חדשות טובות ל-84,000 משקי בית בהו צ'י מין סיטי

פתרון מכשולים בפרויקטים הוא לא רק חדשות טובות עבור אלפי לקוחות, אלא גם תורם רבות להכנסות התקציביות של הו צ'י מין סיטי.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה מסמך המבקש מסגן ראש הממשלה טראן הונג הא ומשר החקלאות והסביבה לפתור מספר בעיות ביישום סעיף 63 של צו 102/2024 (המפרט מספר סעיפים בחוק הקרקעות).

ראה את המכשול בבירור

סעיף 63 לצו 102/2024 קובע את יישום שיטות הערכת שווי מקרקעין במקרים המפורטים בסעיף 2, סעיף 257 לחוק המקרקעין, סעיף ב'.

על פי ועדת העם של העיר HCM, בתהליך קביעת מחירי קרקעות ספציפיים באזור, עדיין קיימים כמעט 100 רשומות הנכללות בסעיף 63. מכיוון שמועד קביעת מחירי קרקעות ספציפיים היה בעבר (לפני כניסת חוק הקרקעות משנת 2013 לתוקף), כמעט בלתי אפשרי לאסוף מידע ישן מהרשומות כבסיס לקביעה על ידי הארגון.

כדי להבטיח את החוקיות, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי שלחה גם הודעה לסגן ראש הממשלה טראן הונג הא בבקשה ממשרד החקלאות והסביבה ומסוכנויות רלוונטיות לתקן ולהשלים את צו 71/2024.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הציעה לתקן ולהשלים את סעיף 63 כדי להסיר במהירות קשיים, לפתוח חסימות במשאבי קרקע ולהפחית מכשולים עבור אנשים ועסקים.

באופן ספציפי, עבור מקרים שיש לקבוע לפי שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K), תחול טבלת מחירי הקרקע שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית, בתוקף בזמן הוצאת ההחלטה על הקצאת קרקע, חכירת קרקע ושינוי ייעוד הקרקע, כפול מקדם התאמת מחיר הקרקע שפורסם על ידי ועדת העם המחוזית בשנת 2015, לחישוב התחייבויות כספיות.

הו צ'י מין סיטי אישרה מחיר קרקע של 16,190 מיליארד דונג וייטנאמי עבור פרויקט Thu Thiem Eco Smart Complex של קבוצת Lotte (קוריאה), לאחר שנים רבות של קיפאון בפרויקט. צילום: QUOC ANH

יישום מקדם K שהונפק בשנת 2015 מבטיח גם עמידה בדרישות שוק הנדל"ן ומאחד את האינטרסים של כל הצדדים; אינו גורם להפסד לתקציב העיר, אינו גורם נזק ואינו מבזבז משאבי קרקע.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הכירה בכך שהקיפאון בארגון קביעת מחירי הקרקע הספציפיים הפך לצוואר בקבוק בתהליך הפיתוח החברתי -כלכלי במדינה באופן כללי.

בעיר הו צ'י מין לבדה, מאות פרויקטים של נדל"ן נמצאים במצב של הקפאה או השעיה של הליכים משפטיים נוספים עקב התהליך הממושך של קביעת מחירי קרקע ספציפיים. הדבר מוביל גם לתוצאות שלא ניתן לבצע את הפרויקטים כמתוכנן, המראה העירוני אינו מספק, קיים מחסור בהיצע לשוק וכו'.

ניקוי צווארי בקבוק

מר דאו קוואנג דונג, ראש ממלא מקום חטיבת כלכלת הקרקעות - מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, הודיע ​​כי מתחילת השנה אישרה העיר יותר מ-70 תוכניות מחירי קרקעות, המקבילות להכנסה של 52,000 מיליארד וונד.

הצפי הוא שמעכשיו ועד סוף השנה, המחלקה תמשיך להגיש יותר מ-70 תיקי הערכת שווי קרקעות, ותגבה 34,000 מיליארד וונד נוספים.

לדברי מר דונג, מאז שנכנסו לתוקף חוק הקרקעות משנת 2024 וצו 71/2024 המסדיר את מחירי הקרקעות, אישור והערכת שווי הקרקעות היו הרבה יותר נוחים ומהירים. בדרך כלל, עבור כביש הטבעת 3, תוך חודש אחד בלבד, הוגשה תוכנית מחירי קרקע, שזכתה לתמיכת הציבור.

עם זאת, מר דונג אמר כי מכיוון שרישומי קביעת מחירי קרקעות רבים נערכו לפני חוק הקרקעות משנת 2013, נתקלו בקשיים רבים.

חלק מהסיבה לכך היא שבתקופה זו, הערכת שווי עברה ממגזר הפיננסים למגזר משאבי טבע וסביבה (כיום חקלאות וסביבה), כך שנתוני ההשוואה אינם שלמים.

מר דואנג ציין כי בעיר הו צ'י מין יש 84 רישומים של הקצאת קרקעות המאפשרות המרת ייעוד קרקע בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2003, אך המחיר טרם נקבע. אחת הסיבות לכך היא שבשנים 2007-2010, יישובים כמו בין צ'אן, הוק מון, טו דוק וגו ואפ החלו לבנות דירות, אך לא היו דירות באזור זה כדי לאסוף מידע ולבנות מחירי קרקעות.

לכן, משרד החקלאות והסביבה שלח מסמכים רבים לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, בהצעה לממשלה, למשרד החקלאות והסביבה ולמשרד האוצר להסיר מכשולים. ראש הממשלה הורה לשני המשרדים להזמין בקרוב יישובים לפגישות לטיפול בתוכן זה.

לדברי מר דונג, בעת הסרת מכשולים עבור 84 תיקים עם כל פרויקט של כ-1,000 דירות, הו צ'י מין סיטי תסיר מכשולים ותנפיק אישורי זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע (ספרים ורודים) לכ-84,000 משקי בית.

עסקים רבים הביעו עניין במידע זה. מר דאנג אן טו, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת לנדל"ן סייגון 5, אמר כי הסרת הפרויקט תיצור תנאים נוחים רבים למשקיע להמשך יישום, לספק דירות נוספות לשוק וכן לנקוט בצעדים הבאים הקשורים להשלמת הליכים משפטיים והנפקת ספרים ורודים. משם, עסקים יכולים לתרום להכנסות תקציב המדינה, מה שמשמעותו תוצאות חיוביות לפעילות העסקית.

תרומה לפיתוח

נציג של תאגיד השקעות הנדל"ן נו ואה (נובלה) אמר כי לאחרונה, אשכולות הפרויקטים של נובלה במרכז הו צ'י מין סיטי הסירו באופן פעיל מכשולים משפטיים, ויצרו בסיס להנפקה מוקדמת של תעודות לאלפי לקוחות.

עד סוף הרבעון השלישי, כמעט 1,950 ספרים ורודים הונפקו בפרויקטים סאנרייז ריברסייד, דה סאן אווניו וקינגסטון רזידנס... גם התקדמות הנפקת הספרים הוורודים בפרויקטים אחרים כמו לאקי פאלאס (מגרש מסחרי), אורצ'רד גארדן (אופיסטל), סאנרייז סיטי צפון (אופיסטל)... מואצת.

בעתיד הקרוב, נובלנד צפויה להחזיק בקרוב ל-500 ספרים ורודים נוספים בסדרה של פרויקטים שהשלימו הליכים. עם האצת הנפקת הספרים הוורודים הודות לפתרונות משפטיים, נובלנד ממלאת במהירות את התחייבויותיה הפיננסיות.

זוהי לא רק בשורה טובה עבור אלפי לקוחות, אלא גם צעד קדימה במילוי התחייבויות כספיות ובתרומה להכנסות התקציב של העיר.

"נחישותה של הו צ'י מין סיטי לפתור בעיות משפטיות יצרה תנאים לעסקים למלא את אחריותם, ובכך להפעיל את תזרים המזומנים ולתרום לייצוב ופיתוח כלכלת העיר", אמר נציג נובהלנד.

מקור: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm