הדילמה של מודל "קופסת השינה" בסייגון

[מודעה_1]

"קופסאות שינה" זולות בגודל 2 מ"ר פורחות בעיר משום שהן מתאימות לסטודנטים ולבעלי הכנסה נמוכה, אך מדובר בדגמים ספונטניים חסרי תקנות למניעת שריפות.

במשך ששת החודשים האחרונים, דוק פו, בן 20, סטודנט שנה ב', שוהה ב"תיבת שינה" בבניין בן חמש קומות ברחוב נגוין ת'יאן ת'ואט, רובע 14, מחוז בין טאן. החדר, ברוחב של כ-40 מטרים רבועים, מחולק ל-30 מקומות שינה, שתי קומות, נגישות באמצעות מדרגות, עם מעבר ברוחב 30 ס"מ באמצע.

עם דמי שכירות חודשיים של 2 מיליון וונד הכוללים חשמל, מים, חניה ו-WiFi, פו מחשיב זאת כהוצאה משתלמת למרות אי הנוחות הכרוכה במגורים עם זרים. כ-20 איש צריכים לחכות לתורם להשתמש בשירותים המשותפים, מכונת הכביסה ופריטים משותפים אחרים.

שורת תאי השינה שבהם התגורר מר פו לפני שנאלץ לעבור למקום אחר עקב סדרה של הפרות מניעת שריפות. צילום: דין ואן — שורת "ארגזי שינה" ברחוב Nguyen Thien Thuat, מחוז Binh Thanh. צילום: *דין ואן*

לדברי פו, אם תשכרו דירה של 15 מ"ר בקרבת מקום, תצטרכו לשלם יותר מ-3 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, בנוסף לחשמל, מים, אינטרנט אלחוטי ופינוי אשפה, מה שיכפיל את הסכום כאן. מכיוון שהוא הולך לעתים קרובות לבית הספר ועובד עד 20:00, הסטודנט רואה את החדר רק כמקום לישון וללמוד, ואינו זקוק להרבה מקום.

"אם אני אגור בקופסת שינה, ההורים שלי לא יצטרכו לשלוח לי כסף כל חודש. אני פשוט אחיה ככה כמה שנים, אחר כך אסיים את לימודיי ואמצא עבודה במקום אחר", אמר פו.

תאי שינה היו במקור שירות בשדה התעופה, עבור נוסעים לנוח ולעבוד בזמן שהם ממתינים לטיסותיהם. עם זאת, מאז 2021, מודל זה שגשג בהו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו אין נתונים סטטיסטיים על המספר, אך בדפי מודעות נדל"ן, לקוחות יכולים למצוא בקלות חדר מסוג זה במרכז ובפרברים, עם מחיר שכירות של 1.8-2.2 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

יש אנשים שקיבלו את הביקוש ופיתחו שרשרת מסוג זה. מר וו קוק טואן, שמפעיל כיום כמעט 11 מתקנים עם כ-200 "תיבות שינה" במחוזות רבים בהו צ'י מין סיטי, אמר שמאז אמצע 2021 הוא רשם את המודל שתכנן במחלקת הקניין הרוחני ( משרד המדע והטכנולוגיה ).

על פי תכנונו של מר טואן, החדרים בגודל 2.2 מ"ר בנויים כמו חדרי מעונות, עם קירות עשויים לוחות אלומיניום בגימור עץ (סגסוגת אלומיניום ופלסטיק) למניעת שריפה, והמיטות מונחות על מסגרות פלדה כדי להבטיח בטיחות חשמלית ובטיחות אש. חדרים בגודל 15-30 מ"ר יחולקו ל-6-10 חדרי מגורים קטנים.

בכל חדר יש שקע חשמלי, אך רק לטלפונים ולמחשבים ניידים. במקרה של עומס יתר, המערכת תכבה אוטומטית. מכשירי חשמל נפוצים כמו מקררים, מכונות כביסה ומייבשי כביסה מוחזקים באזורים נפרדים. נכון לעכשיו, לשרשרת חדרים זו יש שיעור תפוסה של עד 90%.

"רשת של 20 חדרים עולה כ-200 מיליון דונג וייטנאמי להשקעה, כולל קניית מכונת כביסה, מייבש, מטבח משותף ושכירות. אם שיעור התפוסה בחדר הוא 80% ומעלה, היא תהיה רווחית תוך כ-3 שנים", אמר מר טואן.

החדר, ששטחו 20 מ"ר, מחולק ל-16 "תיבות שינה" בגודל 2 מ"ר על ידי קירות עץ, כאשר במרכזו מעבר ברוחב 30 ס"מ עם מדרגות לעלייה וירידה. צילום: *דין ואן*

לדברי פרופסור חבר ד"ר נגוין דוק לוק, מנהל המכון לחקר החיים החברתיים (SocialLife Institute), הביקוש לחדרים להשכרה זולים עולה כאשר המצב הכלכלי קשה. על פי נתוני המכון, עובדים מוציאים 15% מסך הכנסתם החודשית על שכר דירה. לכן, "קופסאות שינה" הן בחירה מתאימה לאנשים רווקים ולסטודנטים.

עם זאת, מודל זה נחשב ללא בטוח, במיוחד מבחינת מניעת שריפות וכיבוי אש, כאשר צוות רב-תחומי בדק לאחרונה סדרה של רשתות "תיבות שינה" בהו צ'י מין סיטי. ראוי לציין כי בבית בן 5 קומות ברובע בין טאן ובו 125 תיבות שינה, הבעלים לא בנה יציאת חירום, מערכת כיבוי אש, ובנה ללא אישור.

במהלך הבדיקה, הצוות הרב-תחומי העריך כי סוג זה של דיור משותף הוא מודל חדש אך בעל עיצוב לא אחיד, לרוב עם מדרגות המובילות מהמרתף לקומות העליונות, כך שכאשר פורצת שריפה, העשן מתפשט כלפי מעלה במהירות רבה. בינתיים, רוחבו של שביל ההליכה הוא פחות ממטר, מה שמקל על הקורבנות להיתקע ולהתקשות להימלט.

לדברי נציג מחלקת אישורי כיבוי אש ומניעת שריפות (מחלקת כיבוי אש ומניעת שריפות, משרד הביטחון הציבורי ), "תיבת השינה" נבנתה באופן ספונטני מבתים בודדים, ללא תקנות כיבוי אש ומניעת שריפות, מה שמקשה על ניהולה ופיקוחה. החדר, שגודלו 20-30 מ"ר, יכול להכיל עשרות אנשים, אין בו נתיב מילוט או מערכת כיבוי אש, והוא מסוכן מאוד במקרה של שריפה.

בנוסף, החדרים הקטנים מופרדים על ידי קירות עץ, שקעי חשמל מותקנים על הקירות, בנוסף מזרנים, כריות, בגדים, ספרים הם חומרים דליקים. כאשר מתרחש קצר חשמלי, השריפה פורצת מהר מאוד. שלא לדבר על כך שכאשר השריפה פורצת, אין אור, שבילי ההליכה צרים, ישנם מכשולים רבים כמו מדרגות, הדיירים מבלים זמן רב במציאת דרך החוצה.

שכירות של תא שינה בגודל 2 מ — שכירות של "קופסת שינה" בגודל 2 מ"ר תמורת 1.8 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. צילום: *דין ואן*

גב' לה ביץ' טראנג, מנהלת חברת הואנג קוואן פאט, המתמחה בייעוץ ותכנון בנייה בתחום מניעת וכיבוי שריפות, אמרה כי מודל "תיבת השינה" מתאים כיום רק לתחנות ושדות תעופה עם חללים גדולים. לכן, כדי לשמר מודל זה, על המשקיעים להבטיח מניעת שריפות, אזעקת אש, אזור בנייה ודרכי מילוט.

לדברי גב' טראנג, במקרים בהם לווייטנאם אין תקנות, יחידת הניהול יכולה להחיל תקנים זרים כדי לבדוק ולאשר מניעת וכיבוי שריפות. היא ציינה את התקנות בנוגע להתקנת מדפים בגובה של יותר מ-5.4 מטר בחנויות ובמחסנים, המאפשרות עדכון של כמה תקנים רוסיים ואמריקאים לצורך תכנון ובדיקה.

"תיבות שינה פורחות בהו צ'י מין סיטי, אך הן מודל ישן במדינות רבות. הרשויות יכולות ליישם בגמישות סטנדרטים ממקומות קודמים כדי לקבוע דרישות משותפות", אמרה גב' טראנג.

מר וו קוק טואן, הבעלים של סדרת רשתות תאי שינה, הציע שיהיה תקן משותף ל"תאי שינה" המבוססים על חדרי מעונות, מכיוון שדגם זה הוא גם מיטת קומותיים אך כולל דלתות ומחיצות. בעת הבנייה, בעל הבית צריך להשתמש בחומרים חסיני אש, מערכת חשמל שנכבית אוטומטית בעת עומס יתר, ומסדרונות ויציאות חירום המבטיחות בטיחות...

דין ואן

[מודעה_2]
קישור למקור