קשה להגיע לקו הסיום בהתקדמות שלב 1 של הדיור הציבורי: מדוע?

על פי דו"ח של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), עד סוף הרבעון השלישי של 2025, יושמו 692 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי המדינה, בהיקף כולל של כ-633,559 דירות, המהווים 59.6% מיעד הפרויקט לפתח מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030.

מתוכם, 165 פרויקטים הושלמו, בהיקף של 110,436 יחידות, המגיעים ל-25.8% מתוכנית שלב 1; עלייה של 91.6% בהשוואה לסטטיסטיקה בסוף שנת 2024.

חאן הואה מקדם פיתוח של פרויקטים של דיור ציבורי (תמונה להמחשה) — קשה להגיע לקו הסיום בהתקדמות ביישום שלב 1 של דיור ציבורי. (תמונה להמחשה)

בנוסף, במדינה יש גם 147 פרויקטים שהחלו בנייתם ונמצאים בביצוע בהיקף של 135,033 דירות. במקביל, אושרו להשקעה 380 פרויקטים, בהיקף של 388,090 דירות.

רק בתשעת החודשים הראשונים של 2025, המדינה השלימה בניית 43,681 דירות דיור ציבורי. הצפי הוא שעד סוף 2025 יושלמו 39,245 דירות נוספות.

עם זאת, משרדי VAR ציינו כי למרות שהממשלה והמשרדים השקיעו מאמצים רבים ביישום הפרויקט, בהתחשב בהתקדמות הנוכחית, סביר להניח שלא יושג היעד לתקופה 2021-2025. הצפי הוא שעד סוף השנה, המדינה כולה תגיע לכ-149,681 דירות בלבד, המהוות 35% מהתוכנית.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, אמר כי הסיבה העיקרית להתקדמות האיטית של דיור ציבורי היא שעדיין אין מנגנון אטרקטיבי מספיק עבור עסקים להשתתף בו.

"יש צורך לקבוע שהמטרה העליונה והחשובה ביותר של עסק היא רווח. בלי רווח, עסק לא יכול לשרוד, קל וחומר להתפתח", אמר מר דין.

לכן, יו"ר ה-VARs הביע בגלוי את דעתו שאם עסקים ייאלצו להשתתף בבניית דיור ציבורי ללא מנגנון שיבטיח רווחים מינימליים ולא יסייע להם לשמור על פעילותם, איש לא יעז לעשות זאת.

"זוהי התשובה לשאלה מדוע קבענו כל כך הרבה יעדים לפיתוח דיור ציבורי, אך ההתקדמות איטית מאוד", הדגיש מר דין.

מר דין הוסיף כי הבעיה טמונה בעובדה שווייטנאם לא יצרה מנגנון אטרקטיבי מספיק עבור עסקים להשתתף בו. אם אנחנו רוצים שהם יעשו זאת, עלינו למצוא דרך להגיב ולאזן בין אינטרסים, כך שעסקים יוכלו לראות בבירור את האפקטיביות ותהיה להם המוטיבציה להשתתף, רק אז התוכנית תוכל להפוך למעשית.

"במציאות, אי אפשר פשוט 'לייעד' מספר עסקים לבניית דיור ציבורי ללא מדיניות תמיכה ספציפית. אם המנגנון אינו ברור והיתרונות אינם מובטחים, אז לא משנה כמה 'תזמינו', עסקים לא ישתתפו, זה בטוח", אמר.

כמו כן, על פי התקנות הנוכחיות, כל פרויקט דיור מסחרי חייב להקצות כ-20% מקרן הקרקע שלו לפיתוח דיור ציבורי או דיור בר השגה. זוהי גם חובה חוקית וגם הדגמה של האחריות החברתית של המיזם, התורמת להבטחת מטרת הביטחון הסוציאלי והפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן הווייטנאמי.

מקור: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html