הו צ'י מין סיטי צופה לגבות 18,000 מיליארד דונג וייטנאמי הודות להסרת מכשולים עבור 5 פרויקטים; מעצר זמני של אנשים ששילמו מחירי קרקע של 30 מיליארד דונג וייטנאמי למ"ר.

משרד הבינוי הציע חבילת הלוואות חדשה לדיור ציבורי, תוך שימוש בהון מאג"ח ממשלתיות; מחירי הנדל"ן בווייטנאם עלו מהר יותר מאלה בארה"ב, אוסטרליה ויפן; מחוז טאנה אואי הפסיק למכור כמעט 200 מגרשים במכירה פומבית.

משרד הבינוי מציע חבילת הלוואות חדשה לדיור ציבורי, הון מאגרות חוב ממשלתיות

על פי משרד הבינוי, כדי ליישם את פרויקט הממשלה לבניית מיליון יחידות דיור ציבוריות בתקופה 2021-2030, נדרשים כ-500,000 מיליארד דונג וינדי.

לכן, המשרד מנסח החלטה בנושא הון אשראי מועדף של 100,000 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-20% מכלל הביקוש להון, עבור הבנק למדיניות חברתית כדי שייתן הלוואות לקנייה, שכירות, בנייה, שיפוץ ותיקון דיור ציבורי.

חבילת ההלוואות לדיור חברתי שהוצעה על ידי משרד הבינוי תמומן על ידי אגרות חוב ממשלתיות. צילום: טרונג טין

קריטריוני ההלוואה ותנאי החבילה יחולו בהתאם לצו 100/2024/ND-CP. בהתאם לכך, אנשים יוכלו ללוות עד 80% מערך החוזה לרכישה או שכירות של דיור ציבורי. במקרה של בנייה חדשה או תיקון בתים, סכום ההלוואה המקסימלי הוא 70% ולא יותר ממיליארד וונד.

הריבית על חבילת האשראי בסך 100,000 מיליארד דונג וייטנאמי תהיה שווה לריבית ההלוואות למשקי בית עניים כפי שנקבע על ידי ראש הממשלה בכל תקופה (כיום 6.6% לשנה). תקופת ההלוואה המקסימלית היא 25 שנים.

תקופת החלוקה של חבילת האשראי המועדפת בסך 100,000 מיליארד דונג וייטנאמי תוארך עד למימוש מלא של חבילת האשראי. עם זאת, המועד האחרון לא יעלה על 31 בדצמבר 2030.

בנוגע למפת הדרכים ליישום, הצפי הוא שבשנת 2025 - 2029, החבילה תחלק כ-16,500 מיליארד דונג וייטנאמי מדי שנה. בשנת 2030 לבדה, סכום החלוקה יגדל ל-17,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

כדי ליישם את חבילת האשראי המועדפת בסך 100,000 מיליארד דונג וייטנאמי, משרד הבינוי הציע כי הממשלה תטיל על משרד האוצר את המשימה לבחון ולהעריך בקפידה ובאופן ספציפי את האפשרות להנפיק אג"ח ממשלתיות כדי שיהיה לה הון שיספק לבנק המדיניות החברתית הלוואות לרכישה, שכירות, בנייה, שיפוץ ותיקון בתים.

מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים מהר יותר מאשר בארה"ב, אוסטרליה ויפן

בכנס שנערך ב-3 בדצמבר, בו דיבר על גורמים מקרו-כלכליים, ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV, תמיד הביע אופטימיות לגבי הסיכויים החיוביים של הכלכלה. עם זאת, כאשר מזכירים את סיפור מחירי הנדל"ן, ההתלהבות הזו כבר לא קיימת.

"מחירי הדיור עולים כל כך מהר! משנת 2019 ועד עכשיו, המחירים עלו ב-50-70%, בעיקר במגזר הדירות. חלק מהסיבה למחירים הגבוהים הוא חוסר היצע. אני חושב שהשוק מסתיר כמה חריגות. עסקי נדל"ן צריכים לשקול ולחשב את מחיר המוצר, כך שיהיה סביר ובר קיימא", העלה ד"ר קאן ואן לוק את הנושא.

כדי לחזק את האמירה הנ"ל, אמר המומחה כי עד סוף ספטמבר 2024, אשראי לדיור גדל ב-4.6% בלבד, למרות הירידה המתמשכת בריביות ההלוואות. צמיחה איטית זו משקפת את הפסיכולוגיה הזהירה של רוכשי הדירות, לפני תקופת "סערת המחירים" של שוק הנדל"ן.

צמיחת מחירי הנדל"ן ותשואות השכירות במדינות שונות.

לפי מדריך הנכסים הגלובלי, מחירי הנדל"ן בווייטנאם עולים בקצב המהיר ביותר בעולם. עם עליית מחירים של 59% לאחר 5 שנים, הנתון אף גבוה יותר מזה של ארה"ב (54%), אוסטרליה (49%), יפן (41%), סינגפור (37%). למעשה, קצב הצמיחה של וייטנאם גבוה פי 3-6 מזה של מדינות אחרות באזור דרום מזרח אסיה כמו אינדונזיה (9%), מלזיה (11%), תאילנד (18%).

בנוסף למספרי הנתונים, הנושאים הפופולריים ביותר באינטרנט סובבים גם סביב מחירי הדיור. בהתאם לכך, מילות המפתח המבוקשות ביותר הן "צעירים מתקשים לקנות בית", "מס נדל"ן", "מחירי נדל"ן גבוהים" ו"מחירי נדל"ן מטורפים".

הו צ'י מין סיטי מסירה מכשולים עבור 5 פרויקטים נוספים של נדל"ן, שצפויים לגייס מעל 18,000 מיליארד דונג וייטנאמי

לאחרונה, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, ניהל ישיבה של קבוצת העבודה להסרת מכשולים וקשיים עבור פרויקטים של השקעה, במטרה לבחון הסרת מכשולים עבור 5 פרויקטים של נדל"ן.

הפרויקטים הנבחנים לפתרון הפעם כוללים: פרויקט קומפלקס העיר החכמה אקו לוטה באזור פונקציונלי 2a באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם של קבוצת לוטה; 14.8 דונם של קרקע ברובע אן פו, עיר ת'ו דוק, תשלום עבור חוזה BT של פרויקט הכביש המקביל לונג טאנה - דאו גיאי בהשקעת חברת נגוין פואנג;

קומפלקס מגדל התצפית באזור הפונקציונלי באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם מושקע על ידי חברת Empire City Joint Venture Company Limited; אזור המגורים רב הקומות בפו מיי וורד, מחוז 7 מושקע על ידי חברת Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; קומפלקס המסחר והדירות I-Home ברחוב פאם ואן צ'יו 359, וורד 14, מחוז גו ואפ.

פרויקט קומפלקס העיר החכמה אקו לוטה של קבוצת לוטה, עם גביית דמי שימוש בקרקע צפויים על פי תעודת הערכת שווי של 16,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

ראוי לציין, מתוך 5 הפרויקטים שזה עתה נפתרו, 2 פרויקטים נמצאים בקבוצה של 22 פרויקטים שמחירי הקרקע שלהם ייקבעו ברבעון הרביעי של 2024.

באופן ספציפי, פרויקט Lotte Eco Smart City Complex של קבוצת Lotte, עם הכנסות צפויות על פי תעודת הערכת השווי של 16,000 מיליארד דונג וייטנאמי. פרויקט זה החל בספטמבר 2022 על ידי קבוצת Lotte (קוריאה) כמשקיעה. עם זאת, עקב התחייבויות פיננסיות, הוא נותר לא פעיל עד כה.

הפרויקט השני בגודלו הוא מגרש בשטח של 14.8 דונם ברובע אן פו, בעיר טו דוק, אשר ישולם במסגרת חוזה BT של פרויקט הכביש המקביל לכביש המהיר לונג טאן-דאו גיאי של חברת המניות המשותפת של נגוין פואנג לנדל"ן. ההכנסות המשוערות מפרויקט זה הן 3,5 מיליארד דונג וייטנאמי, על פי תעודת הערכת השווי.

ועדת העם של העיר מסרה כי תוצאות פתרון 5 הפרויקטים הנ"ל יסייעו להגדיל את הכנסות התקציב ביותר מ-18,000 מיליארד דונג וייטנאמי, יתמכו במשקיעים בהשלמת הליכים משפטיים הקשורים להשקעות, רישוי בנייה, התחייבויות פיננסיות לביצוע בנייה והשלמת פרויקטים לפיתוח אזורים עירוניים בהתאם לתכנון, תוך הימנעות מבזבוז קרקע.

במקביל, להסיר מכשולים לפתרון הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע עבור 498 מקרים בהם רכשו דירות בפרויקט המסחרי והדירות I-Home, תוך הבטחת הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים והחוקיים של הציבור.

לעצור את האדם שהציע קרקע במחיר של 30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר

ב-3 בדצמבר, סוכנות החקירות של משטרת העיר האנוי עצרה וחקרה מעשה של הפרת תקנות בנוגע למכירות פומביות של נכסים נגד 5 נעצרים, ביניהם פאם נגוק טואן, נגו ואן דואנג, נגוין דוק טאנה, נגוין דה טרונג ונגוין דה קוואן.

על פי העדות, לפני המכירה הפומבית, קבעו הנבדקים כי מחיר הזכייה יהיה כ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד. כדי לשלוט בתוצאות המכירה הפומבית, הסכימו הנבדקים ביניהם על המחיר באמצעות 6 סבבי חובה.

קרקע שנמכרה במכירה פומבית בכפר דונג לאי, קומונה קואנג טיין, מחוז Soc Son. צילום: Phan Thien

באופן ספציפי, אם בסבב 4, המחיר שהוצע על ידי המשקיעים גבוה מ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אז בסבב 5, הם יציעו מחיר גבוה לפתע כדי לזכות ברוב גורף. לאחר מכן, בסבב 6, הקבוצה תסכים לפרוש ולא להמשיך להשתתף במכירה הפומבית. המטרה היא למנוע את הזכייה במגרש.

בעזרת הטריק הזה, 36 מתוך 58 חלקות אדמה שולמו עד כמעט 100 מיליון דונג וייט למ"ר על ידי הנושאים הנ"ל בשיתוף פעולה. חלק מהחלקות אף שולמו עד 30 מיליארד דונג וייט למ"ר על ידי פאם נגוק טואן.

לנוכח סימנים חריגים של המכירה הפומבית, מנהל משטרת העיר האנוי הורה למחלקת חקירות שחיתות, פשעים כלכליים, הברחות ופשעים סביבתיים לתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לחקור, לאמת ולהבהיר בדחיפות את מעשיהם של הנושאים בעלי סימנים להפרות חוק.

במקביל, להורות ליחידות מקצועיות לחזק את הפיקוח, לאתר באופן מיידי, להילחם, למנוע ולטפל בקפדנות במעשים של ניצול מדיניות חוקית לביצוע פעילויות בלתי חוקיות בתחום מכירות פומביות של נכסים בכלל ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע בפרט בעיר.

נכון לעכשיו, סוכנות החקירות של משטרת העיר האנוי מאחדת מסמכים וראיות כדי לפתוח תיק, להעמיד לדין את הנאשמים ולטפל בקפדנות בנושאים קשורים בהתאם לתקנות.

ב-29 בנובמבר, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז סוק סון ארגן מכירה פומבית של 58 מגרשים בכפר דונג לאי, בקומונה של קוואנג טיין. מגרשים בשטח של 90-224 מ"ר, עם מחיר התחלתי של 2.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, והפיקדון הוא 223-550 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. על פי התקנות, המכירה הפומבית מאורגנת בצורה של הצבעה ישירה באמצעות לפחות 6 סיבובים.

מחוז טאנה אואי הפסיק למכור כמעט 200 מגרשים במכירה פומבית, והחזיר את הפיקדונות

חברת המכירות הפומביות הלאומית מספר 5 וחברת המכירות הפומביות של וייטנאם הודיעו זה עתה על השעיית המכירות הפומביות הרביעיות, החמישיות והשישיות באזורי מאן קה, מאן קונג, מא מאן טרונג, כפר ואן קוואן, קהילת דו דונג, מחוז טאנה אואי (האנוי). ההודעה מבוססת על הודעה רשמית מוועדת העם המחוזית בבקשה להשעות את המכירות הפומביות עבור 197 חלקות אדמה באזור הנ"ל.

על פי התוכנית, 3 מושבים עם סך של 39 מגרשים צפויים להימכר במכירה פומבית ב-7, 14 ו-21 בדצמבר. מתוכם, המושב הרביעי כולל 19 מגרשים בשטח של 74-92 מ"ר, המושב החמישי כולל 24 מגרשים בשטח של 88-175 מ"ר, ו-20 המגרשים הנותרים של המושב השישי הם בשטח של 96-149 מ"ר. לכל המגרשים הללו מחיר התחלתי של 5.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בהודעה נכתב כי המכירות הפומביות יתקיימו לאחר החלטת הרשות המוסמכת. לקוחות שרכשו את מסמכי ההשתתפות ושילמו את המקדמה צריכים ליצור קשר עם מארגן המכירה הפומבית לקבלת הוראות כיצד לקבל את ההחזר.

נין תואן משהה זמנית את קומת המסחר בנדל"ן של האקומלנד

מחלקת הבנייה של מחוז נין תואן החליטה להשעות זמנית את קומת המסחר בנדל"ן של חברת המניות המשותפת של חברת Hacomland Ninh Tuan. תקופת ההשעיה היא החל מ-3 בדצמבר 2024.

על פי משרד הבינוי, הסיבה להשעיה היא שתוקפם של אישורי העיסוק בתיווך נדל"ן של מתווכי הנדל"ן פג. ידוע כי החלטה זו מבוססת על תוצאות הבדיקה מיום 28 בנובמבר 2024 של צוות הבדיקה של משרד הבינוי (בהתאם להחלטה מס' 431/QD-BXD).

במהלך תקופת ההשעיה, משרד הבנייה דורש מקומת המסחר בנדל"ן של Hacomland להיות אחראית ליישום מלא של התוכן כפי שנקבע בסעיף 17, סעיף ד', צו 96/2024/ND-CP, מיום 24 ביולי 2024 של הממשלה.

באופן ספציפי, בהתאם להוראות צו 96, במהלך תקופת ההשעיה הזמנית של הפעילות, על קומת המסחר בנדל"ן לשלם את כל המסים שטרם שולמו, להמשיך לשלם חובות אחרים ולהשלים את יישום החוזים שנחתמו עם מתווכים ועובדים, אלא אם כן סוכם אחרת; עבור חוזי שירות שנחתמו עם לקוחות אך טרם הושלמו, יש להגיע להסכם עם הלקוח על יישום חוזה השירות.

חברת Hacomland Real Estate Trading Floor הוקמה על ידי חברת Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, שבסיסה במגרש TM09, רחוב Dang Quang Cam, בין סון - אזור עירוני נין צ'ו (אזור K2), רובע מיי בין, פאן ראנג - טאפ צ'אם סיטי.

נכון לעכשיו, על פי מידע שפורסם, קומת המסחר בנדל"ן של Hacomland מציגה פרויקטים בנינה תואן, כולל דירות באזור העירוני החדש בצפון מזרח - אזור K1 (בפרויקט הדירות Hacom Galacity שנפתח למכירה, מרכז המסחרי Hacom Mall נמצא בתהליך מימוש); אזור העירוני החדש בצפון מזרח ובין סון - אזור העירוני החופי של נינה צ'ו (אזור K2)...

קון טום מפסיקה את הפרויקט של FLC בשווי 1,7 מיליארד דונג וייטנאמי

ב-4 בדצמבר, הודיעה מחלקת התכנון וההשקעות של קון טום כי פרסמה הודעה על סיום פעילות פרויקט הקומפלקס המסחרי, שירותי הבידור והבתים הדו-משפחתיים של חברת המניות המשותפת של קבוצת FLC.

על פי מחלקת התכנון וההשקעות של קון טום, פרויקט זה הופסק משום שחברת המניות המשותפת של קבוצת FLC החליטה להפסיק את פרויקט הקומפלקס המסחרי, שירותי הבידור והבתים הדו-משפחתיים בהתאם לסעיף 48, סעיף 1, סעיף א' לחוק ההשקעות.

מחלקת התכנון וההשקעות של קון טום הצהירה גם כי חברת המניות המשותפת של קבוצת FLC אחראית להשלמת הליכי פירוק פרויקט ההשקעה ולמילוי התחייבויות המשקיע בהתאם להוראות החוק. קון טום מבטלת את המכתב הרשמי מס' 1952 ואת המכתב הרשמי מס' 4165; מסמכים אלה יפסיקו להיות תוקפים במועד כניסת ההודעה לתוקף.

לפרויקט של קומפלקס מסחרי, שירותי בידור ובתי דו-משפחתיים הון השקעה כולל של יותר מ-1,700 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט החל בשנת 2019 ברחוב טרונג צ'ין, קון טום סיטי, בהשקעה כוללת של יותר מ-1,700 מיליארד וונד, עם שטח קרקע של כ-18 דונם, במטרה להשקיע בבניית קומפלקס של מסחר, שירותים, בידור ובתי מגורים עירוניים בתכנון סינכרוני ואיכות גבוהה. עם זאת, לאחר יותר מ-3 שנים של יישום, עשרות וילות לא הושלמו, ועשב צמח בפראות סביב הפרויקט.

בשנת 2022, קבעה הפיקוח הממשלתי כי קיימות הפרות וליקויים רבים בפרויקט. על פי הפיקוח הממשלתי, פרויקט זה הוקצה על ידי מחוז קון טום לקבוצת FLC בשטח של כמעט 18 דונם. עם זאת, ועדת העם המחוזית הטילה על מרכז פיתוח קרן הקרקעות למכור נכסים על הקרקע ולהעביר זכויות שימוש בקרקע באמצעות מכירה פומבית, וזוהי הפרה.

בזמן הבדיקה, קבוצת FLC לא עמדה בהתחייבויותיה הפיננסיות. בנוסף, הפרויקט לא הושלם, ומשרד רישום המקרקעין המחוזי של קון טום ייעץ על מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע; חלוקה שרירותית של שטח הקרקע ומתן תעודות נפרדות של זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הצמודים לקרקע לקבוצת FLC לטווח ארוך, דבר שאינו בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

קואנג נאם מציעה להוציא 416 מיליארד וונד לתמיכה בהשקעות בפרויקטים של דיור ציבורי

מחוז קואנג נאם הגיש זה עתה למועצת העם המחוזית לצורך דיון ופרסום החלטה המסדירה את מנגנון התמיכה ליישום פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי במחוז קואנג נאם עד 2030.

על פי הגשת ועדת העם של מחוז קוואנג נאם, העלות הכוללת המשוערת ליישום החלטה זו היא כ-416 מיליארד דונג וייטנאמי, החל מ-20% מהכנסות קרן הקרקע של פרויקטים של דיור מסחרי וממקורות הון חוקיים אחרים.

במחוז קוואנג נאם תהיה מדיניות לתמיכה בהשקעות בפרויקטים של דיור ציבורי.

מדיניות זו תתמוך ב-100% מעלויות הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש בהתאם להוראות חוק הקרקעות; ותיצור קרנות קרקע נקייה למשקיעים להשקעה בבניית דיור ציבורי.

תמיכה ב-50% מעלויות ההשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית במסגרת הפרויקט, כולל פרויקטים עם שלבי השקעה שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, אך לא יעלו על 10 מיליארד וונד לפרויקט. תמיכה ב-100% מעמלות ותשלומים עבור הליכי השקעה.

נושאי הגשת הבקשה להחלטה זו הם משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה של דיור ציבורי שהושקעו במשאבים כספיים של איגודי עובדים.

משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי אינם משתמשים במקורות הון המפורטים בסעיף 1, סעיף 85 לחוק הדיור מיום 27 בנובמבר 2023.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html