שוק הדיור עדיין חסר היצע

[מודעה_1]

מקור.png — קשיים בהשלמת הליכים משפטיים השפיעו על מהירות הפיתוח של פרויקטים נדל"ניים של משקיעים.

דו"ח שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA לרבעון הראשון של 2023 מראה כי שוק הדירות רשם 9 פרויקטים שנפתחו למכירה ברבעון הראשון עם כ-1,378 יחידות דיור, בעיקר בהו צ'י מין סיטי ובין דואונג . היצע הדירות החדש ירד ב-59% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. הצריכה החדשה הגיעה לכ-864 יחידות דיור, המקבילות ל-63% מהמכירות החדשות וירידה של 66% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי דירות מסוג B הפכו לפלח העיקרי המוביל בשוק כאשר היוו 56.2% מכלל ההיצע, בעיקר בצפון הו צ'י מין סיטי.

עבור פלח נדל"ן הנופש, חלה ירידה הן בהיצע והן בצריכה, ורמת מחירי המכירה העיקרית לא השתנתה משמעותית. משקיעים רבים דחו ברציפות את השקת המכירות כדי להתאים את מחיר המכירה ולהנהיג מדיניות מכירה מתאימה. בפלח נופש זה, ההיצע החדש קיבל 42 יחידות משני פרויקטים שנפתחו למכירה בשלב הבא. הביקוש בשוק רשם את הרמה הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות. בפלח דירות טורה ווילות, המגמה ממשיכה להיות שטוחה, ונעה סביב 350-400 יחידות, בעיקר בביניה דואונג, דונג נאי והו צ'י מין סיטי.

לפי קושמן אנד וייקפילד, יישום המסגרת המשפטית החדשה והנפקת אג"ח עדיין משפיעים על שוק הנדל"ן. הביקוש מראה את ההיסוס של הקונים לנוכח הסיכון למיתון כלכלי עולמי. קוני בתים בשלב זה הם בעיקר קונים למגורים אמיתיים ולהשקעות לטווח ארוך, ולא משקיעים לטווח קצר עם תמיכה של מינוף פיננסי כמו בעבר.

נכון לעכשיו, מחיר הדירה הממוצע בנדל"ן ראשוני ברבעון הראשון של 2023 ירד מעט ב-2.9% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, והגיע לכ-75 מיליון דונג וייט/מ"ר. קושמן אנד ווייקפילד סבורים כי ירידה זו במחירי המכירה נובעת בעיקר מהשקות חדשות מפרויקטים בינוניים ועד יוקרתיים, בעוד שסל המוצרים ברבעון הרביעי של 2022 ראה יותר השקות מפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים.

"המצב הכלכלי הקודר והקשיים בהשלמת הליכים משפטיים השפיעו על מהירות פיתוח הפרויקטים של משקיעים. מגמה זו משפיעה גם על ההיצע העתידי, שכן משקיעים צפויים לעכב השקות חדשות, בציפייה להתאוששות השוק בעתיד הקרוב", ניתחו קושמן אנד ווייקפילד.

בהתייחסו להיצע הדיור, אמר מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי הנזילות בשוק הנדל"ן הייתה בשפל המדרגה בחודשים האחרונים, מה שגרם למשקיעים רבים לדחות באופן עקבי את השקת מוצרים חדשים כמתוכנן. עסקים רבים ממשיכים להמתין לאיתותים משוק הנדל"ן, משקיעים פרטיים רבים ממתינים להזדמנויות השקעה מוצקות, ופרויקטים רבים נאלצים "לשבת בשקט" ולחכות לפתרונות... מה שגורם למחסור בהיצע חדש. הצפי הוא שברבעון השני של 2023 יהיו מסמכים משפטיים נוספים שיסירו קשיים עבור פרויקטים הממתינים להיכנס לשוק, ויספקו היצע חדש לשוק.

קבוצת DKRA צופה כי ברבעון השני של 2023, שוק הנדל"ן יחווה התאוששות משמעותית, אך יהיה קשה לבצע שינוי פתאומי בטווח הקצר. בפרט, היצע הקרקעות יגדל מעט, וינוע סביב 450-600 מגרשים, בעיקר בבינה דואנג, לונג אן ודונג נאי. במגזר הדירות, ההיצע עשוי להכפיל את עצמו, ולהגיע ל-2,000-2,500 יחידות. במקביל, מידע על מדיניות הקלה של בנק המדינה והורדת הריבית יגדילו את הביקוש הכולל בשוק הנדל"ן, אך יהיה קשה לבצע שינוי פתאומי בתקופה הנוכחית.

[מודעה_2]
מָקוֹר