שוק דירות השירות נהנה מצמיחה של השקעות זרות ישירות

[מודעה_1]

על פי דו"ח הרבעון השלישי של 2024 של סאבילס, מחירי השכירות של דירות שירות ושיעורי התפוסה נותרו יציבים, ושניהם עלו משנה לשנה. שיעורי התפוסה נותרו יציבים רבעון אחר רבעון ועמדו על 83%, עלייה קלה של 2 נקודות אחוז משנה לשנה.

מחיר השכירות של דירות שירות בהאנוי נכון לרבעון השלישי של 2024 הגיע ל-588,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, ירידה של 2% בממוצע רבעוני, עקב ירידה של 4% בדירות מסוג A וירידה של 2% בדירות מסוג C, אך עדיין עלייה קלה של 2% משנה לשנה.

היצע דירות השירות בדרגה A עדיין מרוכז בעיקר בטאי הו. בינתיים, ההיצע בהאי בה טרונג, ג'יה לאם ולונג ביין הוא כולו בדרגה B.

Thị trường căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ tăng trưởng FDI- Ảnh 1. — *ביצועי דירות שירות ברבעון השלישי של 2024 (מקור: Savills Vietnam).*

מר מתיו פאוול - מנהל Savills Hanoi הסביר: "הון רב של השקעות זרות ישירות והרחבת אזורי התעשייה מושכים מומחים זרים רבים לעבוד בווייטנאם. זה עוזר ליצור ביקוש יציב לפלח דירות השירות."

לדברי המנהיג, עסקים רבים נוטים כעת לגוון את שרשראות האספקה שלהם או להוציא לחלוטין את קווי הייצור שלהם מסין, משום שעלויות העבודה והייצור במדינה זו אינן תחרותיות עוד כבעבר.

בהקשר זה, וייטנאם מצטיירת כיעד אטרקטיבי הודות למיקומה האסטרטגי בלב דרום מזרח אסיה.

במקביל, לווייטנאם יש יתרון בעלויות העבודה, כאשר ההכנסה הממוצעת של תעשיית הייצור עומדת על 329 דולר לחודש, בין הנמוכות ביותר באזור. בהשוואה למדינות שכנות, נתון זה גבוה רק מזה של אינדונזיה ונמוך פי 3.4 מסין בערך.

בנוסף, ממשלת וייטנאם הציגה באופן רציף מדיניות מס חברות מועדפת כדי להגביר את יכולתה של וייטנאם למשוך השקעות זרות.

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, נכון לאוגוסט 2024, סך ההשקעות הזרות הזרות בווייטנאם הגיע ל-20.5 מיליארד דולר, עלייה של 7% משנה לשנה.

הון הזרימתית הזרה הממומשת הגיעה ל-14.2 מיליארד דולר, עלייה של 8% משנה לשנה, הרמה הגבוהה ביותר בחמש השנים האחרונות.

בהאנוי לבדה, הון ההשקעות הזרות הישירות הגיע ל-1,476.3 מיליון דולר, עלייה חדה של 71% לעומת השנה הקודמת, עם רישיונות ל-178 פרויקטים חדשים.

לא רק לבירה, גם במחוזות הצפוניים הסמוכים להאנוי, כמו בק נין, פו טו, בק גיאנג ותאי נגוין, יש זרימת הון משמעותית, מה שמגדיל את הביקוש לדיור הודות למשיכת עוד ועוד מומחים זרים.

בדרך כלל, על פי נתוני משרד התכנון וההשקעות, נכון לספטמבר 2024, בק נין מובילה עם הון השקעות רשום כולל של יותר מ-4.5 מיליארד דולר, המהווה 18.2% מסך הון ההשקעות של המדינה, פי 3.47 יותר מאשר בתקופה המקבילה.

למרות שהביקוש לדיור מצד מומחים זרים גובר, היצע הדירות עם שירות במחוזות אלה נותר מוגבל.

במקביל, איכות מוצרי הדיור לא עמדה בסטנדרטים גבוהים. לכן, מומחים זרים עדיין נוטים לבחור בהאנוי למגורים על מנת לקבל גישה נוחה למערכת שירותים מגוונת ולהיצע דיור איכותי.

פיתוח התשתיות המחברות את האנוי והפרובינציות השכנות מאפשר גם למומחים זרים גישה למרכז העיר וכן נסיעה לפרובינציות השכנות של הבירה.

כמה מהפרויקטים הבולטים כוללים את כביש לאומי 1A, כביש לאומי 18, כביש מהיר האנוי-תאי נגוין...

הודות לביקוש יציב, תפוסת דירות השירות ברבעון השלישי של 2024 המשיכה להישאר על 83%, עלייה של 2 נקודות אחוז משנה לשנה.

סך ההיצע של דירות שירות בבירה ברבעון האחרון הגיע ל-6,246 יחידות ו-2,372 יחידות צפויות להיכנס לפעילות בשנת 2025 מתוך 4 פרויקטים. ההיצע העתידי של דירות שירות מרוכז בעיקר במרכז העיר ובמערב העיר, כאשר 83% מרוכזים במרכז העיר ו-17% הנותרים במערב.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm