שוק הנדל"ן בדובאי

שוק הנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות (UAE), ובמיוחד בדובאי, פורח. דובאי נחשבת ל"ארץ ההזדמנויות", המתאימה לכל סוגי ההשקעות, ללא קשר לגודלן.

שוק הנדל"ן באיחוד האמירויות הערביות (UAE), ובמיוחד בדובאי, פורח. דובאי נחשבת ל"ארץ ההזדמנויות", המתאימה לכל סוגי ההשקעות, ללא קשר לגודלן.

כדי להבין טוב יותר את שוק הנדל"ן של דובאי, את הפוטנציאל וההזדמנויות שלו, שוחחנו עם גב' דאו טי לואונג, מתווכת נדל"ן מורשית בדובאי וחברה ב-Blue Collection Real Estate LLC, חברת תיווך נדל"ן מובילה ובעלת מוניטין בדובאי.

גב' דאו טי לואונג - יועצת נדל"ן בדובאי, חברה ב-Blue Collection Real Estate LLC

בשנים האחרונות, אני מבין שרוב המשקיעים הווייטנאמים פונים אליך כשהם צריכים להשקיע בנדל"ן בדובאי. האם תוכל לשתף אותנו כיצד זכית באמון כזה?

גרתי ועבדתי בדובאי במשך 12 שנים, והיו לי הזדמנויות רבות לתקשר עם וייטנאמים מכל העולם. למעשה, הלקוחות שלי הם לא רק וייטנאמים מווייטנאם, אלא גם וייטנאמים גולים מארצות הברית, אירופה ואפילו הונג קונג.

כשאני מייעץ למשקיע, אני תמיד חוקר את הצרכים והציפיות שלו כדי לעזור לו לבחור את המוצר הטוב ביותר. ולמעשה, עד היום, לקוחותיי קיבלו את הערך שציפו לו מהייעוץ שלי. ייתכן שזו הסיבה ההיסטורית העיקרית לכך שזכיתי באמונם.

אז, לדעתך, מהם היתרונות המשמעותיים של השקעה בנדל"ן בדובאי בהשוואה להשקעה בווייטנאם או אוסטרליה?

ראשית, אני יכול לאשר שהשקעה בנדל"ן בכל אחד משלושת השווקים - וייטנאם, אוסטרליה ודובאי - מציעה הזדמנויות לרווח. שולי הרווח בכל שוק עשויים להיות שונים רק במעט, אך ישנם כמה נושאים חשובים מאוד שיש לקחת בחשבון, דהיינו פוליסות, עמלות העברה ומסים.

בווייטנאם, בכל פעם שמועבר נכס, גם המוכר וגם הקונה כפופים למסים חובה. מיסים אלה מעלים באופן בלתי נמנע את מחיר הנכס לאחר כל עסקה. באופן דומה, באוסטרליה יש מדיניות ברורה לפיה מכירת בית לזר תביא מחיר גבוה יותר מאשר מכירתו לתושב מקומי. לכן, משקיע וייטנאמי יתקשה להתחרות במשקיע מקומי. להערכתי, נדל"ן באוסטרליה מעדיף מגורים על פני השקעה למטרות רווח, שלא לדבר על המסים והאגרות השונות שמוטלות על ידי ממשלת אוסטרליה.

בדובאי, צריך לשלם רק מס ראשוני של 4% ממחיר הרכישה, ועסקאות נוספות קלות מאוד מכיוון שמערכת הניהול של דובאי מתקדמת מאוד; עסקאות מתבצעות במהירות, וזכויות הקניין מובטחות לחלוטין על ידי הממשלה.

פרויקט האי דמק דובאי מופץ על ידי Blue Collection Real Estate LLC.

מהו נפח העסקאות היומי בחברה שלך? ומאילו מדינות מגיעים בדרך כלל המשקיעים?

בשנת 2024, ביצענו בממוצע 3 עד 5 עסקאות ביום עבור סגמנטים A, B ו-C. לקוחותינו ממוקמים בעיקר באירופה או בארצות הברית, כולל גולים וייטנאמים ומספר קטן מווייטנאם.

האם תוכל לשתף אותנו ביתרונות ובחסרונות של ייעוץ ללקוחות וייטנאמים, במיוחד כאשר אנשים וייטנאמים קונים בתים בדובאי?

רוב המשקיעים הווייטנאמים זהירים מאוד, והדאגה הגדולה ביותר שלהם היא המידע המשפטי בנוגע לדובאי. למעשה, מערכת המשפט של דובאי שקופה ומתקדמת מאוד; התהליכים המנהליים שלה עברו דיגיטציה מלאה, מה שהופך את העסקאות לנוחות מאוד.

בעיה נוספת היא הרגלי ההשקעה של הווייטנאמים, שכן רוב משקיעי הנדל"ן מעדיפים לראות את הנכס באופן אישי, בעוד שדובאי רחוקה למדי. יתר על כן, מדובר בהשקעה בקנה מידה גדול, כך שהרגל זה יכול לפעמים להפריע ולגרום להחמצת הזדמנויות. כמובן, כיועצים, יש לנו את המידע והניסיון לפתור כל קושי עבור לקוחותינו, ולמעשה, דרכנו, לקוחות וייטנאמים מצאו קנייה ומכירה נוחה מאוד.

פרויקט פאלם-ג'בל-עלי מופץ על ידי חברת Blue Collection Real Estate LLC.

האם תוכל לשתף קצת על העסקה הגדולה ביותר שלך עד כה?

רק השנה שברתי שני שיאי עסקאות בתחום הוילות. מוקדם יותר השנה ייעצתי במכירת וילה בשטח של יותר מ-700 מ"ר בשווי של כ-8 מיליון דולר, ולאחרונה, וילה ענקית על חוף הים בשטח של 1,200 מ"ר בשווי של כ-10 מיליון דולר. באשר לדירות, העסקה הגדולה ביותר שלי הייתה פנטהאוז יוקרתי במרכז העיר דובאי, שנמכר תמורת 12 מיליון דולר לאמריקאית ממוצא וייטנאמי.

זה יהיה חלום שהתגשם עבור כל יועץ. האם תוכל לשתף קצת בתוכניות שלך לשנת 2025?

בשנת 2025, יש לנו לא מעט תוכניות, כולל הרחבת עסקים ואולי פתיחת משרדי נציגות בווייטנאם כדי לתמוך טוב יותר בלקוחות המקומיים שלנו.

בנוסף, אעביר מצגות נוספות כדי להציג את הפוטנציאל ללקוחות וייטנאמים, ולסייע למשקיעים וייטנאמים לקבל את המידע המדויק ביותר כדי לקבל החלטות אופטימליות עבור השקעותיהם.

משיחה קצרה איתך, מצאתי את שוק הנדל"ן בדובאי מעניין למדי. אני מקווה לראותך שוב בקרוב בווייטנאם. אני מאחל לך בריאות טובה והצלחה רבה עוד יותר.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html