נדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה מושך קונים.

שוק הנדל"ן באזורים המקיפים פארקים תעשייתיים ואשכולות הופך ליעד השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים פרטיים רבים בווייטנאם. תחום זה לא רק מציע פוטנציאל רווח גבוה, אלא גם בעל יתרונות רבים מבחינת יציבות וסיכויי פיתוח עתידיים.

נדל"ן באזורים המקיפים אזורי תעשייה מושך עניין וביקוש משמעותיים מצד משקיעים. (מקור: Batdongsan.com.vn)

אחת הסיבות העיקריות לכך שמשקיעים פרטיים בוחרים בנדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה היא פוטנציאל הרווח יוצא הדופן שלו. לדברי מומחים, התשואה על ההשקעה בנכסים פרבריים יכולה להגיע ל-20-30% תוך שנה. זוהי תשואה אטרקטיבית בהשוואה לאפיקי השקעה מסורתיים אחרים.

הרווחיות והנזילות של נדל"ן בפרברים נחשבות גם טובות יותר מאלה של דירות, בתים טוריים או וילות, במיוחד באזורים עם תחבורה ותשתיות נוחות. זה הופך אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים פרטיים המחפשים הזדמנויות השקעה יעילות.

נדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה מספק גם תזרים מזומנים יציב, במיוחד באמצעות צורות כמו השכרת מפעלים או דיור לעובדים. לדוגמה: עם מפעל בשטח של 5,000 מ"ר ומחיר שכירות של כ-350 מיליון דונג וייט לחודש, משקיע יכול להרוויח מעל 4 מיליארד דונג וייט בשנה. לאחר כ-7-10 שנים, הוא יכול להחזיר את ההשקעה הראשונית שלו ועדיין לשמור על נכס יקר ערך עם רווחיות לטווח ארוך.

יתרון מרכזי של נדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה הוא מחירו הסביר, נמוך משמעותית מאשר במרכזים עירוניים. זה יוצר הזדמנויות למשקיעים עם הון מוגבל או לאלו המבקשים למקסם רווחים. ככל שקרקעות במרכז העיר הופכות נדירות ויקרות יותר ויותר, רבים העבירו את מוקד השקעותיהם לאזורים פרבריים עם מחירים נוחים בהרבה.

עם מחירים ראשוניים נמוכים יותר, לנכסים בפרברים יש פוטנציאל חזק לעליית ערך עתידית ככל שתשתיות ושירותים ציבוריים מפותחים במלואם. משקיעים יכולים למצוא אזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, מה שיוביל לתשואות גבוהות לטווח ארוך. בפרט, ככל שתשתיות התחבורה והשירותים החברתיים משתפרים בהדרגה, ערך מגרשים בפרברים עשוי לעלות משמעותית.

פיתוח פרויקטים של תשתית תחבורה נחשב ל"מפתח הזהב" לפתיחת הפוטנציאל של נדל"ן פרברי. סדרה של כבישים מהירים, כבישים לאומיים, כבישי טבעת, גשרים גדולים ומסילות רכבת עירוניות שנבנו בשנים האחרונות אפשרו חיבורים נוחים בין מרכזים עירוניים לאזורים פרבריים.

בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, כבישים מהירים כמו הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי, הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג, ופרויקטים של הרחבת כבישי הטבעת 2, 3 ו-4 הקלו על הנסיעה של תושבים ממרכז העיר לאזורים סמוכים כמו דונג נאי, לונג אן ובין דואונג. זה לא רק חוסך זמן אלא גם מספק דחיפה לפיתוח כלכלי ביישובים אלה.

מלבד תחבורה, גם שירותים חברתיים כמו בתי ספר, בתי חולים, קניונים ואזורי בילוי זוכים להשקעה משמעותית באזורים פרבריים. פיתוח זה מגדיל את הערך והאטרקטיביות של נכסי נדל"ן באזור, ובמקביל יוצר תנאים נוחים להשכרה או מכירה חוזרת עתידית.

פיתוחם של אשכולות ואזורי תעשייה הוביל לעלייה משמעותית בביקוש לדיור עבור עובדים, אנשי מקצוע, מהנדסים, מנהלים ופועלים כלליים. דבר זה יוצר ביקוש גדול לדיור ולשירותים נלווים כגון רווחה חברתית, דיור, חינוך וקניות - ונכסים הסמוכים לאזורי תעשייה יכולים לענות ביעילות על צרכים אלה.

ככל שמרכזים עירוניים גדולים כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי ודאנאנג הופכים צפופים יותר ויותר, קרקעות הופכות נדירות והמחירים עולים, המעבר לאזורים פרבריים בחיפוש אחר מרחבי מגורים נוחים יותר בעלויות סבירות הוא מגמה בלתי נמנעת. מצב זה יוצר ביקוש ממשי לדיור באזורים פרבריים, במיוחד אלו הסמוכים לאזורי תעשייה.

יתרון בולט של נדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה הוא הסיכון הנמוך יחסית לירידת ערך, שכן הוא מושפע פחות ממחזורי צמיחת השוק. מאפיין זה מסייע למזער את הסיכון עבור משקיעים, במיוחד בתנאי שוק תנודתיים.

נדל"ן באזורים הסובבים אזורי תעשייה משרת את הצרכים המעשיים של העובדים באזורים אלה. זה יוצר יציבות להשקעות, במיוחד עבור פרויקטים של דיור ומעונות הפונים לעובדים. ביקוש זה מושפע פחות מתנודות השוק מכיוון שהוא צורך בסיסי.

כריכת הספר "ספר השנה לנדל"ן תעשייתי בווייטנאם - תכנון פיתוח עד 2030". (מקור: RED)

הממשלה הנוכחית מקדמת מדיניות לעידוד פיתוח נדל"ן באזורים פרבריים, כגון תמריצי מס, אשראי ותמיכה כספית בפרויקטים של דיור. זה לא רק מסייע בהפחתת עלויות השקעה אלא גם יוצר סביבה נוחה למשקיעים למיצוי פוטנציאל הרווח.

מדיניות לתכנון ופיתוח ערי לוויין תורמת גם היא להעלאת ערכי הנדל"ן באזורים פרבריים. כאשר ערי לוויין מתוכננות ומפותחות כראוי, ערכי הנדל"ן שם יעלו משמעותית, ויביאו רווחים למשקיעים חלוצים.

נדל"ן באזורים הסובבים פארקי תעשייה ואשכולות הופך יותר ויותר לאופציית השקעה אטרקטיבית עבור משקיעים פרטיים בשל יתרונותיו הרבים והבולטים, המציעים הן עליית ערך הון והן יצירת תזרים מזומנים. פוטנציאל רווח גבוה (עד 20-30% בשנה), עלויות השקעה ראשוניות סבירות, פיתוח חזק של תשתיות תחבורה וחברה, והביקוש בפועל מצד כוח העבודה בפארקי תעשייה לנכסים להשכרה הם הגורמים העיקריים המושכים משקיעים.

עם זאת, כדי להבטיח יעילות השקעה, משקיעים פרטיים צריכים לחקור בקפידה את המיקום, התכנון ופוטנציאל הפיתוח של האזור, ולהעריך במדויק את ביקוש השוק כדי לבחור את מוצר ההשקעה המתאים ביותר.

הרשימה, המיקום וגודל השטח של כל פארקי התעשייה והאשכולות ברחבי הארץ מעודכנים כעת בספר השנה של הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם - תכנון פיתוח עד 2030. הספר נערך באנגלית ובווייטנאמית וצפוי להתפרסם בתחילת הרבעון השני של 2025.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html