שוק הנדל"ן הקמעונאי מתאושש ושומר על צמיחה טובה.

[מודעה_1]

לאחרונה, על פי דו"ח השוק של CBRE Vietnam, בשנת 2023, צמיחת ההכנסות הקמעונאיות של וייטנאם הגיעה ל-9.6%, נמוך מקצב הצמיחה של 19.8% בשנה שעברה, אך עדיין מדובר בקצב צמיחה חיובי בהשוואה למדינות רבות אחרות באזור.

שוק הנדל"ן הקמעונאי בהו צ'י מין סיטי מראה חוסן עם צמיחה מתמשכת בשכירות הודות לכניסה והתרחבות פעילה של מותגי יוקרה ומותרות. שטחי קמעונאות איכותיים להשכרה במיקומים מובילים בווייטנאם נותרו נדירים, אפילו בשתי הערים הגדולות ביותר.

בהו צ'י מין סיטי, מחיר השכירות הממוצע באזור המרכז קרוב ל-240 דולר למ"ר לחודש, עלייה של 6% בהשוואה לשנה הקודמת. היצע מחסור עזר למחירי השכירות באזור שאינו מרכזי לעלות בחדות ל-51 דולר למ"ר לחודש, עלייה של 28% בהשוואה לשנה הקודמת, שיעור התפוסה הממוצע של השוק כולו עומד על כ-91%, עלייה של 2 נקודות אחוז בהשוואה לשנה הקודמת.

קניונים מציגים ביצועים טובים יחסית, כאשר שיעורי התפוסה נותרים גבוהים. מותגי קמעונאות זרים, ובמיוחד מותגי יוקרה ויוקרתיים, רשמו בעיקר מכירות טובות באזור אסיה פסיפיק בהשוואה לאזורים אחרים בשנה האחרונה, מה שהוביל להתרחבות חנויות מתמשכת. שטחי קמעונאות איכותיים להשכרה במיקומים מובילים בווייטנאם נותרו נדירים, אפילו בשתי הערים הגדולות ביותר.

על פי תצפיות של מחלקת הליסינג המסחרי, Savills Vietnam מראה כי צמיחה כלכלית וגידול המעמד הבינוני הגבירו את הביקוש הקמעונאי.

בשנת 2023, מכירות קמעונאיות של סחורות ושירותים (RSGS) בהו צ'י מין סיטי גדלו ב-6% משנה לשנה והגיעו ל-50 מיליארד דולר. מכירות קמעונאיות של סחורות היוו 59% מנתח השוק, עלייה של 8% משנה לשנה, אך נמוכה מקצב הצמיחה הארצי של 12%.

קבוצות התעשייה שראו ירידות בהכנסות בהו צ'י מין סיטי היו בעיקר מתחום התחבורה (7%), דלקים אחרים למעט נפט (4%), ועץ וחומרי בניין (2%). על פי סקר של Savills על עסקאות ליסינג מ-41 פרויקטים מרכזיים, אופנה ומזון ומשקאות המשיכו להוביל והיוו 57% מכלל שטחי ההשכרה עם שטח השכרה ממוצע של 257 מ"ר.

גורם חשוב נוסף שהופך את שוק הקמעונאות בווייטנאם לאטרקטיבי הוא שבהשוואה למדינות שכנות כמו סינגפור, תאילנד ואינדונזיה, מספר המותגים הבינלאומיים הקיימים בווייטנאם עדיין מוגבל. זה יוצר מרחב פיתוח גדול עבור מותגים שרוצים להרחיב את השוק, במיוחד המחפשים את הצעדים הראשונים כאן.

השוק רשם גם פלח קמעונאות יוקרתי תוסס יותר עם פעילויות התרחבות ופתיחת חנויות חדשות. בשנת 2023 לבדה, Vincom Retail - חברת פיתוח הנדל"ן הקמעונאי המובילה בווייטנאם, הייתה חלוצה בהכנסתם של 11 מותגים בינלאומיים גדולים לשוק הווייטנאמי כגון: Lush, ADLV, Wulao...

בשנת 2024, סדרה של מותגים בינלאומיים גדולים כמו מייסי'ס, ספורה, קרטייה, טיפאני ושות' ועוד צפויים לפתוח את החנויות הראשונות שלהם בווייטנאם.

גב' קאו טי טאנה הואנג, מנהלת בכירה במחלקת מחקרי שוק, סאבילס הו צ'י מין סיטי, אמרה: "הכלכלה ממשיכה לצמוח היטב למרות ההאטה, אמון הצרכנים עולה שוב, מה שיוצר איתות חיובי למחזור הצמיחה הקרוב".

עם זאת, הקושי הנוכחי עבור מותגי קמעונאות, ובמיוחד קמעונאות יוקרתית, הוא היצע הנכסים. לדברי מומחים, הצורך בהרחבה ובפתיחות חדשות של מותגי יוקרה בווייטנאם הולך וגובר.

מספר מוצרי היוקרה והמותגים בווייטנאם עדיין קטן מדי בהשוואה לשווקים בבנגקוק, סינגפור או אינדונזיה באזור. חוסר ההיצע מוביל לתחרות מחירים ומעלה את מחירי השכירות באזורים מסוימים.

כדי לפתור קושי זה, יזמי נדל"ן קמעונאי מקומיים וזרים עושים מאמצים מתמידים להגדיל את היצע שטחי הקמעונאות עבור השוק.

בהתאם לכך, עם פתיחת 6 קניונים חדשים בשנת 2024, כולל שני פרויקטים גדולים - Vincom Mega Mall Grand Park בהו צ'י מין סיטי ו-Vincom Mega Mall Ocean Park 2 בהאנוי, Vincom Retail תספק לשוק מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי מסחר, ותסייע להקל על הביקוש להיצע השטחים בשוק הקמעונאות הווייטנאמי.

על פי משרד האוצר, מכירות הקמעונאות של וייטנאם בשנת 2024 צפויות לגדול ב-8%, תוך עמידה ביעד של מדד מחירים נמוך מתחת ל-3.5%. כדי להגביר את כוח הקנייה, מדיניות הפחתת המע"מ של 2% עדיין נשמרת עד יוני 2024.

[מודעה_2]
מָקוֹר