שוק הנדל"ן הדרומי: זקוק ל"דחיפות" לפיתוח בר-קיימא

היכן שהפרויקט מחכה ל"רוח המזרח"

בוקר אחד בתחילת אוגוסט, באזור העירוני טונג נהאט - פרויקט שזה עתה נפתח למכירה בפעם הראשונה ברובע טונג נהאט, עדיין שרר שקט למדי. מרחוק, כמה קבוצות של לקוחות צעדו עם מתווכים, ובחנו כל מיקום. צליל מערבלי בטון מהבניין המוגמר הדהד, כמו פעימת לב קטנה באזור עירוני עם חללים ריקים רבים.

מחירים החל מ-19 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ומעלה, עם ספרים אדומים ביד באופן מיידי, נראים כ"מתקין אש" שיעורר את השוק. אבל במציאות, אווירת המסחר עדיין זהירה. מתווך אמר: "הלקוחות מתעניינים אך עדיין מקווים שהמסלולים המחברים לווייט טרי ולהאנוי יעברו תנועות ברורות, רק אז הם יהיו מוכנים להוציא כסף."

בשנת 2025, המדינה כולה תעדף קידום צמיחה כלכלית הקשורה ליציבות מקרו-כלכלית. בתמונה הכללית, גורמי מקרו ותשתיות הם "מנופים" חשובים, היוצרים מומנטום לפריצת דרך של שוק הנדל"ן. באזור הדרומי של מחוז פו טו (לשעבר העיר הואה בין ), מספר פרויקטים החלו ונפתחו למכירה, המכוונים הן ללקוחות עם צרכים אמיתיים לדיור והן למשקיעים משניים.

שוק הנדל

חלק מהמשקיעים בהאנוי מעוניינים ללמוד על נדל"ן בפרויקט אזור הנדל"ן טונג נהאט (רובע טונג נהאט).

פרויקט אזור העיר ת'ונג נאט, המשתרע על פני למעלה מ-20 דונם, הוא דוגמה אופיינית. כבר מהמכירה הראשונה ביולי 2025, המשקיע השלים את ההליכים המשפטיים ויכול היה להנפיק רישום אדום לכל יחידה. עם זאת, בתי העיירה וחלקות אדמה רבות טרם זכו לעניין רב מצד קונים, אם כי ישנם כמה משקיעים מהאנוי וממחוזות אחרים המגיעים לברר. בינתיים, האזורים העירוניים ואזורי המגורים הוותיקים סביב האזור עדיין נמצאים במצב של קיפאון.

לדברי יו"ר מועצת המנהלים של חברת הנדל"ן הואה בין - נגוין נגוק קואנג, "לשוק הזה יש פוטנציאל גדול, אך כדי "להעיר" אותו נדרשת התהודה של שלושה גורמים: תשתיות, מדיניות ומוצרים מתאימים. קוני בתים כיום מתעניינים יותר במתקני מגורים, סביבה וקישוריות, כך שלפרויקטים שפותרים גורמים אלה יהיה יתרון תחרותי ברור."

בעיית חיבור לאחר מיזוג

לאחר מיזוג שלושת המחוזות פו טו, וין פוק והואה בין, אחת הסוגיות הבולטות שעלו הייתה חיבור התחבורה בין האזורים. לשלושת היישובים הוותיקים היו פוטנציאלים נפרדים משלהם, אך על מנת להשלים זה את זה ולנצל אותם באופן סינכרוני, היה צורך לתעדף השקעה משמעותית בתשתיות התחבורה.

החדשות הטובות האחרונות לשוק הנדל"ן באזור הדרומי של המחוז: ב-9 באוגוסט, במהלך ביקורו ועבודתו עם המחוז, ראש הממשלה פאם מין צ'ין סקר והקשיב לדו"ח ההצעה של מחוז פו טו על בניית הכביש המהיר הואה בין - וייט טרי. ראש הממשלה הסכים עקרונית והטיל על משרד הבינוי לתכנן את המסלול לכיוון הכביש המהיר, שיתחבר לכביש המהיר הואה בין - מוק צ'או. בהתאם לכך, אם יושלם, המרחק יקוצר ל-54 ק"מ במקום כמעט 100 ק"מ, זמן הנסיעה יקוצר בחצי, כשעה בלבד.

לדברי משקיעי נדל"ן מקצועיים רבים בחלק הדרומי של המחוז, תשתית התחבורה היא גורם מפתח. כאשר המרחקים מתקצרים ומהירות הנסיעה עולה, ערכי הנדל"ן יעלו. זו הסיבה שהמחוז נחוש להאיץ את התקדמותם של פרויקטים של קישוריות בין-אזורית.

במקביל, פרויקט הכביש הואה לק-הואה בין ושדרוג כביש לאומי 6, קטע שואן מאי-הואה בין, מיושמים בתשומת לב רבה. זוהי לא רק תשתית תחבורה אלא גם "מגנט" למשיכת השקעות במגזרים עירוניים, תעשייתיים, מסחריים ושירותיים, ויוצרים מומנטום לכל האזור.

ככל שמחירי הקרקעות בהאנוי ממשיכים לעלות, משקיעים מתחילים "לעבור" לשווקים נלווים בעלי פוטנציאל צמיחה ארוך טווח. הקומונות והרובעים הדרומיים, המרוחקים יותר משעת נסיעה מהאנוי, הפכו ליעדים אטרקטיביים.

גב' לה מאי אן, נציגת רצפת מסחר בנדל"ן ברובע הואה בין, הגיבה: "מחירי הקרקעות באזור זה עדיין ברמה סבירה בהשוואה לפוטנציאל. משקיעים בהאנוי מתעניינים יותר, במיוחד כשהם שומעים על המסלולים האסטרטגיים הקרובים. אם התשתית תעמוד בלוח הזמנים, השוק יגדל במהירות רבה."

היתרונות אינם טמונים רק בקרקעות או בבתים טוריים, לדרום המחוז יש גם פוטנציאל לתיירות אקולוגית, תרבות ייחודית, והוא יכול לפתח נדל"ן של אתרי נופש, שירותים מסחריים ומגורים הקשורים לחוויות.

צריך דחיפה כדי "להמריא"

למרות הפוטנציאל הרב שלו, השוק עדיין שקט למדי. אחת הסיבות לכך היא מנטליות ההמתנה והראות של משקיעים ואנשים לפני השלמת פרויקטים מרכזיים של תשתית.

מר וו ואן סון, משקיע פרטי מהאנוי, שיתף: "עקבתי אחר השוק הזה באופן קבוע בשנים האחרונות. נכון לעכשיו, הבעיה אינה חוסר פוטנציאל אלא חוסר דחיפה אמיתית ליצור גל. כאשר התשתית המחברת את וייט טרי להאנוי תהיה חלקה, אני מאמין שמחירי הנדל"ן בדרום מחוז פו טו לא יהיו עוד ברמה הנוכחית."

שנת 2025 נחשבת לשנה עם שינויים חשובים רבים הקשורים לגבולות מנהליים ויישום מודל השלטון המקומי הדו-מפלסי, אשר ישפיעו באופן משמעותי על שוק הנדל"ן בדרום המחוז.

ההערכה היא שעם אסטרטגיית הפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז לאחר המיזוג, שוק הנדל"ן בדרום יתאושש בהדרגה, לא רק שיספק את צרכי הדיור, אלא גם יהפוך למגזר כלכלי חשוב, שיתרום לקידום תיירות, שירותים ומסחר.

כפי שרוב המשקיעים העירו: "עם רמת המחירים הנוכחית, כאשר התשתיות והמדיניות יהיו מסונכרנות, הנדל"ן בדרום מחוז פו טו לא רק "יתחמם", אלא יהפוך לאחד המוקדים החמים החדשים בשוק הצפוני".

הונג טרונג

מקור: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm