שוק הו צ'י מין סיטי יוצא מהתחתית, דונג נאי תופס מחדש 13,600 מטרים רבועים של אדמה, מסמכים המוכיחים בעלות על בית

השוק התאושש אך לא הצליח לפרוץ, קצב צריכת הקרקעות והקרקעות למגורים עם מסמכים משפטיים מלאים גדל ביותר מ-30%, מסמכים המוכיחים כי הנבדקים זכאים להחזיק בתים בווייטנאם... הם חדשות הנדל"ן האחרונות.

שוק הנדל"ן רשם סימנים חיוביים ברבעון השלישי של 2024. (צילום: האי אן)

התאושש אך לא הצליח לפרוץ

בסמינר 'זיהוי שוק הנדל"ן בסוף 2024 ותחילת 2025' שנערך ב-10 באוקטובר, מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל חברת DKRA וייטנאם, ציין כי שוק הנדל"ן רשם סימנים חיוביים ברבעון השלישי של השנה. בהתאם, 18,000 מוצרים הושקו בשוק, וגם תפוקת הצריכה גדלה משמעותית במגזר הדיור בר השגה.

בפרט, בהו צ'י מין סיטי, דירות במחירים של מתחת ל-60 מיליון דונג דונג למ"ר וקרקעות במחוזות שכנים כמו בין דואונג במחירים של כ-30 מיליון דונג דונג למ"ר מושכות תשומת לב רבה. גם פלח הדירות המשניות שוקק חיים, עם עלייה של 5-9% במחירי העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי מר טאנג אמר כי שוק הקרקעות סיפק יותר מ-9,000 מוצרים ברבעון השלישי, עלייה של 17% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023. הוא גם חזה כי "קרקעות בעלות מעמד משפטי ברור וקרקעות למגורים באזורים עירוניים עם תושבים קיימים ימשיכו להיות נדירות, כאשר קצב הצריכה יעלה ביותר מ-30%".

עם זאת, נתונים חיוביים אלה אינם מסתירים את כל הקשיים. סגן המנכ"ל של חברת DKRA וייטנאם הודה כי שוק הנדל"ן של אתרי הנופש עדיין מתמודד עם מכשולים רבים עקב כישלון התחייבויות רווח קודמות, בשילוב עם השפעת מגפת הקורונה וסכסוכים משפטיים. "מגזר זה זקוק לזמן נוסף כדי להתאושש ולהתייצב", אמר מר טאנג.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הדגיש כי שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי יצא מהתחתית הקשה ביותר, אך עדיין עומד בפני אתגרים רבים.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, השוק צמח בכ-6-7%, והראה התאוששות ברורה. עם זאת, היצע הדיור נותר מוגבל מאוד, כאשר רק תשעה פרויקטים חדשים אושרו בשמונת החודשים הראשונים של השנה, רובם קטנים. "היקף הפרויקטים קטן מאוד, הגדול ביותר הוא רק 5 דונם", הוסיף צ'או.

נושא בולט הוא העלייה החדה במחירי הדיור, מה שמקשה על אנשים רבים להגיע לדיור. לדברי מר צ'או, "מחירי הדיור עלו ב-15-20% עקב חוק ההיצע והביקוש, בעוד שההיצע מועט". הוא גם הציע שיהיה מנגנון תמיכה טוב יותר לעובדים באמצעות סקרים והתאמות לתקנות בנוגע לפנסיונים בחוק הדיור.

דונג נאי משיב קרקע לבניית מרכז מסחרי בשווי של יותר מ-6,000 מיליארד וונד

ב-9 באוקטובר, הודיעה הוועדה העממית של העיר ביין הואה (דונג נאי) כי פרסמה זה עתה החלטה לכבוש מחדש יותר מ-13,600 מטרים רבועים של אדמה המנוהלת על ידי רובע הייפ הואה לצורך בניית מרכז מסחרי.

ועדת העם של רובע הייפ הואה מוטלת עליה להודיע ​​על החלטה זו באופן נרחב לעם ולארגונים קשורים; לשמור על הסטטוס הנוכחי של הקרקע עד שהרשות המוסמכת תחליט להקצות קרקע לביצוע הפרויקט.

משרד רישום המקרקעין של העיר ביין הואה אחראי על עדכון ותיקון רישומי מקרקעין בהתאם לתקנות.

בעבר, בספטמבר האחרון, פרסמה הוועדה העממית של מחוז דונג נאי החלטה המאשרת את פרויקט התכנון העירוני המפורט בקנה מידה של 1/500 עבור המרכז המסחרי ברובע הייפ הואה, בעיר ביין הואה.

ההשקעה הכוללת בפרויקט זה היא כ-6,000 מיליארד דונג וייטנאמי. שטח הפרויקט הוא כמעט 12 דונם, מתוכם כ-10 דונם מיועדים לבניית מרכז מסחרי, ושטח הבנייה של 3 נתיבי תנועה מסביב הוא יותר מ-1.5 דונם.

הקניון משתרע על פני 8 קומות בקנה מידה מקסימלי, גובהו אינו עולה על 40 מטר וכולל מרתף אחד, עיצוב מודרני, בהרמוניה עם הסביבה.

זהו גם מרכז שירותים מסחרי מקיף הכולל: שירותי מזון ומשקאות, אזור משחקים לילדים והשכרת דוכנים, מדפים ושטחי מכירה שהושקעו במלואם; השכרה והשכרת משנה של נכסים, מחסנים, אולמות ופריטים נוספים.

בנוסף, לממש את זכויות היבוא, הייצוא, ההפצה הסיטונאית והקמעונאית של סחורות בהתאם לתקנות.

נין בין : חיזוק הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן

הוועדה העממית של מחוז נין בין פרסמה זה עתה מסמך המקצה מחלקות, סניפים, מגזרים וועדות עממיות של מחוזות וערים לחזק את הניהול והבקרה על תנודות מחירי הנדל"ן.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על מחלקת הבנייה לנהל ולתאם עם המחלקות, הסניפים, המגזרים, ועדות העם של המחוזות, הערים והיחידות הקשורות כדי לבדוק ולסקור את פעילויות עסקי הנדל"ן של מפעלים, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן במחוז; לשלוט ברכישה ובמכירה חוזרת של נדל"ן שהוחלף פעמים רבות, במיוחד באזורים ובפרויקטים עם עליות מחירים חריגות; לבדוק, לבחון ולנקוט צעדים לתיקון מעשי אינפלציה, מניפולציה של מחירים, ספקולציות, ולטפל בהפרות של חוקי מקרקעין, חוקי עסקי נדל"ן וחוקים קשורים (אם קיימים) בהתאם לסמכות. במקרה של חריגה מהסמכות, לייעץ ולהציע לרשות המוסמכת תוכנית טיפול בהתאם לתקנות הנוכחיות.

לארגן ביקורות, להבין את המצב, להבהיר את הגורמים לתנודות המחירים של כל סוג של נדל"ן כגון בתים פרטיים וקרקעות למגורים באזור בתקופה האחרונה. לטפל באופן יזום בהתאם לסמכות או לייעץ ולהציע לרשויות המוסמכות צעדים רגולטוריים על מנת להבטיח שהשוק יתפתח בצורה יציבה, בריאה ובר קיימא.

יישום ניהול ובקרה של עליות מחירי הנדל"ן על מנת להבטיח עמידה בתנאים בפועל באזורים מקומיים, תוך הימנעות מהשפעות שליליות על השקעות נדל"ן מקומיות ופעילויות עסקיות על מנת להבטיח דיור לכל האזרחים.

במקביל, יש לחזק את הניהול הקפדני של בניית דיור על ידי אנשים בפרויקטים עסקיים של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקעות בהתאם להוראות החוק, תוך הימנעות ממצב שבו אנשים משאירים קרקעות ריקות, מבצעים פעולות ספקולטיביות, קונים ומוכרים, "מנפחים מחירים" וגורמים לשיבוש המידע בשוק הנדל"ן.

בנוסף לכך, הארגון מפרסם בפומבי מידע על שוק הנדל"ן; מכריז על מידע לסוכנויות, ארגונים ואנשים כדי להבין בבירור תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; השקעות בפיתוח תשתיות; פרויקטים שאושרו בנדל"ן; משקיעי פרויקטים הזכאים לגייס הון בהתאם לתקנות כדי להבטיח שקיפות של מידע בשוק, למנוע הונאה, הונאה והונאות בעסקי הנדל"ן; תוכניות ותוכניות לשימוש בקרקע; מיזוגים, הקמה ושדרוג של יחידות מנהליות מקומיות.

בנוסף, הוועדה העממית של מחוז נין בין הטילה על מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנהל ולתאם עם משרד המשפטים, מחלקת האוצר, מחלקת הבנייה, מחלקת התכנון וההשקעות, ועדות העם של המחוזות, הערים והסוכנויות והיחידות הרלוונטיות כדי לבחון את ארגון מכירות הפומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות; לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהתאם לתקנות במקרים של הפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע תחת סמכותן או לייעץ ולהציע לרשויות המוסמכות לשקול טיפול בהתאם לתקנות כדי למנוע פעולות של ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח, הגורמות לשיבוש בשוק.

מסמכים המוכיחים כי הנבדק זכאי להחזיק בית בווייטנאם

מהן התקנות לגבי מסמכים המוכיחים זכאות לבעלות על בית בווייטנאם?

בהתאם לסעיפים 1 ו-2, סעיף 3 של צו מס' 95/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024), התקנות בנוגע למסמכים המוכיחים את הנושאים והתנאים לבעלות על בתים בווייטנאם הן כדלקמן:

1. מסמכים המוכיחים כי הנבדק הוא ארגון שבבעלותו דיור בווייטנאם מפורטים כדלקמן:

א) עבור ארגונים מקומיים, חייבת להיות תעודת רישום עסק או תעודת רישום השקעות או מסמכים המעידים על הקמת הארגון שהונפקו על ידי רשות מוסמכת בהתאם להוראות החוק;

ב) עבור ארגונים זרים המשקיעים בפרויקטים של בניית דיור בווייטנאם, עליהם להיות בעלי תעודת רישום השקעה בהתאם להוראות החוק בנושא השקעות;

ג) עבור ארגונים זרים שאינם כפופים להוראות סעיף 1 ב' לסעיף זה, עליהם להיות בעלי תעודת השקעה או תעודת רישום השקעה או מסמכים שהונפקו על ידי רשות מוסמכת של וייטנאם המתירים להם לפעול או להתבסס בווייטנאם, אשר עדיין בתוקף בעת חתימת עסקת הדיור (להלן תעודת רישום השקעה).

2. מסמכים המוכיחים כי הנבדק הוא אדם פרטי שבבעלותו בית בווייטנאם מפורטים כדלקמן:

א) עבור אנשים שהם אזרחים וייטנאמים, עליהם להחזיק בתעודת זהות או דרכון או מסמכים אחרים המעידים על אזרחות וייטנאמית;

ב) עבור אנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל, עליהם להיות בעלי דרכון זר או מסמכי נסיעה בינלאומיים בתוקף בהתאם לחוק הכניסה והיציאה ומסמכים המאשרים את מוצאם הווייטנאמי בהתאם לחוק הלאום;

ג) עבור אזרחים זרים, עליהם להיות בעלי דרכון זר והתחייבות בכתב כי אינם זכאים לזכויות יתר וחסינויות דיפלומטיות או קונסולריות.

לפיכך, החל מ-1 באוגוסט 2024, מסמכים המוכיחים זכאות לבעלות על דיור בווייטנאם כוללים את המסמכים שנקבעו לעיל.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html