לקוחות יושבים ומחכים לצפות בפרויקט ולהשלים הליכי חוזים עם המשקיע בפרויקט דירות יוקרתי ברובע נאם טו ליאם, האנוי - צילום: קוואנג טה
כתבים מ- Tuoi Tre Online בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ציינו כי למרות שוק הנדל"ן המאתגר, פרויקטים רבים עדיין משכו עניין רב מצד לקוחות.
האנוי: פריחה במכירות דירות יוקרה.
בסוף השבוע, אולם התצוגה של קבלן דירות יוקרתי ברובע טאי מו (מחוז נאם טו ליאם) היה מלא באנשים שהמתינו לראות את הדירות. הדירות כאן מגיעות בגדלים שונים, עם מחירי היכרות הנעים בין 60 ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
לפי סוכן הנדל"ן הואנג נגה (חברת תיווך נדל"ן HTV), חברה זו מוכרת דירות יוקרה רבות בפרויקט LME במחירים הנעים בין 75 ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.
"היזם לא העלה את המחירים כבר יותר משנה, אבל בעוד מספר ימים הוא יעלה את המחירים ב-3-5% משווי הדירה. לכן, קונים צריכים לפעול במהירות כדי לנצל הנחות ותמיכה בהלוואות", אמר הואנג נגה.
בינתיים, פרויקט TSP באזור העירוני, הפועל למעלה מ-3 שנים, נמצא גם הוא בבנייה, כאשר מונחות יסודות ל-5 בנייני דירות הכוללים יותר מ-4,000 דירות.
לפי כמה סוכני מכירות הנמצאים ממש ליד הפרויקט הזה, למרות שהוא עדיין לא הושק רשמית (ליזם לא יהיו חוזי מכירה עד בסביבות אוגוסט 2024), מספר הלקוחות שמבצעים הזמנות כבר גבוה מאוד.
אנשים שואלים על פרויקטים של נדל"ן בהאנוי - צילום: קוואנג ת'א
בפרויקט דירות נוסף בשם WTR, הממוקם ליד כביש לאומי 32 ברובע הואי דוק, מתווכים מפרסמים גם יחידות למכירה במחירים הנעים בין 43 ל-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהתאם למיקום.
על פי תחקיר של כתבי העיתון טואי טרה , דירות מסחריות לאורך כביש לאומי 32 ברובע הואי דוק תומחרו בפחות מ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לפני 2022.
בינתיים, דירות דיור ציבורי מתומחרות בכ-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. ראוי לציין שבאמצע 2023, יזם של פרויקט דיור ציבורי ברובע הואי דוק (כקילומטר אחד מפרויקט הדירות המסחריות WTR) נאלץ לקיים את השקת המכירות ה-27 שלו מכיוון שיותר מ-120 דירות נותרו לא נמכרו או לא הושכרו.
לדברי מנהל חברת נדל"ן בהאנוי, דירות באזורים עירוניים גדולים מושכות קונים משום שיש להן תשתית מלאה כמו פארקים, בריכות שחייה, מגרשי משחקים וחיבורים לבתי ספר ובתי חולים.
"דירות יוקרה עם שירותים הופכות לבחירה של אנשים עשירים רבים המחפשים לקנות מקום מגורים. מלבד זאת, לאנשים רבים יש גם חשיבה של השקעה בדירות (יחידות קטנות יותר) למטרות השכרה, כך שהעסקאות היו גבוהות בהרבה לאחרונה בהשוואה לפרויקטים שהושקו ב-2022 וב-2023", אמר מר ט.ד.ה., מנהל חברת נדל"ן.
על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון של 2024, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן מוצלחות ברחבי הארץ גדל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל-133,512 עסקאות (לעומת 109,066 עסקאות בלבד ברבעון הראשון של 2023), כולל 35,853 עסקאות של דירות ובתים צמודי קרקע, ו-97,659 עסקאות של מגרשים. שוק הדירות ממשיך למשוך את תשומת ליבם של בעלי צרכים ממשיים לדיור ומשקיעים לטווח בינוני וארוך.
בינתיים, על פי איגוד הנדל"ן של וייטנאם, יחד עם התאוששות ענף הנדל"ן, גם מקצוע התיווך חזר למומנטום, ומשך אליו משתתפים רבים בחזרה לשוק, במיוחד מתחילת 2024 ועד היום.
הו צ'י מין סיטי: שיעור ספיגה חיובי בפרויקטים רבים.
בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר טראן מאן צ'י, סגן מנכ"ל חברת Dong Tay Property, כי העסקאות בפועל מראות שרוב האנשים עם צרכים אמיתיים לדיור, המעוניינים לקנות בית כדי להתיישב, החלו לחזור לשוק כדי לקנות דירות בשלב זה.
מר צ'י אמר כי פרויקט ברחוב מאי צ'י טו (עיר ת'ו דוק) הושק לאחרונה 700 יחידות במחירי הזמנות של עד 125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אך כבר השיג זמינות הזמנות של 70-80%. באופן דומה, פרויקט דירות יוקרתי ברובע בין טאן מכר לאחרונה כ-100 יחידות במחיר של 9 מיליארד דונג וייטנאמי/יחידה ועדיין חווה ספיגה טובה.
פרויקט גדול נוסף בעיר ת'ו דוק, עם אלפי דירות, רואה כעת רמות עסקאות מוצלחות של 40-60 עסקאות בשבוע, דבר המצביע על כך שבעוד שנזילות השוק לא גדלה באופן דרמטי, היא עדיין נעה בכיוון חיובי.
בנוסף, מר צ'י אמר כי מתחם רב קומות בפרויקט מגורים בעיר תו דוק, שהושק לאחרונה לשוק במחיר של 48.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, קיבל גם הוא מספר יחסית גדול של הזמנות בימים האחרונים.
פרויקטים רבים של דירות בהו צ'י מין סיטי מיישמים מגוון מדיניות תמריצים אטרקטיביות לקונים - צילום: NGOC HIEN
בינתיים, בחלק הדרומי של הו צ'י מין סיטי, יזם האזור העירוני פו מיי הונג (מחוז 7) משיק פרויקטים כמו "האופק", "האורורה", ולאחרונה "ל'ארקייד", שכולם רשמו עניין משמעותי מצד קונים.
באופן ספציפי, כל הדירות בפרויקט אורורה נמכרו, ונותרו רק מספר מצומצם של יחידות חנויות. בפרויקט הורייזון נותרו כ-8% ממלאי הדירות שלו, וגם פרויקט הדירות הנמוכות L'Arcade שהושק לאחרונה בפו מיי הונג (עם היצע כולל של 37 יחידות בלבד) רשם שיעור ספיגה חיובי.
מנהל המכירות של קבוצת נדל"ן זרה אמר כי, מלבד מספר קטן של משקיעים, רוב רוכשי הדירות בשלב זה הם אנשים עם צורך אמיתי בדיור.
בפרט, עקב מחסור בהיצע, יזמים בעלי עתודות קרקע משיקים לשוק פלחי דירות יוקרה ואולטרה-יוקרתיים. זאת משום שעלויות הקרקע הגואות ועלויות פיתוח הפרויקטים מאלצות עסקים להתמקד בפלח היוקרתי.
"בהשוואה בין שיעורי הקליטה של שוקי האנוי והו צ'י מין סיטי, אנו רואים כי להאנוי שיעורי קליטה טובים יותר, ורוב הקונים בשוק זה קונים למטרות מגורים", אמר האדם.
מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אמר כי עקב זמינות מוגבלת של קרקעות, פרויקטים רבים לא סיימו הליכים משפטיים, וכתוצאה מכך רק קומץ פרויקטים עם תיעוד משפטי מלא הושקו לשוק.
לדברי מר צ'או, בשל יתרונותיהם בשוק, יזמי נדל"ן משווקים לעתים קרובות את הפרויקטים שלהם כדירות יוקרה, כאשר רבים אף מפרסמים אותם כדירות יוקרה למרות היותם בפלח השוק הבינוני.
[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
תגובה (0)