האם שוק הנדל"ן הגיע לשלבים הסופיים של המיתון?

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-3 באוקטובר, ערך מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI) אירוע להכרזה על "מחקר על שוק הנדל"ן של וייטנאם ברבעון השלישי ובתשעת החודשים של 2023", ובכך ציין כי שוק הנדל"ן התגבר על התקופה הקשה ביותר.

7 אירועים "זהב" שיעזרו "לחמם" את שוק הנדל"ן

בהסתמך על מידע ממדור המחקר DXS - FERI, אמר מר לו קוואנג טיין - סגן מנהל FERI כי 7 אירועים בולטים שהתרחשו במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה השפיעו ישירות על שוק הנדל"ן.

ראשית, בנק המדינה הוריד את הריבית התפעולית ארבע פעמים ברציפות החל ממרץ 2023, מה שהביא את שיעור ההיוון מחדש ל-3.5% ואת שיעור המימון מחדש ל-4.5%.

שנית, שיעורי הריבית על הלוואות נדל"ן ירדו, כאשר בנקים רבים מציעים הלוואות מועדפות בין 7.5% ל-8.5% ושיעורי ריבית משתנים בין 11% ל-12%.

שלישית, תקציב ההשקעות הציבוריות בשנת 2023 עומד על 700,000 מיליארד דונג וייטנאמי. עד סוף הרבעון השלישי של 2023, הון ההשקעות הציבוריות ששולם עמד על כ-363,310 מיליארד דונג וייטנאמי, המגיע ל-51.38% מהתוכנית.

רביעית, חוזר 06 פורסם כדי לאפשר ליחידים ולארגונים הזקוקים להלוואות להחזיר מראש הלוואות ישנות בבנקים אחרים.

חמישית, צו 10 פורסם כדי לתקן ולהשלים מספר סעיפים בצווים המנחים את יישום חוק המקרקעין. יחד עם זאת, ניתן להעניק לסוג הנדל"ן Condotel/Officetel רישיון "ספר אדום", בתקווה להסיר צווארי בקבוק משפטיים לשנים רבות.

שישית, בנק המדינה משך כמעט 90,000 מיליארד דונג וייטנאמי ממערכת הבנקאות דרך ערוץ שטרות האוצר. בכך, הוא סייע להפחית את הלחץ על שער החליפין, מבלי לשבש את הנזילות של המשק כולו, והבטיח שהריבית הריאלית של המשק תמשיך לשמור על מגמת ירידה.

ולבסוף, FERI מאמינה כי שדרוג היחסים בין ארה"ב לווייטנאם לשותפות אסטרטגית מקיפה הוא האירוע הדיפלומטי המוצלח ביותר של וייטנאם עד כה, ופותח הזדמנויות חדשות רבות ומשפר את מעמדה הלאומי של וייטנאם.

לדברי מר טיין, 7 האירועים הנ"ל השפיעו על הכלכלה בכלל ועל שוק הנדל"ן בפרט, ובכך תמכו בשוק להראות בהדרגה סימני התאוששות לאחר תקופה ארוכה של "תרדמת חורף".

האם השוק הגיע לתחתית?

בהוספת נקודת המבט של סגן מנהל FERI, ד"ר פאם אן קוי - מנהל DXS - FERI אישר כי למדיניות הניהול שהוציאה הממשלה תועדה השפעה מסוימת, ותורמת להנעה הדרגתית של השוק בכיוון חיובי.

למעשה, המאמצים להסיר מכשולים לפרויקטים של נדל"ן ממשיכים להיות מוגברים. מר קוי אמר כי בהו צ'י מין סיטי, קבוצת העבודה של ראש הממשלה כיוונה ופתרה 67 פרויקטים של נדל"ן (שווה ערך ל-37.2% מתוך 180 הפרויקטים הראשוניים).

מתוכם, ישנם 28 פרויקטים תחת הנחייתה ופיקוחה של קבוצת העבודה, 39 פרויקטים באמצעות סקירה מקומית, כגון (פרויקט ירוק עירוני, פרויקט דלאסול, 1,200 דירות A5, A6 של פרויקט סלדון סיטי, 280 דירות ממגרש 1.17 של פרויקט מטרופול ת'יאם...).

קבוצת העבודה בהאנוי ניהלה ופתרה 419 פרויקטים (שווה ערך ל-58.8% מ-712 הפרויקטים הראשוניים) וממשיכה לפתור 293 פרויקטים.

ברבעון השלישי של 2023, על פי דוח DXS-FERI, שוק הנדל"ן לא רשם עלייה בעסקאות בפועל, אך סנטימנט הלקוחות השתפר. שיעור חיפושי הנדל"ן על ידי לקוחות גדל, במיוחד במגזר המשרת את צרכי הנדל"ן.

בסקרים החדשים שערכה DXS - FERI, חל שינוי בפסיכולוגיה ובהתנהגות של רוכשי נדל"ן.

אל מול השאלה "האם לקוחות מתכוונים לקנות נדל"ן כאשר הריביות ירדו?", 26% מהנשאלים בחרו "כן", 43% מהנשאלים היססו "לא בטוחים", רק 31% ענו "לא", ממצא זה מראה שכאשר הריביות יורדות, אמון השוק חוזר בהדרגה, והנחישות להוציא כסף על רכישת נדל"ן כאשר הריביות יורדות גם היא משתפרת בהדרגה.

עם זאת, ד"ר פאם אן קוי עדיין הודה בגלוי כי למצב הכלכלי המקומי והעולמי עדיין יש השפעה שלילית על שוק הנדל"ן. אמון השוק, למרות שחזר בהדרגה, עדיין לא שוקם במלואו.

בהשוואה לתקופה המקבילה בתשעת החודשים הראשונים של 2023, השוק המשיך להיות דל באספקה חדשה, ושיעור הספיגה ירד בחדות לממוצע של כ-20%. מדיניות להסרת הקשיים בשוק הנדל"ן לא הייתה יעילה באופן ברור בקידום התאוששות השוק.

נקודת אור בשוק היא שריביות הפיקדונות ירדו לרמתן הנמוכה ביותר מאז 2020, מה שהוביל לכך שגם הריביות המוצעות להלוואות חדשות הותאמו כלפי מטה לאותה רמה כמו בתחילת 2022.

ולמרות ששיעור הספיגה הכולל של השוק כולו עדיין נמוך בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים שלפני המשבר (בממוצע כ-20% מכלל השוק), שיעור הספיגה בשנת 2023 גדל בהדרגה לפי רבעון.

"הרבעון השני גדל יותר מהרבעון הראשון, הרבעון השלישי גדל יותר מהרבעון השני, ואם מומנטום הצמיחה של קצב הספיגה הזה יישאר יציב, צפוי ששוק הנדל"ן יתחמם בהדרגה בתקופה הקרובה", הצהיר מר קוי את דעתו.

הנדל"ן יתאושש מהרבעון הרביעי של 2023

מנהל DXS-FERI שיתף את דעותיו לגבי מועד שיפור שוק הנדל"ן, ואמר כי בכניסה לרבעון הרביעי של 2023, חלפה שנה מאז ירידה עמוקה בשוק הנדל"ן. הודות למאמציהם של כל הגורמים, מהממשלה ועד לעסקים, למרות שעדיין קיימים קשיים רבים, ישנם סימנים לכך שהשוק משתפר בהדרגה.

בעתיד הקרוב, צפוי שהשוק יקבל היצע חדש מפרויקטים שנוקו מבעיות משפטיות, גם ריביות נמוכות יישמרו, והלקוחות יקבלו תמיכה רבה יותר מבחינת מסגרת אשראי להלוואות נדל"ן, והפסיכולוגיה של המשקיעים תעבור בהדרגה מהתבוננות לבחירת מוצרים מתאימים להשקעה.

בהתאם לכך, מר קוי ציין כי שוק הנדל"ן נכנס לשלב הסופי של המיתון, וכעת השוק כמעט הגיע לתחתית.

"על פי הכללים הכלליים של השוק, כאשר יגיעו לתחתית, במוקדם או במאוחר השוק יתאושש. כרגע השוק מתחיל לעבור את התחתית."

"התחזית היא שברבעון הרביעי של 2023, שוק הנדל"ן לא יחווה צמיחה פתאומית, אך בוודאי תהיה לו צמיחה טובה יותר מאשר בתקופה המקבילה ברבעון הרביעי של 2022. עם הרבה מידע ושינויים חיוביים מסוף הרבעון השלישי של 2023, יש בסיס לחזות ששוק הנדל"ן יתחמם בהדרגה מסוף הרבעון הרביעי של 2023, ויתאושש בהדרגה בצורה ברורה יותר מהרבעון השני של 2024", אמר מר קוי בדבריו .

[מודעה_2]
מָקוֹר