שוק הנדל"ן שוקק חיים לפני חודש הרוחות הודות לחיזוק התשתיות לציון יום העצמאות הלאומי

DNVN - העניין בנדל"ן ברחבי המדינה גדל בחדות ביולי עקב ההשפעות החיוביות של סדרה של פרויקטים תשתיתיים שהחלו ונחנכו לרגל 80 שנה ליום הלאומי. בנוסף, משקיעים רצו להגביר את העסקאות לפני כניסתם לחודש הרוחות.

שוק הנדל"ן ביולי 2025 רשם עלייה עקבית בעניין ברחבי המדינה. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, העניין בנכסים למכירה גדל ב-13% ונכסים להשכרה גדלו ב-15% בהשוואה לחודש הקודם.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי (הישנה), רמת הריבית עלתה ב-11%. בהו צ'י מין סיטי (החדשה), ההתאוששות הייתה טובה יותר עם עלייה של 13%, דבר המראה את ההשפעה החיובית של מיזוגים והתרחבות עירוניים. בשווקים אחרים, רמת הריבית עלתה בממוצע של 15%.

הסיבה לצמיחה זו נובעת, על פי הדיווחים, מהגברת תוכניות המכירות של משקיעים לפני חודש הרוחות, יחד עם ההשפעות החיוביות של סדרה של פרויקטים של תשתית שהחלו ונחנכו לרגל יום העצמאות ה-80.

מבחינת מחירים, מחירי הנדל"ן המשיכו לעלות באופן כללי בשנתיים האחרונות, כאשר העליות החזקות ביותר היו במגרשי קרקע (עלייה של 44%) ובדירות (עלייה של 42%) בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. לעומת זאת, מחירי השכירות נותרו כמעט ללא שינוי, כאשר רק בתים עם חזית רחוב רשמו עלייה של 7%.

צילום אילוסטרציה.

בשני שווקים עיקריים, הביקוש לרכישת נכסים למגורים ולהשקעות לטווח ארוך הוא המגמה העיקרית.

בהאנוי, הביקוש לרכישת בתים פרטיים ודירות הוביל את השוק, עם רמות ריבית שעלו ב-13% ו-12% בהתאמה, דבר המצביע על כך שגל רכישת הבתים הריאליים עדיין נמשך. באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, דירות ובתים פרטיים הובילו גם הם את השוק עם רמות ריבית שעלו ב-13% ו-11% בהתאמה.

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn ציין כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מראה סימנים ברורים של התאוששות.

"רמת העניין בפרויקטים רבים עלתה ב-10-15%, דבר המשקף את חזרת תזרים המזומנים ואת הסנטימנט החיובי. בפרט, מגזר היוקרה רשם נזילות טובה, דבר המראה כי הביקוש האמיתי וההשקעות לטווח ארוך עדיין שומרים על אטרקטיביות חזקה", אמר מר טואן.

בנוסף, מניעי תשתית כגון כביש חגורה 3, רכבות מהירות וזרימות חיוביות של השקעות זרות ישירות מחזקים את אמון המשקיעים.

"השוק נכנס לשלב התאוששות סלקטיבי: אזורים עם חיבורי תשתית טובים ופרויקטים בעלי מעמד משפטי שקוף יהיו מוקד משיכת זרימת הון, וייצרו את היסודות למחזור פיתוח בר-קיימא יותר", אמר מר טואן.

כמו כן, לפי Batdongsan.com.vn, תמונת שוק הנדל"ן בשבעת החודשים הראשונים של 2025 נתמכה על ידי נקודות אור רבות מהמאקרו- כלכלה . על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, התמ"ג ברבעון השני גדל ב-7.96%, סך המכירות הקמעונאיות גדל ב-9.3%, וההשקעות הזרות הישירות הרשומות גדלו ב-8.4%, מה שיצר בסיס איתן להתאוששות.

ראוי לציין כי הון זורם בחוזקה לענף הנדל"ן הן ממקורות זרים והן ממקורות מקומיים. רק בששת החודשים הראשונים של השנה, הון זרם ישיר רשום בעסקי הנדל"ן הגיע ליותר מ-4.8 מיליארד דולר, פי 2.4 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024.

בינתיים, קצב צמיחת האשראי לנדל"ן בבנקים רבים הוא עד 20-30%, פי 3 מקצב צמיחת האשראי הכללי של המערכת כולה.

החזרת תזרים המזומנים באה לידי ביטוי גם בנתוני העסקים. בשבעת החודשים הראשונים של השנה הוקמו כמעט 3,000 עסקי נדל"ן חדשים (עלייה של 7%) וכמעט 3,000 עסקים חזרו לפעילות (עלייה מרשימה של 51%).

מין טו

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241