חוסר היצע, דירות יוקרה גם בהאנוי וגם בהו צ'י מין סיטי מושכות לקוחות

[מודעה_1]

Khách ngồi chờ xem dự án, hoàn thiện các thủ tục hợp đồng với chủ đầu tư tại dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — לקוחות ממתינים לראות את הפרויקט ולהשלים הליכי חוזה עם המשקיע בפרויקט דירות יוקרה ברובע נאם טו ליאם, האנוי - צילום: קוואנג טה

לפי כתבי Tuoi Tre Online בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, למרות שוק הנדל"ן הקשה, פרויקטים רבים עדיין מושכים מספר רב של לקוחות מתעניינים.

האנוי: פריחה במכירות דירות יוקרה

בסוף השבוע, בבית לדוגמה של משקיע דירות יוקרה ברובע טאי מו (מחוז נאם טו ליאם), חיכו אנשים רבים לראות את הבתים. הדירות כאן משתרעות על פני כל מיני שטחים שונים, עם מחירי היכרות בין 60 ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לדברי המתווכת הואנג נגה (חברת תיווך נדל"ן HTV), חברה זו מוכרת דירות יוקרה רבות בפרויקט LME במחירים הנעים בין 75 ל-95 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

"במשך למעלה משנה, המשקיע לא העלה את המחיר. בעוד מספר ימים בלבד, עליית המחיר הראשונה תהיה בין 3% ל-5% משווי הדירה, כך שעל הקונים להזדרז כדי ליהנות מתמריצים על הנחות ותמיכה בהלוואות", אמר הואנג נגה.

בינתיים, פרויקט TSP באזור העירוני, הפועל כבר יותר מ-3 שנים, בונה גם את היסודות ל-5 בנייני דירות עם יותר מ-4,000 דירות.

על פי כמה מתווכי מכירות שנמצאים ממש ליד הפרויקט הזה, למרות שהוא לא נפתח רשמית למכירה, למשקיע יהיה חוזה מכירה בסביבות אוגוסט 2024, אך מספר הלקוחות שמבצעים הזמנות גדול מאוד.

Người dân tìm hiểu dự án bất động sản tại Hà Nội - Ảnh: QUANG THẾ — אנשים לומדים על פרויקטים של נדל"ן בהאנוי - צילום: קוואנג טה

בפרויקט דירות נוסף בשם WTR, הממוקם ליד כביש 32 ברובע הואי דוק, מתווכים מוכרים אותו גם במחיר של 43-60 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, תלוי במיקום.

על פי מחקר של כתבי Tuoi Tre , דירות מסחריות ליד כביש לאומי 32 ברובע הואי דוק עלו לפני 2022 פחות מ-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בינתיים, דירות דיור ציבורי עולות כ-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. ראוי לציין שבאמצע 2023, משקיע בפרויקט דיור ציבורי ברובע הואי דוק (כקילומטר מפרויקט הדירות המסחריות של WTR) נאלץ לפתוח למכירה בפעם ה-27 מכיוון שעדיין נותרו יותר מ-120 דירות שלא נקנו או הושכרו.

לדברי מנהל חברת נדל"ן בהאנוי, דירות באזורים מטרופוליניים מושכות לקוחות משום שיש להן תשתית מלאה כמו פארקים, בריכות שחייה, מגרשי משחקים וחיבורים לבתי ספר ובתי חולים.

"דירות יוקרה עם הוצאות נלוות הן הבחירה של אנשים רבים עם נכסים צבורים גדולים לרכישה למגורים. בנוסף, לאנשים רבים יש גם גישה של השקעה בדירות (דירות קטנות) להשכרה, כך שלאחרונה נפח העסקאות גבוה בהרבה מהפרויקטים שבוצעו ב-2022 וב-2023", אמר מר ט.ד.ה., מנהל חברת נדל"ן.

על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון של 2024, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן מוצלחות ברחבי הארץ גדל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל-133,512 עסקאות (ברבעון הראשון של 2023, רק 109,066 עסקאות), כולל 35,853 עסקאות של דירות, בתים פרטיים ו-97,659 עסקאות של מגרשים. שוק הדירות ממשיך למשוך את תשומת ליבן של קבוצות בעלות צרכים ממשיים לדיור ומשקיעים לטווח בינוני וארוך.

בינתיים, על פי איגוד הנדל"ן של וייטנאם, יחד עם התאוששות ענף הנדל"ן, גם מקצוע התיווך חזר לצורתו, ומשך אליו משתתפים רבים לחזור לשוק, במיוחד מתחילת 2024 ועד עכשיו.

הו צ'י מין סיטי: קליטה חיובית בפרויקטים רבים

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר טראן מאן צ'י - סגן מנכ"ל חברת Dong Tay Property - כי עסקאות בפועל מראות שרוב האנשים עם צרכים אמיתיים של דיור, המעוניינים לקנות בית כדי להתיישב, החלו לחזור לשוק כדי לקנות דירות בשלב זה.

מר צ'י אמר שפרויקט ברחוב מאי צ'י טו (עיר ת'ו דוק) הציג זה עתה 700 יחידות לשוק במחיר הזמנה של עד 125 מיליון דונג וייט למ"ר, אך כבר בוצעו 70-80% מההזמנות, או שפרויקט דירות יוקרה בבינה טאן מכרה זה עתה כ-100 יחידות במחיר של 9 מיליארד דונג וייט ליחידה, אך עדיין בעל ספיגה טובה.

פרויקט גדול נוסף בעיר ת'ו דוק, בו נמצאות אלפי דירות, מגיע כיום לרמת עסקאות מוצלחות של 40-60 בשבוע, דבר המראה שלמרות שנזילות השוק לא גדלה באופן דרמטי, היא עדיין נעה בכיוון חיובי.

בנוסף, מר צ'י אמר כי בניין רב קומות בפרויקט מגורים בעיר תו דוק, שהוצע לאחרונה לשוק במחיר של 48.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, קיבל גם הוא מספר יחסית גדול של הזמנות בימים האחרונים.

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi lớn cho người mua - Ảnh: NGỌC HIỂN — פרויקטים רבים של דירות בהו צ'י מין סיטי מיישמים מדיניות תמריצים נהדרת לקונים - צילום: NGOC HIEN

באזור הדרומי של הו צ'י מין סיטי, המשקיע של אזור העיר פו מיי הונג (מחוז 7) פותח למכירה את הפרויקטים The Horizon, The Aurora ולאחרונה L'Arcade, שכולם זכו להתעניינות מצד קונים.

באופן ספציפי, כל הדירות בפרויקט אורורה נמכרו ב-100%, נותרו רק חנויות ספורות, בסל הדירות ב"הורייזון" נותרו כ-8% מהמוצרים, וגם פרויקט הדירות הנמוכות פו מיי הונג ל'ארקייד (היצע כולל של 37 יחידות בלבד) שהוכרז זה עתה רשם שיעור ספיגה חיובי.

מנהל המכירות של תאגיד נדל"ן זר אמר כי קוני הבתים בשלב זה, מלבד מספר משקיעים, הם בעיקר אנשים עם צרכים ממשיים לדיור.

עקב מחסור בהיצע, משקיעים בעלי הון מקרקעין השיקו פלחי דירות יוקרה וסופר-יוקרה לשוק. ככל שעלויות הקרקע ועלויות פיתוח הפרויקטים עלו, עסקים נאלצים להתמקד בפלח היוקרתי.

"בהשוואה בין כושר הקליטה של שני השווקים של האנוי והו צ'י מין סיטי, אנו רואים שכושר הקליטה בהאנוי טוב יותר ורוב הקונים בשוק זה קונים למטרות מגורים", אמר.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - אמר כי עקב מגבלות בתקציבי הקרקע, פרויקטים רבים לא סיימו הליכים משפטיים, מה שמוביל לכך שמספר הפרויקטים למכירה עם מסמכים משפטיים מלאים בשוק נספר על אצבעות יד.

לדברי מר צ'או, בשל יתרונותיהם בשוק, משקיעי פרויקטים של נדל"ן מציגים כולם פרויקטים יוקרתיים, פרויקטים רבים אף מפרסמים כדירות יוקרתיות למרות שהם נמצאים רק בפלח הביניים.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm