ל-Thu Thiem יש את כל התנאים להקים מרכז מסחרי ופיננסי חדש.

(CLO) בתהליך ארגון מחדש של מרחב הפיתוח, הו צ'י מין סיטי יוצרת מודל רב-מרכזי. אם מחוז 1 (ישן) ומחוז 3 (ישן) הם המרכזים הכלכליים-מנהליים המסורתיים, אזי ת'ו ת'יאם, עם אוריינטציה של המרכז הפיננסי הבינלאומי (IFC), מתגלה כמרכז ליבה חדש.

שינוי זה לא רק יוצר איזון בעיר, אלא גם מעצב מחדש את נוף הנדל"ן המרכזי בעשור הקרוב.

ת'ו ת'יאם הוא מועמד מבטיח ל-CBD מודרני.

על פי הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי - OECD, מרכז העיר - CBD הוא אזור הליבה המרכז פעילויות מסחריות, פיננסיות ושירותיות, בעל צפיפות התעסוקה והכוח אדם הגבוהה ביותר באזור העירוני, ויש בו תשתית תחבורה ציבורית צפופה.

בפורום הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי בנושא "ליבה מרכזית", ציינו מומחים כי עם תפקידה האסטרטגי במבנה העירוני המזרחי של העיר, קרן קרקע גדולה ותכנון מתוכנן היטב, ל-Thu Thiem יתרונות יוצאי דופן ליצירת רובע עסקים מרכזי מודרני.

דגם עירוני קומפקטי.

על פי הגדרת המודל העירוני הקומפקטי, המרכז המורחב לא כולל רק אזורים מרכזיים מסורתיים כמו רובע 1 (ישן) ורובע 3 (ישן), אלא גם משתרע על כל רובע 2 (ישן) כולל ת'ו ת'יאם ונאם ראץ' צ'יאק. זהו האזור המרכז פונקציות מסחריות, פיננסיות, שירות, חיבורי תשתית סינכרוניים, ובמקביל יוצר איזון לרשת מרובת המרכזים של הו צ'י מין סיטי.

בפרט, מרכז הפיננסי הבינלאומי Thu Thiem, שצפוי לפעול החל משנת 2025, נחשב לכוח מניע חשוב להקמת המרכז הפיננסי החדש של העיר. לקחים מיאוידו (סיאול) מראים כי לידתו של מרכז פיננסי יכולת ליצור אפקט גלישה חזק: הרובע הפיננסי מושך אליו עסקים, מה שמוביל לביקוש למקומות לינה איכותיים, שירותים מסחריים, קמעונאות ותשתיות עירוניות. בסיאול, יאוידו הפכה למוקד צמיחה עצמאי, הפועל במקביל למרכז העסקים הראשי המסורתי.

ת'ו ת'יאם נמצאת במסלול דומה, כאשר מקודמים פרויקטים רבים של תשתית אסטרטגית. קו מטרו 1 (בן טאן - סואי טיין), פרויקטים של גשרים המחברים את רובע 1 (הישן) - ת'ו ת'יאם ואת רובע 4 (הישן) - ת'ו ת'יאם מואצים, יחד עם תוכנית הרכבת ת'ו ת'יאם - לונג טאן ליצירת רשת תחבורה בין-אזורית. זהו הבסיס למשיכת תושבים, מומחים ועסקים לעבור מזרחה, תוך יצירת מיקום "מרכז כפול" בין רובע 1 (הישן) לתו ת'יאם בעתיד.

דירות יוקרה גדלות הן בהיצע והן בביקוש

בעוד שסיטי הו צ'י מין יוצרת בהדרגה אזור עירוני רב-מרכזי, שוק הנדל"ן המרכזי שומר על משיכה חזקה, במיוחד לדירות. נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים שב-10 החודשים הראשונים של 2025, למרות שהיוו רק 28% מההיצע, דירות מרכזיות משכו עד 45% מהעניין, הרבה יותר גבוה מסוגים אחרים.

העניין בפלח היוקרה ברבעון השלישי של 2025 גדל ב-168%.

ראוי לציין כי פלח דירות היוקרה (החל מ-80 מיליון דונג וייט/מ"ר) במרכז העיר חווה צמיחה חזקה הן בהיצע והן בעניין. ברבעון השלישי של 2025, העניין בדירות יוקרה גדל ב-168% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - עלייה ניכרת בהקשר של שוק כללי זהיר.

השוק רשם פרויקטים רבים של דירות יוקרה שקבעו רמות מחירים חדשות. במחוז 1 (הישן), כמה פרויקטים משניים הגיעו לכ-413 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, במחוז 2 (הישן) לכ-314 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד ששאר הפרויקטים נמצאים בדרך כלל בסף של 101-182 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מחירי הדירות עולים עקב ביקוש אמיתי לדיור, וגם מחירי מגזרי הדיור האמיתיים כמו בתים פרטיים נמצאים ברמה מעבר לרמת הסבירות.

מחירי מכירה של פרויקטים של דירות יוקרה במרכז הו צ'י מין סיטי.

בתמונת הצמיחה של שוק הנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי, האזור העירוני נאם ראץ' צ'יאק (רובע אן פו הישן) מושך את תשומת ליבם של משקיעים ותושבים. נתוני Batdongsan.com.vn מראים כי רמת העניין בנדל"ן ברובע אן פו ברבעון השלישי של 2025 עלתה בכמעט 10% בהשוואה לרבעון הקודם.

עם היתרון של סמוך לרחוב Thu Thiem, המחבר ישירות את צירי Mai Chi Tho ו-Song Hanh - הו צ'י מין סיטי - לונג Thanh - כביש מהיר Dau Giay, אזור זה אוסף פרויקטים יוקרתיים רבים, כמו The Privé (קבוצת Dat Xanh), התורמים לעיצוב סטנדרטים חדשים של חיים.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בין השנים 2015-2025, מחירי הנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי עלו בחדות בכל הסגמנטים, אך העלייה הייתה לא אחידה. מגרשים הובילו את הדרך עם עלייה של 384% (25 עד 121 מיליון וונד/מ"ר), אחריה דירות שעלו ב-197% (31 עד 92 מיליון וונד/מ"ר), בתים פרטיים עלו ב-168% (56 עד 150 מיליון וונד/מ"ר) ובתים עם חזית רחוב עלו ב-134% (92 עד 215 מיליון וונד/מ"ר).

העלייה המהירה במחירי הקרקעות והבתים מפעילה לחץ כלכלי על קונים במרכז, ומקדמת מעבר לדירות רבי קומות - שבהן רמות ההשקעה סבירות יותר אך עדיין עומדות במלואן בסטנדרטים של חיים, שירותים, ביטחון וחיבורים נוחים.

מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn בפורום הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי 2025.

לדברי מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn: "בטווח הארוך, ת'ו ת'יאם הוא לא רק מרחב מורחב של המרכז, אלא בעל פוטנציאל להפוך למרכז משקל נגד מבחינת כלכלה ופיננסים ב-5-10 השנים הקרובות, כאשר יושלמו פרויקטים של תשתיות ופיננסים. הקמת רשת רב-מרכזית תשנה את אופן פעולת העיר, ותוביל לעלייה מתמשכת בביקוש לדיור איכותי."

"לפיכך, לנדל"ן במרכז, הכולל גם את האזור הישן וגם את ת'ו ת'יאם, עדיין מעמד מיוחד: ביקוש יציב ומושפע ישירות מקישוריות תשתית. אלו גורמים המסייעים לפלח זה לשמור על עמידות טובה בטווח הבינוני עד הארוך, גם כאשר השוק הכללי עובר מחזורי הסתגלות", אמר מר קווק אן.

מקור: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html