לעקוב מקרוב אחר מצב שוק הנדל"ן וההתפתחויות שלו

אחר הצהריים של ה-23 בנובמבר, האסיפה הלאומית הצביעה על אישור ההחלטה בנושא "המשך שיפור היעילות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי", כאשר 421 מתוך 423 חברי האסיפה הלאומית השתתפו בהצבעה בעד, המהווים 87.89% מכלל חברי האסיפה הלאומית.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

האסיפה הלאומית אישרה את הנוסח המלא של ההחלטה על תוצאות הפיקוח התמטי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023".

בהחלטה שבמסגרתה הוערכה התקופה 2015 - 2021, שוק הנדל"ן התפתח במרץ אך מבנה המוצרים היה לא סביר, מה שגרם לחוסר איזון בין היצע לביקוש.

ההיצע הוא בעיקר במגזר היוקרתי ולמטרות השקעה פיננסית, כאשר חסרים מוצרי דיור במחירים נוחים לרוב האנשים. חלק מהפרויקטים מתמודדים עם בעיות משפטיות, במיוחד במתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לאנשים.

בסוף תקופה זו, סוגי נדל"ן לתיירות ולינה נתקלו בבעיות משפטיות, בין היתר בשל היעדר תקנות ברורות וספציפיות, ובין היתר בשל מגבלות באכיפת החוק. ההתפתחויות המורכבות של מגפת הקורונה השפיעו על שוק הנדל"ן.

בתקופה שבין 2022 ל-2023, שוק הנדל"ן יירד, ההיצע יקטן בחדות בהשוואה לתקופה הקודמת. בינתיים, מחירי הנדל"ן יעלו פי כמה מעליית ההכנסה הממוצעת של רוב האנשים. מספר רב של פרויקטים של נדל"ן לדיור ייתקלו בקשיים, בהתקדמות איטית, ביישום איטי ובקיפאון, מה שיגרום לבזבוז קרקע והון, להגדלת עלויות למשקיעים ולעלייה במחירי המוצרים. נדל"ן תיירותי ואירוח כמעט "יקפא", וימשיך להתמודד עם בעיות משפטיות.

בהתאם לכך, החלטת האסיפה הלאומית בנושא "המשך שיפור האפקטיביות והיעילות של יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי" מחליטה להטיל על הממשלה יישום מיידי של משימות ופתרונות.

בנוגע לחוקים חדשים שפורסמו בנוגע לניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי, כגון חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חוק הדיור משנת 2023, חוק מכרזים משנת 2023 וחוק המקרקעין משנת 2024, מומלץ ליישם באופן מיידי את המשימות והפתרונות הבאים: התמקדות בהכוונת משרדים, סוכנויות ברמת המשרד והרשויות המקומיות להשלמת הוצאת תקנות מפורטות והוראות יישום בהתאם לסמכות שהוקצו.

להמשיך ולבחון ולהשלים תקנות מפורטות והנחיות יישום כדי להבטיח התגברות על ליקויים ומגבלות קיימים בתקופה 2015-2023 ועל בעיות המתעוררות בתהליך יישום התקנות החדשות, יצירת מסדרון משפטי בטוח, שלם, נוח, יציב ובר ביצוע להשקעה, ייצור ופעילויות עסקיות של מפעלים וחיי אנשים, ובמיוחד תקנות מעבר, הבטחת תנאים לגישה ושימוש בקרקע ובמשאבים אחרים באופן הוגן, ציבורי ויעיל...

האסיפה הלאומית הטילה על הממשלה להורות למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות להמשיך ולנטר באופן יזום את המצב וההתפתחויות בשוק הנדל"ן, לחזק את המחקר, הניתוח והחיזוי כדי לנקוט באמצעים במהירות לוויסות ולשיפור השוק. בפרט, כיבוד כללי השוק, הבטחת יעדי פיתוח בר-קיימא, מניעת התחממות יתר או קיפאון של השוק, דבר המשפיע לרעה על ההתפתחות הכלכלית הכוללת, וגורם להשלכות חברתיות.

ישנם צעדים רגולטוריים לגיוון מוצרים עבור שוק הנדל"ן, הרמוניזציה בין היצע וביקוש, הגדלת היצע הנדל"ן המתאים להכנסה של רוב האנשים, מענה על צורכי הדיור והבטחת ביטחון סוציאלי. ישנם פתרונות בסיסיים וארוכי טווח להשבת מחירי הנדל"ן לערכם הפנימי, מניעת מניפולציה ושימוש במכרזי זכויות שימוש בקרקע כדי ליצור חום מחירי קרקע.

בעתיד הקרוב, האסיפה הלאומית הטילה על הממשלה להתמקד בהכוונת משרדים, סוכנויות ברמת המשרד והרשויות המקומיות להשלים את פרסום התקנות המפורטות והנחיות יישום. יש למצוא פתרונות מתאימים וטיפול סופי בפרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים, בעיות משפטיות וקיפאון עקב יישום ממושך ושינויים בחוק לאורך זמן. הפתרון מבוסס על שיקול מקיף של גורמים מעשיים אובייקטיביים, נסיבות היסטוריות ספציפיות והערכה מלאה של התועלת, העלויות וההיתכנות של הפתרון על מנת להבטיח את הזכויות הלגיטימיות של המדינה, הציבור והעסקים.

יחד עם זאת, לטובת הכלל והכללית, שחרור משאבים לשוק הנדל"ן, יצירת מומנטום לפיתוח חברתי-כלכלי; אי-הפללת יחסים כלכליים ואזרחיים; הבהרת תוכן אי-הכשרת הפרות. פתרון נחוש של פרויקטים הנמצאים במסגרת הטיפול על פי הסמכות או מבוזרים והועברו לממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות.

להמשיך ולבחון פרויקטים אחרים עם קשיים ובעיות משפטיות, תוך מזעור השפעת הבדיקה על פעילות עסקית תקינה ורציפה ועל האינטרסים הלגיטימיים והמשפטיים של עסקים ואנשים. לסווג, לזהות בבירור סיבות ואחריות, להציע פתרונות מתאימים לדיווח לרשויות המוסמכות...

[מודעה_2]
מָקוֹר