בהסבירו את הסיבות לשוק הנדל"ן האיטי והקיפוץ בתקופה האחרונה, הצהיר הכלכלן לה בה צ'י נהאן כי צווארי בקבוק משפטיים בפרויקטים הובילו למחסור בהיצע. במקביל, אשראי מבוקר הקשה על עסקים לגשת למימון, וגם לקוחות הזקוקים לדיור התקשו לגשת לחבילות מימון מועדפות. יתר על כן, היה חוסר איזון שכן עסקים הציעו בעיקר נדל"ן יוקרתי, בעוד שדיור בר השגה ודיור ציבורי היו נדירים. עם זאת, מאז קבלת שינויים חיוביים במנגנונים ובמדיניות מסוכנויות ניהול המדינה, שוק הנדל"ן השתנה בהדרגה, ותרם להתעוררות בריאה ולשיקום אמון המשקיעים.
DKRA וייטנאם, אשר חולקת את אותה דעה, מאמינה גם כי שוק הנדל"ן בדרום בכלל, ובהו צ'י מין סיטי בפרט, יתאושש וישתפר בהדרגה בתקופה הקרובה. זה נכון לא רק לערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, אלא גם ליישובים רבים אחרים ברחבי הארץ שחברו רשמית כוחות, הגבירו את המאמצים לפתור קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן באזוריהם, והשיגו בתחילה תוצאות חיוביות כאשר חלק מהפרויקטים נפתרו למעשה והופעלו מחדש.
לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, ברבעון השני של 2023, הביקוש לדירות ובתים בהו צ'י מין סיטי התאושש בהדרגה. חיפושי דירות במחוזות בין טאן, טאן פו, בין צ'אן ותו דוק גדלו ב-9%. עבור מגרשים, באזורים מסוימים כמו הוק מון, בין צ'אן ותו דוק, העניין בחיפושים גדל ב-7% בהשוואה לסוף 2022. נכון לעכשיו, יזמים מיישמים שיטות תשלום גמישות שונות כגון הנחות מחיר, תנאי תשלום מורחבים ותמיכה בריבית כדי למשוך קונים.
מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - הצביע על פתרונות לשבירת "הקרחון" של שוק הנדל"ן, וציין כי הקשיים בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה קשורים לסוגיות רבות, אך הגורם הקשור להישרדותם של עסקי נדל"ן הוא אמון המשקיעים. לכן, עסקים צריכים לעשות מאמצים להשקיע מחדש ולארגן מחדש מוצרים לקראת פיתוח מגזרי דיור העונים על צרכי הדיור האמיתיים כדי להחיות את הנזילות. עסקים צריכים גם לקבל את המציאות באומץ, לאזן על ידי הורדת מחירי המוצרים כדי להחזיר את ההון המושקע, ולמזער הון ונזילות שליליים. אם עסקי הנדל"ן ישרדו תקופה זו, ההזדמנות לפיתוח מחודש היא בלתי נמנעת.
הכלכלן טראן נגוין דן, החולק את אותה דעה, מאמין ששוק הנדל"ן מראה כעת סימני התאוששות, במיוחד כאשר מגבלות האשראי של הבנקים מתרופפות, הריביות יורדות בהדרגה, וגם שוק המניות מתאושש. אם מחירי הנדל"ן ישתפרו וריביות ההלוואות יופחתו, קונים ומשקיעים יבינו טוב יותר את טבעו האמיתי של שוק הנדל"ן. הם יהיו מרוצים יותר מהכסף שהם מוציאים על בעלות על נדל"ן, מה שיעזור גם לשוק הנדל"ן להתאושש בהדרגה ולהתפתח בצורה בריאה יותר בעתיד.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)