חוזר 06 טרם פירט את הנושאים הנתמכים ובעיות האשראי נפתרו.

[מודעה_1]

בהתאם לכך, VARS מאמינה כי סוגיות משפטיות והון הן כיום הקשיים העיקריים של שוק הנדל"ן. בשל שני גורמים אלה, אלפי פרויקטים "נדחים", מתקשים ליישום או נאלצים להפסיק את פעילותם באופן זמני. בנוגע להון, לא רק משקיעים אלא גם לקוחות ומשקיעים רבים מתקשים לגשת אליו, מה שמוביל לעומס נזילות.

כדי לפתור את בעיית מקורות ההון, החלטה 33/NQ-CP הציגה מטרה ברורה של הסרת מקורות אשראי, במטרה לפתוח חסימות של זרימות הון לשוק הנדל"ן, ולתרום להגברת הנזילות בשוק. על ידי יצירת תנאים נוחים לעסקים, קוני בתים ומשקיעים לגישה למקורות אשראי עם ריביות מועדפות.

עם זאת, חוזר 06/2023/TT-NHNN אינו דבק ברוח החלטה 33/NQ-CP, ולא פירט בבירור את הנושאים הנתמכים וקשיי האשראי נפתרים. להיפך, חוזר 06 מציין את הנושאים שאינם זכאים להלוואות באופן כללי ומעורפל, מה שנותן לבנקים מסחריים סיבות נוספות לדחות בקשות לקוחות.

חוזר 06 טרם פירט בבירור את הנושאים הנתמכים לצורך מניפולציה קשה של נתונים, תמונה 1 — VARS מאמינה שאם חוזר 06 ייכנס לתוקף, הדבר ישפיע על היכולת לגשת להון עבור פרויקטים רבים של נדל"ן.

VARS סבורה גם כי לחוזר 06 יש חסרונות נוספים. לדוגמה, פרויקטים שנתקעו בבעיות משפטיות או חסרי הון אינם כשירים להמשך יישום. אם לא יינתנו להם הלוואות, לעסקים לא תהיה הזדמנות לשנות את המצב.

בנוסף, ערוץ מיזוגים ורכישות - נחשב לערוץ התומך באופן פעיל ופותח דרך מוצא עבור עסקים רבים ושוק הנדל"ן. עם זאת, בחוזר 06, במקום ליצור תנאים, להקל ולתמוך בפעילויות מיזוגים ורכישות, הוא יוצר סיכונים שיקשו על פעילות זו.

לבסוף, לנהלים בחוזר 06 עדיין יש נקודות רבות לא ברורות ומעורפלות, אשר עלולות בקלות לגרום לבלבול נוסף בשוק. דבר זה יאריך את תקופת הקיפאון ויפגע בתהליך ההתאוששות של השוק.

מהסיבות הנ"ל, VARS סבור כי על בנק המדינה כעת לבטל את חוזר 06 וללמוד ולהוציא צו שתוכנו עוקב מקרוב אחר רוח החלטה מס' 33/NQ-CP. צו זה אמור להבהיר את הנושאים הזכאים להלוואות, אלו המתמודדים עם קשיים עקב סכסוכים משפטיים, קשיי הון, אלו הנאלצים להפסיק את פינוי האתרים, לשלם דמי שימוש בקרקע ולרכוש בחזרה מפעלים קשים; תוכניות הלוואות לנושאים מיוחדים; מנגנוני ניטור, הבטחת יעילות לאחר מתן הלוואות; יש להסדיר בפירוט ובבהירות את הליכי ההלוואות...

קודם לכן, בערב ה-16 באוגוסט, שלח ראש הממשלה פאם מין צ'ין מסמך דחוף לסגן ראש הממשלה לה מין חאי, למושל ולסגני המושלים של הבנק המרכזי של וייטנאם, לשר המשפטים ולשר האוצר כדי להפנות פתרונות לשיפור הגישה של עסקים לאשראי.

בהתאם לכך, ברוח של קשובות, הקשבה לדעותיהם של עסקים ואנשים, הבטחה שהמדיניות, כאשר היא פורסמה, נכונה, מדויקת, אינה מעכבת פיתוח ומתאימה, ומטפלת בבעיות במהירות, סגן ראש הממשלה לה מין חאי מונה לנהל בדחיפות פגישה עם נגיד הבנק הממלכתי, ראשי הבנק הממלכתי, משרד המשפטים, משרד האוצר ומשרד הממשלה כדי להקשיב לדוחות וללמוד הוראות בנוגע לתיקון והשלמת חוזר מס' 06 ונקודות לא סבירות בחוזר מס' 03, ולדווח לראש הממשלה לפני ה-20 באוגוסט.

[מודעה_2]
מָקוֹר