקעות ומפעלים מצד משקיעים מקומיים וזרים, חברת Vina - CPK Joint Stock Company - משקיעה בתשתיות פארק התעשייה Ba Thien II (IP) מתאמת באופן פעיל עם הרשויות המקומיות, מקימה דיאלוג עם משקי בית שאדמותיהם נתונות לשיקום, ומזרזת את התקדמות פינוי האתר בשלב 2 של הפרויקט.

חברת Ibase Technology Vietnam Co., Ltd. היא פרויקט המושקע ב-100% על ידי טייוואנים (סין), שבחרה בפארק התעשייה Ba Thien II כמיקום ההשקעה, ובונה מפעל החל משנת 2024.

פארק התעשייה בה ת'יין II, הממוקם בעיירה בה הואן, בקומונת ת'יאן קה ובקומונת טרונג מיי (בין שוין), נהנה ממיקום גיאוגרפי מעולה, ליד נמל התעופה הבינלאומי נוי באי, ומחובר באופן סינכרוני לכביש המהיר האנוי -לאו קאי ולכבישים המהירים הלאומיים והמחוזיים באזור.

כדי למקסם את הפוטנציאל והיתרונות, לבנות את המקום הזה למעוז לעסקים, פרויקטים טכנולוגיים, ידידותיות לסביבה, יצירת ערך מוסף גבוה, כבר מרגע אישור מדיניות ההשקעה, לחברת המניות המשותפת Vina-CPK היו אסטרטגיות השקעה ספציפיות ושיטתיות עם סטנדרטים כפארק תעשייתי לדוגמה.

על שטח פרויקט כולל של מעל 308 דונם, המחולק לשני שלבי השקעה, פארק התעשייה מתוכנן עם תשתית עזר מלאה, דרכי תנועה פתוחות, מערכת טיפול בשפכים סטנדרטית ותשתית ירוקה סינכרונית, המביאה סביבת ייצור אטרקטיבית למשקיעים מקומיים וזרים.

עד כה, לאחר יותר מ-13 שנות פעילות, פארק התעשייה בה ת'יין II משך אליו יותר מ-80 פרויקטים עם הון השקעה כולל של כמעט מיליארד דולר, ויצר מקומות עבודה ליותר מ-23 אלף עובדים. בפרט, המפעלים הם בעיקר מפעלי השקעות זרות ישירות (FDI) עם טכנולוגיית ייצור מודרנית, המגיעים ממדינות מפותחות כגון: Nippon Paint Vinh Phuc (יפן); Vina Union, Sekonix Vina (קוריאה), Datatronic (קוריאה); Weldex Vina, Proctec, Polaris (ארה"ב), Assa Abloy (שוודיה)...

בשטח הקרקע השמיש של שלב 1, חברות מילאו את הקרקע והכניסו אותה לייצור יציב. כדי לענות על צרכי המשקיעים, החברה תיאמה עם ממשלת מחוז בין שויין כדי להאיץ את התקדמות בניית התשתית של הפרויקט בשלב 2.

עם זאת, עדיין ישנם כ-500 דונם שבהם לא ניתן לבנות תשתיות, משום שכמה אזורים בעיירה בה הוא ובקומונה טרונג מיי עדיין תקועים בעבודות פיצויים ופינוי אתרים.

אזורים רבים עדיין תקועים בסילוק קרקעות בצורה של אורז דביק ושעועית, מה שגורם ליותר מ-50 דונם של שלב 2 של פארק התעשייה בה ת'יין II לא להיות מסוגלים להשלים תשתיות.

נציג חברת Vina - CPK Joint Stock Company אמר: הקשיים ברכישת ופינוי קרקעות משפיעים על פעילות התשתיות של היחידה. בעבר, משקיעים פוטנציאליים רבים התעניינו ללמוד על סביבת ההשקעות בפארק התעשייה Ba Thien II, אך עבודות רכישת ופינוי הקרקעות התארכו, קיים מחסור בקרקע נקייה וההזדמנויות חלפו אחת אחת, וזה מצער מאוד.

בעיירה בה הואן, שטח הקרקע הכולל עדיין תקוע על יותר מ-80 אלף מטרים רבועים, המיועד ל-12 משקי בית, שרובם חוות שנבנו על אדמות ייעור. הסיבה להתקדמות האיטית ברכישת הקרקעות היא שחלק ממשקי הבית לא קיבלו את מחיר הפיצויים, חלק ממשקי הבית מבקשים להחליף אדמות בקרקע למגורים בעוד שאין מנגנון מדיניות לתמיכה ביישוב מחדש של אדמות ייעור, בפרט, ישנם משקי בית שאינם משתפים פעולה, אדישים לבקשת העבודה מצד הרשויות המקומיות והיחידה המבצעת את רכישת הקרקעות.

סגן יו"ר ועדת העם של העיר בה הוא, נגוין פאן טוי, אמר: "בתחושת אחריות, ממשלת העיר תיאמה עם פקידי מועצת ניהול פרויקטי השקעות בבנייה במחוז בין שויין לבקר בכל משק בית פעמים רבות כדי להפיץ ולהתגייס, אך רוב משקי הבית לא שינו את עמדותיהם, מה שהוביל להארכת זמן יישום הפרויקט."

אלו הן סוגיות קוצניות הדורשות מנגנוני מדיניות חזקים יותר. כדי לפתור את הבעיות בהקדם האפשרי, העירייה תתאם עם יחידת רכישת הקרקעות כדי להגביר את התעמולה וההתגייסות למשקי בית שאדמותיהם נתונות להשבתה, ובכך להאיץ את התקדמות יישום הפרויקט.

כדי להיות מוכנים לקבל את גל ההשקעות הזרות הזרות כדי למשוך מפעלים טכנולוגיים וידידותיים לסביבה, בהתאם לאוריינטציה של המחוז, על המחוז להאיץ את התקדמות פינוי האתרים כדי לסייע למשקיעים בתשתיות פארקים תעשייתיים באזור לפרוס במהירות את בניית התשתיות, ולהבטיח סביבה עסקית עם כל הגורמים הדרושים כדי שמשקיעים ירגישו בטוחים בייצור.

בפרט, בנוגע לשלב 2 של פארק התעשייה בה ת'יין II, ממשלת מחוז בין שויין, מחלקותיה וסניפיה צריכים לנקוט בפעולות דרסטיות יותר, ולקיים דיאלוג פעיל עם משקי הבית כדי לפתור את הקשיים. במקרה שמשקי הבית לא ישתפו פעולה, יש לנקוט באמצעים חזקים יותר כדי להקל על עסקים לקדם פוטנציאל קרקעות, למשוך פרויקטים נוספים וליצור מקומות עבודה לעובדים.

כתבה ותמונות: צ'ו קיו

מקור: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125953/Tang-toc-giai-phong-mat-bang-khu-cong-nghiep-Ba-Thien-II-giai-doan-2