ראש הממשלה ביקש יישום דרסטי של פתרונות להגדלת ההיצע ולהפחתת מחירי הדיור והנדל"ן.

ב-7 באוקטובר, ראש הממשלה חתם והוציא צו רשמי מס' 190/CD-TTg, המבקש משרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות; יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות ליישם בנחישות פתרונות להגדלת ההיצע, הפחתת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.

צילום איור: Tuan Anh/VNA

בטלגרם נכתב כי לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה קיבלו הנחיות דרסטיות רבות ופתרונות בזמן להסרת קשיים, זירוז יישום פרויקטים של נדל"ן, שליטה וייצוב שוק הנדל"ן; הסרת מכשולים ביישום ניהול קרקעות, שימוש בהן והערכתן; תיקון מיידי של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע. עם זאת, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו בהתמדה, הרבה מעבר ליכולתם הפיננסית של הציבור, בין היתר בשל חוסר מידע על דיור, שוק הנדל"ן, מצב של "העלאת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים", חוסר היצע של דיור מסחרי במחירים המתאימים לציבור, מספר פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים במרץ אך לא מספיק כדי לענות על צרכי הציבור...

התאמת התקנות בנוגע לתשלומי שימוש סבירים בקרקע

על מנת לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע הדיור ומוצרי הנדל"ן, לחזק את השליטה, לתקן ולטפל במהירות במניפולציות בנדל"ן, עליות מחירים וספקולציות, לייצב את השוק ולהבטיח את זכותם של האזרחים לדיור ולמגורים, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ביקש מהשרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות ויושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים להתמקד בשכלול המוסדות, המדיניות והחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומסים על מנת להבטיח סנכרון ואחדות. להמשיך למזער את ההליכים המנהליים, לחזק עוד יותר את הביזור והאצלת הסמכויות; לחקור ולהתאים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע באופן סביר, כדי לא לאפשר להן להיות הגורם לעליות מחירי נדל"ן, דיור וקרקעות הרבה מעבר להכנסותיהם של האזרחים.

יש לחקור, לפתח ולהפיץ בדחיפות מנגנונים פורצי דרך, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לשוק הנדל"ן, על מנת שיתפתח באופן יציב, בריא, פתוח ושקוף, ובמיוחד לקידום פיתוח מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסה הממוצעת של אנשים, על מנת לשפר את חייהם הרוחניים והחומריים.

להתמקד, לכוון ולעודד באופן נחוש את קידום פיתוח הדיור הציבורי כך שיעלה על היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 שנקבע על ידי הממשלה וראש הממשלה.

לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, פעילויות עסקיות והעברות נדל"ן; להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנוני ניהול להתפתחות שוק הנדל"ן בכיוון יציב, בטוח, בריא ובר קיימא.

לבצע בדחיפות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמך מס' 9557/VPCP-CN מיום 6 באוקטובר 2025, מסמך מס' 9631/VPCP-CN מיום 7 באוקטובר 2025 של משרד הממשלה , כהכנה לפגישה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.

פיקוח על מחירים

ראש הממשלה הטיל על שר הבינוי לנהל את המחקר, הסקירה וההשלמה של מסמכים משפטיים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, תכנון עירוני וכפרי ובנייה כדי לפתור במהירות קשיים ובעיות המתעוררות בפועל; כולל מחקר והצעת פתרונות לשליטה במחירים על מנת להבטיח עמידה בכללי השוק, ניהול המדינה וזכות העם לדיור ולמגורים; מחקר פתרונות פורצי דרך ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי; פיתוח דחוף של מדיניות בנושא בתים להשכרה ובתשלום עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

לדווח בדחיפות על תוצאותיהן של 5 קבוצות עבודה שבדקו, דחפו והסירו קשיים ומכשולים בפרויקטים של נדל"ן ודיור ברחבי הארץ, ובמיוחד בפרויקטים של דיור ציבורי; להנחות את היישובים לקבוע את מספר הדיור הציבורי שהושלם בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

משרד הבינוי ינהל ויתאם עם משרד החקלאות והסביבה , משרד האוצר והסוכנויות הרלוונטיות כדי להשלים בדחיפות את פרויקט הפיילוט של מודל "מרכז מסחר בזכויות שימוש בנדל"ן ובקרקע המנוהל על ידי המדינה" ולהגישו לממשלה ולראש הממשלה לדיון והחלטה באוקטובר 2025. לחזק את ההנחיות ליישובים לעדכן ולפרסם במהירות את מחירי חומרי הבנייה ומדדי מחירי הבנייה באזור הניהול, תוך הבטחה שהם משקפים במדויק את עלות מחירי החומרים ועולים בקנה אחד עם רמת מחירי השוק; לאסור ולטפל בקפדנות בספקולציות ובניצול מדיניות המדינה בנוגע לחומרי גלם נפוצים לאגירת סחורות, להעלאת מחירים ולניצול רווחים.

שר האוצר ידווח בדחיפות לראש הממשלה לפני 15 באוקטובר 2025 על מדיניות מיסוי מקרקעין כפי שהורה סגן ראש הממשלה הו דוק פוק במסמך מס' 3642/VPCP-KTTH מיום 14 באוגוסט 2025. לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים לחקור וליישם טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, רישום מסים ועסקאות מקרקעין בסביבה האלקטרונית.

שר החקלאות והסביבה ישלים מסמכים משפטיים הקשורים לתחום הקרקעות, ובמיוחד תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות וכו', כדי להסיר קשיים ומכשולים הקשורים למחירי קרקעות, ולהגישם לרשויות המוסמכות לפרסום באוקטובר 2025, לרבות חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות ובתקנות לגביית אגרות שימוש בקרקע על מנת להבטיח עמידה בחוקי הקרקעות, בהתאם למציאות, ובמיוחד להכנסות הציבור. יש להשלים בדחיפות את מאגר הקרקעות הלאומי, לחבר ולסנכרן אותו עם מאגר האוכלוסייה ומסדי נתונים ייעודיים קשורים כדי לתרום לשיפור היעילות של מתן שירותים ציבוריים מקוונים וניהול קרקעות על ידי המדינה.

משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי : לתאם באופן יזום עם יישובים כדי לפרוס השקעות בבניית דיור עבור הכוחות המזוינים של העם, תוך הבטחת השלמת היעד שהציב ראש הממשלה להשלמת דיור עבור הכוחות המזוינים של העם עד שנת 2030.

יש לבצע הערכה מדוקדקת בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן המראים סימנים של "אינפלציה במחירים"

נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם מנהל באופן יזום את המדיניות המוניטרית בצורה גמישה ויעילה, מבקר, בודק ובודק אשראי לתחומי עדיפות, כולל אשראי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים: דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, דיור מסחרי במחירים המתאימים לנגישות של אנשים... מחקר ופיתוח פתרונות לניהול, הערכה והערכה קפדניים בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצר גבוהים או סימנים של "ניפוח מחירים" או "דחיפת מחירים", מתכנן לפקח ולבדוק באופן קבוע ורציני מוסדות אשראי המלווים נדל"ן כבטוחה שיש להעריך אותו באופן אובייקטיבי וסביר, בהתאם לתקנות כדי להבטיח יעילות ובטיחות אשראי; הנחיית הבנקים לקצץ בעלויות, להגביר את הטרנספורמציה הדיגיטלית, להפחית את הליכי עלויות הקלט כדי להמשיך ולהפחית את שיעורי הריבית על הלוואות לייצור ולפעילויות עסקיות, ולעודד צריכה.

להמשיך לתאם עם משרדי ממשלה ומשרדים רלוונטיים כדי לתקן את הקריטריונים, התנאים והנהלים להלוואות מועדפות יותר ולקדם בנחישות את חלוקת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד להלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לכוחות המזוינים.

לקדם יישום יעיל של חבילות אשראי התומכות במדיניות דיור חברתי, תוכניות הלוואות מועדפות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור מסחרי בפעם הראשונה, דיור חברתי בריביות ובתנאים מתאימים, תוך הבטחת תשלום בזמן ולנושאים הנכונים.

יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות מתמקדים בהכוונת והאצת יישום הפרויקטים, בהשלמת יעדי דיור חברתי שהוקצו על ידי ראש הממשלה בזמן, בקביעת המטרה העליונה של השלמת יעדי דיור חברתי שהוקצו, לקידום וליישם. ניהול מחקר ופיתוח של מודלים של דיור חברתי המתאימים לתנאים מקומיים ספציפיים; יישום קפדני של התקנות בנוגע לשמירת קרקעות למגורי עובדים בפארקים תעשייתיים ו-20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור חברתי בהתאם לחוק.

ערים גדולות, אזורים מרכזיים כמו האנוי , האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו ופרובינציות עם פארקי תעשייה רבים... מתמקדים בתעדוף כספי קרקע בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור ציבורי, דיור מסחרי במחירים מתאימים כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסת האנשים, לסנתז את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור ציבורי, לשלוח למשרד הבינוי ב-10 באוקטובר 2025.

על היישובים לצמצם ולבצע רפורמה באופן מיידי בהליכים מנהליים; לארגן מספר מספיק של עובדי מדינה, להבטיח יישום יעיל של תפקידים ומשימות מבוזרים בתחומי התכנון, הקרקע, הבנייה, הדיור, הנדל"ן, ההשקעות וכו', ולהימנע מקיפאון בטיפול בהליכים מנהליים עקב מחסור במשאבי אנוש. לתכנן ולפרסם בדחיפות פרויקטים, אזורים עירוניים חדשים, פרויקטים של דיור, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי באזור; במקביל, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילות תיווך הנדל"ן באזור כדי למנוע "הפצת שמועות" ו"שיבוש" השוק.

מקור: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm