סימני עיור בדרום.

רצועת החוף הדרום-מזרחית של העיר, הממוקמת באזור הפיתוח של דא נאנג, היא כיום אזור העיור התוסס ביותר, במטרה להקל על הלחץ על האזור העירוני המרכזי וליצור מרכזי פיתוח חדשים.

האזור הדרומי של הוי אן חווה עיור מהיר. צילום: קוואק טואן

עיור תוסס

לפי סניף דה נאנג של האתר "batdongsan.com.vn", מאז המיזוג, מחירי הקרקעות באזורים הדרומיים הסמוכים למרכז העיר ראו צמיחה חזקה. באופן ספציפי, אזור נגו האן סון ראה את העלייה הגבוהה ביותר עם 48%, אחריו דיאן באן עם עלייה של כ-22%, והוי אן עם עלייה של כ-36%.

ניתן לראות כי המדרונות הדרום-מזרחיים של העיר חוו צמיחה טובה מאוד במחירי הנדל"ן. ממצא זה מצביע על כך שבאזורים אלה יש ביקוש חזק לפיתוח מסחרי, תיירותי או נכסים למגורים, כמו גם נכסים בעלי פוטנציאל להפעלה, ניצול והשכרה.

במהלך השנה האחרונה, מספר אזורים עירוניים גדולים שהוקמו בעבר באזור זה הפכו תוססים יותר, ומשכו אליהם מספר גדל והולך של תושבים. לדוגמה, אזור המורשת העירונית אן (מחוז דיאן באן דונג) מארח באופן קבוע "שוק מורשת" במהלך חגים גדולים; בעוד שאזור המורשת העירונית נאם הוי אן (קומונה דוי נגיה) הפעיל שירותים רבים כגון מסעדות ומגרשי ספורט כדי לענות על צרכי התושבים המקומיים.

מר נגוין קו לואן, סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד התכנון והפיתוח העירוני של העיר דא נאנג, הצהיר כי אזור מישור החוף מנגו האן סון - הואה ואנג - דיאן באן ועד טאם קי הוא כיום אזור העיור המהיר ביותר במרכז וייטנאם.

על פי משרד האוצר, ברבעון הראשון של 2026, פרויקטים עירוניים חדשים בעיר המשיכו להיות מקודמים, בעיקר האזור העירוני האקולוגי לגדת נהר הואה שואן, האזור העירוני האקולוגי לגדת נהר קו קו, והאזור העירוני לגדת נהר הואה קוי - דונג נו. בחודשים הראשונים של השנה, אישרה העיר את מדיניות ההשקעה עבור מספר פרויקטים עירוניים בקנה מידה גדול כגון האזור העירוני המעורב מדרום לציר נגוין טאט טאן (רובע קוואנג פו), והאזור העירוני לגדת נהר טרונג ג'יאנג (רובעות קוואנג פו ובאן ת'אץ').

באופן כללי, תהליך העיור לכיוון דרום דא נאנג יתחזק עוד יותר בתקופה הקרובה. תוכניות ראשוניות לפיצויים וסילוק קרקעות לשנת 2026 מראות כי יותר מ-50 אזורים עירוניים במדרון הדרום-מזרחי של מרכז העיר ימשיכו להיות מפותחים כדי להאיץ את תהליך העיור.

אזורים עירוניים רבים בחלק הדרומי של העיר סובלים מצפיפות אוכלוסין נמוכה ותשתית מוגבלת של שירותים חברתיים נלווים. צילום: קוואק טואן

נדרשת מערכת אקולוגית עירונית מסונכרנת .

על פי הקונצנזוס הכללי של מומחים, העיור הדרומי המואצ של דא נאנג הוא מגמה בלתי נמנעת ותשמש כבסיס להיווצרות מרכזים חדשים כפי שמתואר בתכנון המתוקן של העיר. עם זאת, דאגה מרכזית היא תשתית השירותים הנלווית ושיעור התפוסה של אזורים עירוניים חדשים אלה באמצעות משיכת זרם גדול של אוכלוסיית מהגרים.

אזורים עירוניים רבים בדרום העיר עדיין חסרים פיתוח תשתיות מסונכרן, הם נטולי תושבים לחלוטין, ומשמשים בעיקר למטרות השקעה ספקולטיביות. תיאום התכנון העירוני בין אזורים אלה נתקל גם הוא במכשולים רבים, המובילים לתוצאות שליליות על קהילות קיימות מבחינת עומסי תנועה, הצפות ובעיות אחרות.

ראוי לציין כי ברובע דיאן באן דונג יש את המספר הגדול ביותר של פרויקטים של פיתוח עירוני לא גמורים בעיר. בשנת 2026, ברובע זה יהיו כמעט 40 פרויקטים באזורים עירוניים ומגורים הדורשים פינוי קרקע נוסף כדי להתמודד עם העיכובים ביישום במהלך השנים האחרונות.

מר נגוין קו לואן מאמין שיש להשקיע באופן שיטתי במרכזים עירוניים חדשים בפאתי מרכז העיר ובדרום כדי שיהפכו לאזורים עירוניים חכמים בעלי תפקודים מלאים למגורים, עבודה, בידור ויצירתיות, תוך הימנעות מחזרה על מודל "חלוקת קרקעות ומכירתן" שאליו נפלו אזורים עירוניים חדשים מסוימים.

לדברי מר טראן שואן מוי, מנהל חברת הייעוץ והניהול של ATM, הרחבת העיר דרומה היא כיוון הגיוני ואסטרטגי עם מרחב נרחב לפיתוח בדאנאנג. זה יסייע במניעת עומס יתר מקומי, אך זה דורש תכנון באשכולות פונקציונליים כדי ליצור מערכת אקולוגית פתוחה, לא מפוזרת. בפרט, יש צורך לזהות בבירור כוחות מניעים מרכזיים כדי ליצור משיכה אמיתית ולהימנע מפיתוח מקוטע.

מר מוי העיר: "לדרום יש יתרון מבחינת מרחבי פיתוח, אך בגלל המרחב הפתוח העצום, קל מאוד ליפול למלכודת של עשיית דברים מהר, עשיית יותר מדי ועשיית דברים באופן אקראי. אם יפותחו רק פרויקטים של דיור ללא תשתית רכה וקשיחה נלווית, יהיה קשה מאוד ליצור קצב פיתוח בר-קיימא, ולכן יש לקבוע סטנדרטים של איכות מההתחלה. יחד עם זאת, יש לתת עדיפות לקריטריונים של ESG (מסגרת להערכת עסקים המבוססת על שלושה עמודי תווך: סביבה, חברה וממשל). באמצעות זאת, קביעת סטנדרטים לערים ירוקות, סטנדרטים של שירותים, שירותי קהילה וממשל תפעולי מההתחלה תעזור לאזור זה להתפתח מהר יותר מבחינת איכות."

מקור: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html