הכנסה של 20 מיליון דונג וייט לחודש מאפשרת קניית דיור ציבורי

פרויקט דיור ציבורי לעובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים באזור הכלכלי הדרום-מזרחי. צילום: HV

העלאת תקרת ההכנסה כדי להיחשב לרכישה או השכרה של דיור ציבורי

צו 261/2025/ND-CP מתקן ומשלים מספר סעיפים בצו 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי וצו 192/2025/ND-CP המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום החלטה 201/2025/QH15 משנת 2025 בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

בהתאם לסעיף 2, סעיף 1 של צו 261/2025/ND-CP המתקן ומשלים את סעיף 1 וסעיף 2, סעיף 30 של צו מס' 100/2024/ND-CP כדלקמן:

סעיף 30. תנאי הכנסה

1. עבור נושאים המפורטים בסעיפים 5, 6 ו-8, סעיף 76 לחוק הדיור, יש לעמוד בתנאי ההכנסה הבאים:

א) במקרה שהמבקש אינו נשוי או שאושר שהוא רווק, ההכנסה החודשית הממוצעת שלו לא תעלה על 20 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

במקרה שהמבקש אינו נשוי או שאושר שהוא רווק ומגדל ילד מתחת לגיל הבגרות, ההכנסה החודשית הממוצעת שתתקבל לא תעלה על 30 מיליון דונג וייטנאמי המחושב לפי טבלת השכר שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

ב) במקרה שהמבקש נשוי בהתאם להוראות החוק, על המבקש ובן/בת זוגו/ה להיות בעלי הכנסה חודשית ממוצעת כוללת שלא תעלה על 40 מיליון דונג וייטנאמי המחושבת לפי טבלת השכר והמשכורת שאושרה על ידי הסוכנות, היחידה או המיזם בו עובד המבקש.

ג) הזמן לקביעת תנאי הכנסה כפי שנקבעו בסעיפים א' ו-ב' של סעיף זה הוא בתוך 12 חודשים רצופים, המחושבים ממועד האישור על ידי הרשות המוסמכת.

ד) בהתבסס על התנאים ורמות ההכנסה של כל אזור ביישוב, מדיניות דיור מועדפת לקאדרים, עובדי מדינה, עובדי ציבור ומספר התלויים בהתאם להוראות החוק, ועדת העם המחוזית תחליט על המקדם להתאמת רמת ההכנסה שנקבעה בסעיפים א' ו-ב' של סעיף זה, אך לא יעלה על היחס בין ההכנסה הממוצעת לנפש ביישוב לבין ההכנסה הממוצעת לנפש בכל המדינה; תחליט על מדיניות לעידוד גישה לדיור חברתי עבור מקבלי מדיניות תמיכה בדיור חברתי עם שלושה (03) תלויים או יותר באותו משק בית.

2. במקרה שלנושא המפורט בסעיף 5, סעיף 76 לחוק הדיור אין חוזה עבודה, עליו/ה להבטיח את תנאי ההכנסה כפי שנקבעו בסעיף 1 לסעיף זה ולקבל אישור ממשטרת הקהילה בה הוא/היא מתגורר/ת באופן קבוע או זמני או בה הוא/היא מתגורר/ת כעת.

תוך 7 ימים ממועד קבלת בקשת האישור, סוכנות המשטרה ברמת הקומונה של מקום המגורים הקבוע או הזמני או מקום המגורים במועד בקשת האישור, בהתבסס על מידע ממאגר הנתונים של האוכלוסייה, תבצע את אישור תנאי ההכנסה.

הורידו את הטקסט המלא של צו 261 כאן!

פיתוח דיור מסחרי תוך פריצת דרך בקידום דיור ציבורי

בנוגע לתוכן זה, בדברי הסיכום שלו בישיבה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-11 באוקטובר, העריך ראש הממשלה פאם מין צ'ין מאוד את היערכות משרד הבינוי, משרד הממשלה ואת הנאומים האחראיים, העמוקים והריאליסטיים של הנציגים, אשר הצביעו בגלוי על החסרונות, המגבלות, הקשיים והבעיות והציעו משימות ופתרונות להמשך הסרת "צווארי בקבוק" כדי ליצור פריצות דרך בפיתוח דיור חברתי.

ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לנהל ולתאם עם משרד הממשלה על מנת לקלוט במלואן חוות דעת תקפות, להשלים ולהגיש מסמכים מתאימים לפרסום על מנת לאחד את היישום במהירות וביעילות, תוך עמידה בדרישות המעשיות ובהתאם לתקנות המפלגה והמדינה.

בסיכום המשימות שבוצעו באופן פעיל ויעיל בעבר, למרות שעדיין קיימים ליקויים ומגבלות, הדגיש ראש הממשלה כי מדובר במדיניות אנושית אך חייבת להיות בהתאם לתקנות. אם חסרים מנגנונים ומדיניות, יש להציע זאת לרשויות המוסמכות; יחד עם זאת, יש צורך לציית לכללי השוק, לתרום לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, פיתוח כלכלי, הבטחת ביטחון חברתי, יציבות פוליטית, סדר וביטחון חברתיים, פיתוח מהיר ובר קיימא של המדינה, ושיפור החיים הרוחניים והחומריים של העם.

במקביל, פיתוח שוק הנדל"ן ויישום מדיניות דיור חברתי קשורים זה בזה באופן הדוק ומקדמים זה את זה. יש צורך לפתח דיור מסחרי מתאים בהתאם לחוקים ולתקנות, תוך כדי קביעת מדיניות פורצת דרך לפיתוח דיור חברתי.

שר המשפטים נגוין האי נין נואם. צילום: VGP/Nhat Bac

הדעות בפגישה הראו כי כל היישובים זקוקים לדיור ציבורי, כולל מחוזות הרריים, אזורי גבול, אזורים מרוחקים, עם כוחות צבא, משטרה ומורים, שרבים מהם עדיין חסרים דיור.

לדברי ראש הממשלה, יש צורך לקבוע שדיור ציבורי אינו רק בניינים רבי קומות אלא יכול להיות גם בניינים נמוכים; דיור ציבורי אינו ממוקם "באמצע שום מקום" או "בשטח שאריות" אלא חייב להיות בעל תשתית נאותה לתחבורה, חשמל, מים, טלקומוניקציה, מתקני חברה, בריאות, תרבות וחינוך. ראש הממשלה הדגיש כי "אין מחוז בלי ביקוש", הבעיה היא למצוא דרך לעשות זאת, דיור המתאים לתנאים ולנסיבות של כל יישוב ואזור ולאזן בין היצע לביקוש.

בנוגע למשימות ולפתרונות העיקריים בתקופה הקרובה, ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לנהל ולתאם עם הסוכנויות כדי להמשיך ולבחון ולשפר את המוסדות למען הסרת קשיים ומכשולים. אם הבעיה טמונה בחוק, יש להגיש אותה לאסיפה הלאומית לצורך פרסום מסמכים מתאימים במושב הקרוב; אם היא טמונה בצו, הממשלה תפתור אותה; ומשרדים ומשרדים יפרסמו חוזרים מנחים מתאימים.

הקבוצה השנייה של משימות ופתרונות היא שהתכנון חייב להיות יציב וארוך טווח, מבלי לשבש את התכנון הקיים; על היישובים להיות פרואקטיביים בהקצאת קרקעות, ביישום נהלי קרקע והסרת מכשולים במסגרת סמכותם. אם הם חורגים מסמכותם או חסרים להם מדיניות, עליהם להמשיך להציע.

ראש הממשלה ציין כי פיתוח דיור חייב להיות רב-מגזר, הכולל מגורים ברמה גבוהה, בינונית ונמוכה, תוך הבטחת פיתוח הרמוני, ללא פערים גדולים מדי בתשתיות חיוניות (תחבורה, חשמל, מים, טלקומוניקציה) ובתשתיות חברתיות (חינוך, בריאות, ספורט, תרבות וכו').

נציגים המשתתפים בפגישה. צילום: VGP/Nhat Bac

ראש הממשלה הדגיש כי קבוצת הפתרונות השלישית חייבת לגוון את המשאבים, כולל תמיכה ממשלתית (מרכזית ומקומית); הון אשראי; הנפקת אג"ח; משאבים פרטיים...

ראש הממשלה ביקש גם לקדם ביזור והאצלת סמכויות יחד עם הקצאת משאבים מתאימה, לשפר את יכולת היישום, לחזק את הפיקוח והפיקוח, לקצץ בהליכים ולהפחית את עלויות התשומות; במקביל, החוק קובע כי על הרשויות המקומיות לפרסם באופן פעיל ופרואקטיבי מדיניות המתאימה לתנאים המקומיים על בסיס המדיניות הכללית של הממשלה המרכזית ויהיו אחראיות בנושא זה.

ראש הממשלה ביקש מעסקים לקצץ בעלויות ובהוצאות מיותרות כדי להפוך את מחירי הדיור הציבורי למתאימים ומקובלים יותר; לייצב את האינטרסים של המדינה, האזרחים והעסקים; ולחלוק סיכונים יחד.

לצד זאת, ביקש ראש הממשלה להמשיך ולשפר את הטכנולוגיה, מערכות המידע, מאגרי המידע והתקנות הקשורות לניהול ופיקוח על פעילויות תיווך, פעילות רצפת המסחר בנדל"ן, והקמת מרכזי מסחר בנדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה באופן ציבורי, שקוף, הולם, יעיל ומיומן, תוך ירושה וקידום עבודה טובה והמשך השלמתה למען יעילות רבה יותר.

יישובים משתתפים בפגישה המקוונת. צילום: VGP/Nhat Bac

ראש הממשלה ציין מספר משימות ופתרונות ספציפיים, וציין כי עד כה, המנגנונים והמדיניות היו טובים יחסית, ועל היישובים להמשיך להיות פרואקטיביים וליישם אותם בצורה יעילה יותר.

ראש הממשלה הורה למשרד הבינוי להמשיך ולפרסם חוזרים מפורטים לאחר שהממשלה פרסמה את צו 261/2025/ND-CP כדי לספק הנחיות ספציפיות יותר, כגון לגבי מגבלת הזמן לביצוע הליכים עבור פרויקטים של דיור ציבורי.

יחד עם זאת, הממשלה תוציא לאור מסמכים מתאימים, תפתח קריטריונים, עקרונות ורוח שאינה מגבילה אף מחוז או אף מיזם, כך שרשויות מקומיות יוכלו להקצות משימות למפעלים לביצוע בניית דיור ציבורי; לבקש ממפעלים להיות פרואקטיביים, להתנדב לקחת על עצמם משימות, לקדם אחריות כלפי הציבור, במיוחד אלו בעלי הכנסה נמוכה, קבוצות פגיעות ואלו הזקוקים לעזרה מהקהילה וממפעלים; יהיה מנגנון לניטור, מאבק בשחיתות, שליליות, אינטרסים קבוצתיים ומניעת רווחיות מדיניות.

ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי להגיש בדחיפות צו המפרט את קרן הדיור הלאומית. הוא אמר כי יש צורך ללמוד מדיניות מקיפה וכוללנית יותר; להרחיב את היקף הנושאים ולהיות גמישים יותר, כולל אלו של הפקידים המושפעים מהסדר המנגנון; ולקבוע מדיניות מועדפת לשכירות ורכישה בשכר דירה שתהיה נוחה וגמישה.

בנוגע להצעה לתמוך באנשים באזורים מרוחקים, אמר ראש הממשלה כי יש צורך ללמוד ולשלב מדיניות קשורה ביישום תוכניות לאומיות יעד כדי למנוע חפיפה.

ראש הממשלה הורה לבנק המדינה של וייטנאם לזרז את חלוקת תוכנית האשראי בסך 145 טריליון וינדי וייטנאמי לדיור ציבורי ודיור לעובדים בצורה נוחה, נגישה וניתנת לניהול יותר, תוך שליטה באשראי ספקולטיבי לנדל"ן הגורם לבועת נדל"ן. הבנקים ממשיכים לקצץ בעלויות וליישם טכנולוגיה כדי להפחית את שיעורי ההלוואות הן למשקיעים והן לרוכשי בתים.

ראש הממשלה הציע לקדם תקשורת מדיניות כדי שאנשים יוכלו להבין, לעקוב, לעודד ולשכפל דוגמאות מתקדמות, מודלים טובים ונהלים יעילים ויצירתיים.

מסונתז מ- chinhphu.vn

מקור: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html