נדל"ן למגורים "מתחמם".
בפרט, תאריך התחילה הרשמי של חוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024, חמישה חודשים מוקדם יותר ממה שנקבע קודם לכן, תרם להשלמת המסגרת המשפטית לשוק הנדל"ן ולפתיחת מחזור חדש לשוק לקראת בטיחות, בריאות וקיימות גבוהים יותר. מגזרי הנדל"ן, החל ממגורים ומסחר ועד נדל"ן תעשייתי, מראים סימני צמיחה חיוביים עם יישום פרויקטים חדשים רבים.
שוק הנדל"ן למגורים החל להראות סימנים של "התחממות".
בהצגת דוח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של 2024, הצהירה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת VARs IRE, כי שוק הנדל"ן למגורים החל להראות סימנים של "התחממות".
בהתאם לכך, סיפור מכירות פומביות הקרקעות לוהט מתמיד, עם מכירות פומביות הנערכות "במהלך הלילה", ובהן מאות, ואף אלפי, אנשים מוכנים "לישון ולאכול" כדי להתחרות על מקום. גם הצעות המחיר הזוכות הן בשיאן, בדומה לקרקעות בפרויקטים עם תשתית מפותחת היטב.
הפעילות הסוערת בשוק מונעת עוד יותר על ידי פלח הדירות, כאשר המחירים קובעים ללא הרף נקודות שיא חדשות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. ביקוש גבוה הוביל לכך שאלפי בעלי דירות מקבלים שיחות תכופות בנוגע למכירת נכסיהם. למרות עליית המחירים, פרויקטים של דירות שהושקו לאחרונה רושמים שיעורי ספיגה טובים מאוד.
לצד פרויקטים של דירות, מספר פרויקטים חדשים של בנייני מגורים נמוכים שהושקו על ידי יזמים גדולים רשמו גם הם מספרי הזמנות "שיאים", למרות המחירים הגואים. יחידות רבות במיקומים מובילים הן לא רק יקרות, אלא שגם קונים/משקיעים נאלצים לקבל תשלום פרמיה כדי להבטיח את רכישתם.
עם זאת, לצד התוצאות הנובעות מהיצע וביקוש בפועל, השוק הראה גם סימנים של התחממות יתר. הדבר ניכר בספקולציות בקרקעות, בהעלאת מחירי הדיור ובהופעתן של עסקאות נדל"ן אטומות. משקיעים קטנים רבים נכנסים לשוק במטרה לסחור לטווח קצר, מה שגורם לעליית מחירי הנדל"ן באופן בלתי סביר. תופעת "התחממות היתר" ניכרת גם במגזר הדירות, עם מחירי מבוקשים הולכים וגדלים עבור דירות למכירה חוזרת, בהקלתן של קבוצות ספקולטיביות מסוימות.
כל הבעיות הללו נובעות ממחסור באספקה, אם כי המצב השתפר.
באופן ספציפי, גב' מיין ציינה כי ברבעון השלישי של 2024, שוק הנדל"ן למגורים המשיך לרשום היצע של 22,412 מוצרים שהוצעו למכירה, כאשר הושקו כ-14,750 מוצרים חדשים, ירידה של 25% בהשוואה לרבעון הקודם, אך עלייה של 60% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.
בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 38,797 מוצרים חדשים שהוצעו למכירה. ההיצע נותר מגוון מאוד, כאשר 70% מההיצע החדש הגיע ממגזר הדירות. מוצרים במחיר של 50 מיליון וונד/מ"ר ומעלה שלטו בשוק. דירות מסחריות במחירים נוחים כמעט ולא היו קיימות. מבחינה אזורית, הצפון הוביל בהיצע החדש עם 46%, אחריו אזור המרכז עם 29% והדרום עם 25%.
נתוני המחקר של VARS מראים גם כי למרות שההיצע הוא בעיקר בפלחי יוקרה ודירות יוקרה, השוק כולו רשם כ-10,400 עסקאות מוצלחות ברבעון השלישי, שווה ערך לשיעור ספיגה של 51%. ממצא זה משקף את העניין של השוק במוצרי נדל"ן חדשים, למרות שרוב ההיצע החדש מבוצע בסטנדרטים גבוהים ועלויות ההשקעה, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע, עולות.
נפח העסקאות ושיעור הספיגה ירדו ב-25% ובנקודת אחוז אחת בהתאמה בהשוואה לרבעון הקודם, אך עלו ב-80% ו-28 נקודות אחוז בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. עסקאות דירות נותרו דומיננטיות, והיוו 71% מכלל עסקאות הדיור ברבעון השלישי, כאשר פרויקטים חדשים של דירות רשמו שיעור ספיגה ממוצע של 75%. חלק מפרויקטי הדירות בהאנוי אף רשמו שיעורי ספיגה של עד 90% זמן קצר לאחר ההשקה.
עסקאות דירות נותרו דומיננטיות, והיוו 71% מכלל עסקאות הדיור ברבעון השלישי.
המגמה של פיתוח דירות קטנות יותר כדי להפחית את ערך הנכסים הכולל, המתאימה יותר לצרכים וליכולות הכלכליות של יחידים ומשפחות צעירות, הופכת בולטת יותר ויותר. סוג זה של נכס מתהדר גם בנזילות הטובה ביותר.
מחירי מכירה גבוהים מניעים את הביקוש "לעבור" למחירים גבוהים יותר.
בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 30,589 עסקאות מוצלחות, פי 2.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2023. פרויקטים חדשים רבים שהושקו בסוף ספטמבר, והחלו לקבל הזמנות, רשמו גם הם סכום עצום של ריבית ופיקדונות.
בכל הנוגע למחירים, מחירי הדיור ממשיכים להישאר גבוהים, הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני, במיוחד במגזר הדירות. זאת בשל חוסר האיזון החמור יותר ויותר בין היצע לביקוש, שכן למרות השיפורים, ההיצע עדיין מתקשה לעמוד בביקוש. יתר על כן, רוב ההיצע החדש ממשיך להיבנות בסטנדרטים גבוהים, מה שמביא לעלייה בעלויות ההשקעה, ובמיוחד בעלויות הקשורות לקרקע.
מחירי הדיור ממשיכים להישאר גבוהים בשוק בהאנוי.
באופן ספציפי, ברבעון השלישי, מחירי השוק הראשוני בהאנוי המשיכו לעלות בחדות ללא סימני עצירה, בעוד שההיצע משתפר בהדרגה. פרויקטים חדשים, מבניינים נמוכים ועד רבי קומות, בעיקר בקטגוריית היוקרה והיוקרה, המשיכו לקבל עניין רב בשוק. זה יצר מומנטום ששמר על מחירי דירות גבוהים בשוק המשני, אם כי הנזילות התייצבה בהדרגה לאחר תקופה של צמיחה מהירה.
הביקוש לנדל"ן, כולל דיור והשקעה כאחד, ממשיך לנוע לכיוון אזורים פרבריים, מחוזות וערים המקיפות את שני אזורי הערים המיוחדים, ולשוק המשני עם אפשרויות במחירים נוחים יותר. דירות ובתים במחירים מתחת ל-3 מיליארד וונד מבוקשים מאוד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.
לה טראנג
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html
תגובה (0)