נדל"ן בפרברי פארקי תעשייה מושך לקוחות

שוק הנדל"ן בפרברי פארקים תעשייתיים ואשכולות תעשייתיים הופך ליעד השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים פרטיים רבים בווייטנאם. תחום זה לא רק מביא פוטנציאל רווח גבוה, אלא גם בעל יתרונות רבים מבחינת יציבות ופוטנציאל פיתוח עתידי.

נדל"ן בפרברי פארקי תעשייה מושך את תשומת ליבם וענייןם של משקיעים רבים. (מקור: Batdongsan.com.vn)

אחת הסיבות העיקריות לכך שמשקיעים פרטיים בוחרים בנדל"ן בפרברי פארקים תעשייתיים היא הפוטנציאל לרווחים יוצאי דופן. לדברי מומחים, תוך שנה אחת, הרווח מנדל"ן פרברי יכול להגיע ל-20-30%. זהו רווח אטרקטיבי בהשוואה לאפיקי השקעה מסורתיים אחרים.

הרווחיות והנזילות של נדל"ן בפרברים נחשבות גם טובות יותר מאשר תחום הדירות, הבתים המדורגים או הווילות, במיוחד באזורים עם מערכות תחבורה ותשתיות נוחות. זה יוצר משיכה מיוחדת למשקיעים פרטיים המחפשים הזדמנויות השקעה יעילות.

נדל"ן בפרברי פארקי תעשייה מביא גם הוא תזרים מזומנים יציב, במיוחד בצורות כמו מפעלים להשכרה או פנסיונים לעובדים. דוגמה ספציפית: עם שטח מפעל של 5,000 מ"ר, מחיר השכירות הוא כ-350 מיליון דונג וייט לחודש, משקיעים יכולים להרוויח יותר מ-4 מיליארד דונג וייט בשנה. לאחר כ-7-10 שנים, הם יכולים להחזיר את הון ההשקעה הראשוני ועדיין להחזיק בנכס יקר ערך עם רווחיות לטווח ארוך.

יתרון גדול של נדל"ן בפרברי פארקים תעשייתיים הוא המחיר הסביר, נמוך משמעותית מאשר במרכז העיר. זה יוצר הזדמנויות למשקיעים עם הון מוגבל או שרוצים למטב את הרווחים. ככל שקרקעות במרכזי ערים הופכות נדירות ויקרות יותר ויותר, אנשים רבים העבירו את השקעותיהם לאזורים פרבריים עם מחירים סבירים הרבה יותר.

עם מחיר התחלתי נמוך יותר, לנדל"ן בפרברים יש פוטנציאל לעלות משמעותית בעתיד כאשר תשתיות ושירותים ציבוריים יפותחו במלואם. משקיעים יכולים למצוא אזורים עם פוטנציאל צמיחה, מה שיעזור להביא רווחים גבוהים בטווח הארוך. בפרט, כאשר תשתיות תחבורה ושירותים חברתיים יושלמו בהדרגה, ערך הקרקעות בפרברים יכול לעלות משמעותית.

פיתוח פרויקטים של תשתית תחבורה נחשב ל"מפתח הזהב" לפתיחת הפוטנציאל של נדל"ן פרברי. סדרה של כבישים מהירים, כבישים לאומיים, דרכי חגורה, גשרים גדולים ומסילות רכבת עירוניות שנבנו בשנים האחרונות סייעו להקל על החיבורים בין מרכזים עירוניים לאזורים פרבריים.

בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, כבישים מהירים כמו הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי, הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג ופרויקטים של הרחבת כבישי הטבעת 2, 3, 4 יצרו תנאים נוחים לאנשים לעבור מהמרכז לאזורים סמוכים כמו דונג נאי, לונג אן ובין דואונג. זה לא רק עוזר לחסוך זמן אלא גם יוצר תנופה של פיתוח כלכלי עבור יישובים אלה.

בנוסף לתחבורה, גם מתקנים חברתיים כמו בתי ספר, בתי חולים, מרכזי קניות ואזורי בילוי מושקעים רבות באזורים פרבריים. פיתוח זה מגדיל את הערך והאטרקטיביות של נכסי נדל"ן באזור, תוך יצירת תנאים נוחים להשכרה או מכירה חוזרת עתידית.

פיתוחם של אשכולות ואזורי תעשייה הוביל לעלייה חדה בביקוש לדיור עבור עובדים, מומחים, מהנדסים, מנהלים או עובדי כפיים. דבר זה יוצר ביקוש רב לדיור ולשירותים נלווים כגון ביטוח לאומי, דיור, חינוך, קניות - ונדל"ן ליד אזורי תעשייה יכול לענות היטב על צרכים אלה.

ככל שמרכזים עירוניים גדולים כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי או דא נאנג הופכים צפופים בהדרגה, משאבי קרקע נדירים והמחירים עולים, מעבר לפרברים כדי למצוא מרחב מחיה נוח יותר במחיר סביר הוא מגמה בלתי נמנעת. זה יוצר ביקוש ממשי לדיור באזורים פרבריים, במיוחד אלו הסמוכים לפארקים תעשייתיים.

יתרון בולט של נדל"ן בפרברי פארקי התעשייה הוא האפשרות הנמוכה לירידת מחירים, משום שהוא פחות מושפע ממחזור הצמיחה של השוק. תכונה זו מסייעת למזער סיכונים עבור משקיעים, במיוחד בהקשר של שוק תנודתי.

נדל"ן בפרברי פארקי התעשייה משרת את הצרכים האמיתיים של העובדים בפארקי התעשייה. זה יוצר יציבות להשקעות, במיוחד עבור פרויקטים של דיור ופנסיונים המשרתים עובדים. צורך זה מושפע פחות מתנודות השוק מכיוון שהוא צורך חיוני.

כריכת הספר "ספר השנה של נדל"ן תעשייתי בווייטנאם - תכנון פיתוח עד 2030". (מקור: RED)

הממשלה מקדמת כיום מדיניות לעידוד פיתוח נדל"ן בפרברים, כגון תמריצי מס, אשראי ותמיכה כספית בפרויקטים של דיור. זה לא רק מסייע בהפחתת עלויות השקעה אלא גם יוצר סביבה נוחה למשקיעים למיצוי פוטנציאל הרווח.

מדיניות תכנון פיתוח עירוני לוויין תורמת גם היא להגדלת ערך הנדל"ן באזורים פרבריים. כאשר ערי לוויין מתוכננות ומפותחות כראוי, ערך הנדל"ן כאן יעלה משמעותית, ויביא רווחים למשקיעים חלוצים.

נדל"ן בפרברי פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים הופך יותר ויותר לאופציית השקעה אטרקטיבית עבור משקיעים פרטיים הודות ליתרונות רבים הבולטים אשר גם מגדילים את רווחי ההון וגם יוצרים תזרים מזומנים. פוטנציאל רווח גבוה (עד 20-30% בשנה), עלויות השקעה ראשוניות סבירות, פיתוח חזק של תשתיות תחבורה וחברתיות, יחד עם הביקוש בפועל מצד כוח העבודה בפארקי תעשייה שיכולים להפוך את הנדל"ן להשכרה, הם הגורמים העיקריים המושכים משקיעים.

עם זאת, כדי להבטיח יעילות השקעה, משקיעים פרטיים צריכים לחקור בקפידה את המיקום, התכנון ופוטנציאל הפיתוח של האזור, ובמקביל להעריך נכון את ביקוש השוק כדי לבחור את מוצר ההשקעה הנכון.

הרשימה, המיקום וקנה המידה של כל פארקי התעשייה ואשכולות התעשייה ברחבי הארץ מעודכנים כעת בספר השנה של הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם - תכנון פיתוח עד 2030. הספר נערך בשתי שפות, אנגלית ווייטנאמית, וצפוי לצאת לאור ברבעון הראשון של 2025.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html