הצריכה ירדה ב-1% באוגוסט, וילות נופש ממשיכות "לתת חורף"

על פי נתוני המינהל הלאומי לתיירות של וייטנאם, בשמונת החודשים הראשונים של 2024, ענף התיירות קיבל בברכה כמעט 11.5 מיליון תיירים בינלאומיים וכמעט 90 מיליון תיירים מקומיים. באוגוסט לבדו, מספר התיירים הבינלאומיים הגיע ליותר מ-1.4 מיליון ומספר התיירים המקומיים הגיע ל-10 מיליון.

במהלך 4 ימי חג התיירות הלאומי ב-2 בספטמבר השנה (31 באוגוסט - 3 בספטמבר), ההערכה היא כי ענף התיירות ברחבי המדינה שירת כ-3 מיליון תיירים (עלייה של 20% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023). שיעור התפוסה הממוצע בחדרים בבתי לינה לתיירים הגיע ל-56% (עלייה של 1.85% לעומת תקופת החגים של 2023), כאשר שיעור התפוסה הגיע ליותר מ-60% ב-1 וב-2 בספטמבר 2024.

עם זאת, בניגוד לאיתותים החיוביים של ענף התיירות, תחום נדל"ן הנופש לא הראה סימנים רבים לפריצת דרך בתקופה הקרובה. באופן ספציפי, על פי דו"ח השוק של DKRA מאוגוסט 2024, תחום חנויות/בתים עירוניים לא רשם מכירות בחודש. ההיצע נותר על 2,907 יחידות מתוך 30 פרויקטים שלא נמכרו, כאשר 65% מהמלאי שייך לשוק המרכזי ו-32% שייכים לשוק הדרומי.

מחיר המכירה העיקרי מסוג זה לא השתנה הרבה, כאשר מחיר המכירה הגבוה ביותר שייך לשוק הדרומי, 70 מיליארד דונג וייט ליחידה, והנמוך ביותר בשוק הצפוני, 4.6 מיליארד דונג וייט ליחידה. בינתיים, בשוק המשני נרשמה ירידה של 30% - 40% במחירים של מוצרים מסוימים, אך עדיין נתקלים בקשיי נזילות.

"הירידה החדה בכוח הקנייה, היעדר היצע חדש, מלאי בעל ערך גבוה וכו' גרמו למכשולים משמעותיים בחודשים האחרונים, וגרמו לפלח זה כמעט להיכנס למחזור תרדמת חורף ממושך", הגיב DKRA.

היצע וצריכה חודשיים של נדל"ן לא השתנו משמעותית בחודשים האחרונים (צילום: DKRA)

בנוגע לקטגוריית וילות הנופש, יחידה זו רשמה עלייה קלה בהיצע של 0.4% בהשוואה לחודש הקודם אך ירידה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. ההיצע העיקרי שנרשם בחודש היה 2,180 יחידות מ-60 פרויקטים. מחיר המכירה הגבוה ביותר היה כמעט 156 מיליארד וונד ליחידה והנמוך ביותר היה 5.2 מיליארד וונד ליחידה, כולם מוצרים השייכים לשוק הדרומי.

נזילות השוק נרשמה גם היא ברמה נמוכה עם שיעור צריכה של 1% (25 יחידות), הביקוש ירד בכ-22% בהשוואה לחודש הקודם, ונפח העסקאות התרכז במוצרים במחיר מכירה נמוך מ-10 מיליארד דונג וייט ליחידה. מדיניות של התחייבות לחכירה חוזרת, רכישה חוזרת, תמיכה בריבית וכו' ממשיכה להיות מיושמת באופן נרחב אך אינה יעילה כצפוי. השוק ממשיך להתמודד עם קשיים רבים בנזילות ובפוטנציאל לעליית מחירים כאשר אמון המשקיעים וכן ההתאוששות של פלח זה עדיין נמוכים מאוד.

באשר לקונדטל, גם סוג זה רשם תנודות קלות בלבד, כאשר קצב הצריכה באוגוסט הגיע ל-4% עם 192 יחידות שנמכרו. ההיצע הנותר מגיע מ-46 פרויקטים עם יותר מ-4,800 יחידות, 67% מרוכזים בשוק המרכזי, כאשר מחיר המכירה הגבוה ביותר עומד על 180 מיליון דונג וייט למ"ר באזור המרכזי והנמוך ביותר עומד על יותר מ-36 מיליון דונג וייט למ"ר בשוק הצפוני.

DKRA ציינה כי הביקוש לסוג זה של נכס ירד ב-53% בהשוואה לחודש שעבר, כאשר העסקאות התמקדו בעיקר בפרויקטים עם מסמכים משפטיים שהושלמו במחיר מכירה כולל של פחות מ-3 מיליארד דונג וייט ליחידה. נכס מסוג זה עדיין מתמודד עם קשיי נזילות ולא הראה סימני התאוששות בטווח הקצר.

נדל"ן אתרי הנופש טרם הראה סימני שפל.

כמו כן, בהקשר זה, פרסמה הממשלה לאחרונה צו מס' 115/2024/ND-CP מיום 16 בספטמבר 2024, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום חוק המכרזים וחוק הקרקעות לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים של השקעה באמצעות קרקעות. במסגרתו תוקנו, נוספו ובוטלו מספר סעיפים ממספר צווים תחת ניהול המדינה של משרד התכנון וההשקעות .

באופן ספציפי, סעיף 5, סעיף 68 של צו 115 תיקן והשלים את סעיף 7, סעיף 31, סעיף ג' של הצו בתוכן הבא: "עבור תכנון עירוני, תוכן ההערכה חייב לכלול הערכת התאמת פרויקט ההשקעה לתכנית התכנון העירוני; במקרה שהפרויקט מוצע באזור שאינו דורש תכנית תכנון עירוני לפי הוראות חוק התכנון העירוני או שתכנית התכנון העירונית צריכה לעבור התאמה ולא אושרה על ידי רשות מוסמכת, יש להעריך את התאמת פרויקט ההשקעה לתכנית הכללית."

תקנה זו תסיר שנים רבות של מכשולים וצווארי בקבוק בהליכי אישור מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי ופרויקטים של השקעה המשתמשים בקרקע למטרות דיור כגון דירות שירות, דירות משרדים, דירות קונדום וכו'.

מקור: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html