מדוע שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתאושש באיטיות?

VTV.vn - למרות תרומתה הגדולה למבנה ה-GRDP, ענף הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי צמח ב-3.24% בלבד בתשעת החודשים הראשונים של 2025, דבר המשקף התאוששות איטית, למרות מחירי הדיור הגבוהים.

צמיחה נמוכה

הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, תעשייה הצפויה להפוך לעמוד תווך של המגה-עיר, חווה כעת התאוששות חלשה ולא מספקת. על פי דו"ח על המצב החברתי -כלכלי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 של לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, למרות שההכנסה התוצר המקומי הגולמי של העיר גדלה ב-7.07% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בזכות מגזר השירותים, ענף הנדל"ן רשם רק קצב צמיחה של 3.24%, ותרמו כ-1.3% לצמיחה הכוללת. זהו נתון נמוך, אפילו חלש בהשוואה לצמיחה החזקה של ענפי שירות אחרים כגון תחבורה, אחסנה (14.3%), אירוח, מזון ומשקאות (11.73%), שירותי בריאות (25.7%) וחינוך (15.9%).

אזורים בפאתי הו צ'י מין סיטי כמו דונג נאי וטאי נין מושכים תזרים מזומנים ועניין של קונים, מה שגורם להו צ'י מין סיטי לאבד בהדרגה את האטרקטיביות שלה.

מומחים אומרים שהשוק מתמודד עם גורמים שליליים רבים, החל מהיצע נמוך, מחירי דיור גבוהים מדי ועד לירידה בכוח הקנייה של האוכלוסייה. בעוד לענפים אחרים יש תנופת התאוששות חזקה, הנדל"ן עדיין תקוע בקצב צמיחה איטי וחסר פריצת דרך.

לדברי מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת וייט אן הואה, מומחה נדל"ן, מחירי הנדל"ן גבוהים, מעבר ליכולתם של אנשים רבים, במיוחד במגזר הדיור הזול. היצע הדיור הציבורי והדירות הזולות מוגבל מאוד, מה שמקשה על אנשים לגשת לדיור. במקביל, עסקאות נדל"ן הן איטיות, עם נזילות נמוכה עקב מחירים גבוהים וביקוש מופחת. אזורים בפאתי הו צ'י מין סיטי כמו דונג נאי וטאי נין מושכים תזרים מזומנים ועניין מצד קונים, מה שגורם להו צ'י מין סיטי לאבד בהדרגה את האטרקטיביות שלה. יתר על כן, הליכים משפטיים ומנהליים בענף הנדל"ן עדיין מסובכים, מה שמאט את התקדמותם של פרויקטים חדשים.

עם זאת, לנדל"ן עדיין יש תפקיד חשוב במבנה השירותים של הו צ'י מין סיטי. סך ההכנסות של קבוצת "שירותים אחרים" בתשעת החודשים האחרונים הגיעו ל-475,712 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם 270,543 מיליארד דונג וייטנאמי (56.9%), עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2024. ממצא זה מראה שלמרות הקשיים, נדל"ן הוא עדיין ענף שמביא הכנסות גדולות, אך אינו חזק מספיק כדי ליצור תנופת צמיחה לכלכלה.

אחת הסיבות העיקריות להתאוששות האיטית של שוק הנדל"ן היא התנודות החדות במחירים. דו"ח של משרד הבינוי מראה כי המחיר הממוצע של דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי ב-9 החודשים האחרונים הגיע ל-75 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 36% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. בפלח היוקרה, פרויקטים רבים מציעים מחירי בקשה של 150 מיליון דונג וייט למ"ר ומעלה. זה הופך את הדירות ללא נגישות עבור אנשים רבים שרוצים לקנות בית, מה שמפחית עסקאות ונזילות בשוק.

מה הפתרון?

עם זאת, נדל"ן עדיין מהווה מגזר חשוב עם תרומות משמעותיות לפיתוח העיר הו צ'י מין. למרות הקשיים, מומחים מאמינים שאם השוק יתאים את עצמו כראוי וימצא פתרונות סבירים, הוא עדיין יכול ליצור הזדמנויות גדולות עבור תעשייה זו.

כדי לקדם פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, מומחים הציעו מספר פתרונות חשובים. מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, הדגיש כי אישור משפטי והאצת התקדמות פרויקטים שעומדים בפיתוח, תוך הסרת מכשולים משפטיים, יהיו גורמים מרכזיים להגדלת ההיצע ולשחרור חסימות של זרימת הון לכלכלה. בנוסף לכך, HoREA הציע גם לגייס את קהילת עסקי הנדל"ן להשתתף באופן פעיל בפיתוח 100,000 דירות לדיור ציבורי בתקופה שבין 2021 ל-2030, כדי לענות על צורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. "עלינו לתעדף את פיתוח פרויקטים של דיור בעלות נמוכה, המשרתים את צורכיהם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה, במקום להתמקד רק בפרויקטים יוקרתיים. מדיניות דיור מתאימה תהיה גורם חשוב בעידוד התאוששות השוק", ניתח מר צ'או.

מומחים ממליצים על רפורמה בהליכים מנהליים ולהגביר את שקיפות המידע כדי להקל על התאוששות השוק.

על פי דו"ח של מועצת העסקים האירופית בווייטנאם (CEEC), פרויקטים מרכזיים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן וכבישי הטבעת 3 ו-4 לא רק מסייעים בחיבור התנועה, אלא גם ממלאים תפקיד בעיצוב מחדש של נוף ההשקעות באזור הדרום. בנוסף, עסקי נדל"ן צריכים לבצע ארגון מחדש, לטפל בחובות אבודים, לפרוע אג"ח ולהפנות השקעות לפרויקטים של דיור מסחרי במחירים נוחים.

הכלכלן ד"ר נגוין מין פונג המליץ ​​גם על רפורמה בהליכים מנהליים ושיפור שקיפות המידע כדי להקל על התאוששות השוק. פתרונות אלה, אם ייושמו באופן סינכרוני ויעיל, יסייעו לשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי להתפתח באופן בר-קיימא, ויענו על צורכי הדיור הגוברים של האוכלוסייה.

בנוסף, שליטה קפדנית בהתאמת מחירי המכירה, בשילוב עם יצירת הזדמנויות לרוכשי בתים לגשת לאשראי, היא גם פתרון הכרחי. הפחתת ריביות משכנתאות, בשילוב עם חבילות תמיכה כספיות מצד הממשלה, תתרום לשיקום כוח הקנייה ולהאטת קצב העסקאות. מומחים מאמינים גם שכאשר התנאים המקרו-כלכליים יציבים ויושמו צעדי מדיניות, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יוכל להתאושש בצורה משמעותית. עם זאת, כדי להשיג זאת, נדרש זמן מסוים ותיאום הדוק בין סוכנויות המדינה, עסקי הנדל"ן והציבור.

מקור: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm