קינתדוטי - אחר הצהריים של ה-30 בנובמבר, במושב השמיני, אישרה האסיפה הלאומית ה-15 החלטה על פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.
הרחבת זכויות שימוש בקרקע עבור פרויקטים מסחריים של דיור
בהתאם לכך, ההחלטה קובעת יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (פרויקטים פיילוט) ברחבי הארץ במקרים הבאים: פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע וקיבלו זכויות שימוש בקרקע. מקרה נוסף הוא פרויקט של ארגוני עסקי נדל"ן שהוקמו על ידי ארגונים המשתמשים בקרקע לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באזור של מפעלי ייצור ועסקים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי, מפעלים שיש להעבירם בהתאם לתכנון הבנייה והתכנון העירוני.
פרויקטים פיילוט, על פי ההחלטה, חייבים לעמוד בתנאים הבאים: היקף שטח הקרקע וחלקת הקרקע לביצוע הפרויקט חייבים להיות עקביים עם תכנון שימושי הקרקע או תכנון הבנייה או התכנון העירוני ברמת המחוז.
היקף הקרקע וחלקת הקרקע לביצוע הפרויקט תואמים את תוכנית פיתוח הדיור המקומית שאושרה.
היקף הקרקע וחלקות הקרקע לביצוע הפרויקט כלול ברשימת חלקות הקרקע המתוכננות ליישום פרויקט הפיילוט שאושר על ידי מועצת העם המחוזית בהתאם להוראות החלטה זו.
קיים אישור בכתב מוועדת העם המחוזית על ההסכם בדבר קבלת זכויות שימוש בקרקע לצורך יישום פרויקט הפיילוט במקרה המפורט בהחלטה זו, שהוא גם תנאי שצוין בהחלטה.
ארגוני עסקי נדל"ן חייבים לעמוד בתנאים הקבועים בחוק בנוגע לקרקעות, דיור, עסקי נדל"ן, השקעות והוראות משפטיות רלוונטיות אחרות.
פרויקט פיילוט של דיור מסחרי על קרקע חקלאית
על פי ההחלטה, ארגוני עסקי נדל"ן המבצעים פרויקטים פיילוט רשאים לקבל, להעביר זכויות שימוש בקרקע ולשנות ייעודי שימוש בקרקע עבור אחד, חלק או סוגי הקרקע הבאים לצורך יישום פרויקטים פיילוט: קרקע חקלאית; קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים; קרקע למגורים וקרקע אחרת באותו חלקת אדמה במקרים של הסכמה על קבלת זכויות שימוש בקרקע.
בחירת פרויקטי הפיילוט חייבת לעמוד בקריטריונים הבאים: יישום באזורים עירוניים או אזורים המתוכננים לפיתוח עירוני; סך שטח הקרקע למגורים בפרויקטי הפיילוט (כולל קרקעות למגורים קיימות וקרקעות המתוכננות לשנות ייעוד קרקע לקרקע למגורים) אינו עולה על 30% משטח הקרקע למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון (בהשוואה למצב הנוכחי של ייעוד קרקע למגורים) בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית התכנון שאושרו בתכנון המחוזי לתקופה 2021 - 2030; אי שייכות לפרויקטים המפורטים בסעיף 4, סעיף 67 לחוק הקרקעות.
במקרה המפורט בסעיף 1, סעיף 1, סעיף א' להחלטה, שטח הקרקע ליישום פרויקט הפיילוט אינו יכול להיכלל ברשימת העבודות והפרויקטים הדורשים השבת קרקעות שאושרו על ידי מועצת העם המחוזית בהתאם להוראות סעיף 72, סעיף 5 לחוק הקרקעות.
ועדת העם המחוזית תגיש לאישור מועצת העם באותה רמה את רשימת שטחי הקרקע המתוכננים ליישום פרויקט הפיילוט, במקביל לאישור רשימת העבודות והפרויקטים הדורשים השבת קרקעות בהתאם להוראות סעיף 5, סעיף 72 לחוק הקרקעות.
עבור שטח אדמות הגנה וביטחון לאומיות שתוכנן להסירו מאדמות הגנה וביטחון לאומיות ועומד בתנאים המפורטים בסעיף 2, סעיף 3 להחלטה זו אך לא הועבר לניהול המקומי, תינתן עדיפות למשרד ההגנה הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי לארגון יישום פרויקטים ניסיוניים לתעדוף מכירה, חכירה ורכישה בשכירות עבור קצינים וחיילים בכוחות המזוינים בהתאם להוראות החוק.
ההחלטה תיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025 ותחול למשך 5 שנים.
לאחר תום תוקף ההחלטה, ארגון עסקי הנדל"ן המבצע את פרויקט הפיילוט בהתאם להתקדמות שנרשמה בפרויקט ההשקעה ימשיך ליישם את הפרויקט עד לסיום הפרויקט. למקבל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע בפרויקט הפיילוט יהיו הזכויות והחובות של משתמש בקרקע ובעל נכס כפי שנקבע בחוק.
[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html
תגובה (0)