הו צ'י מין סיטי מסירה צווארי בקבוק בניהול דירות

TP Hồ Chí Minh có khoảng 1.771 nhà chung cư với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống.

בהו צ'י מין סיטי יש כ-1,771 בנייני דירות בהם מתגוררים מאות אלפי משקי בית.

ועידת הדיאלוג בין עסקים לממשלה בעיר הו צ'י מין משכה למעלה מ-500 נציגים וקיבלה 42 המלצות, שהתמקדו בפתרון בעיות בניהול בנייני דירות, לקראת סביבת מגורים בת קיימא.

חסרונות רבים

בהקשר של עיור, הו צ'י מין סיטי חווה פריחה בפרויקטים של דירות, עם 1,771 פרויקטים שנמסרו למכירה, המקבלים בברכה מאות אלפי משקי בית. עם זאת, המציאות מראה כי סכסוכים בין תושבים, דירקטוריונים ומשקיעים הופכים נפוצים יותר ויותר. מר טראן סי נאם, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הצביע בגלוי על שלוש הבעיות הגדולות ביותר: ניגודי עניינים בין הצדדים, החל מסכסוכים על כספי תחזוקה ועד עיכובים בהנפקת ספרים ורודים.

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 1. — ועידת הדיאלוג בין עסקים לממשלה בעיר הו צ'י מין משכה אליה יותר מ-500 משתתפים, והתמקדה בפתרון ליקויים בניהול בנייני דירות.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HOREA), מסכים עם הערה זו ואמר כי כיום ישנן כמעט 60,000 דירות שלא קיבלו את הרישיון הוורוד, בעיקר משום שמשקיעים מסתבכים בהתחייבויות פיננסיות או משועבדים לרישיון הרישיון הוורוד בבנקים, מה שגורם להפרות חמורות של זכויותיהם החוקיות של התושבים. הדבר לא רק מפחית את ערך הנכסים אלא גם מעכב את זרימת הון ההשקעות בנדל"ן, ומשפיע ישירות על הכלכלה המקומית.

חוסר שקיפות בהכנסות, בהוצאות ובניהול כספים הוא "עקב אכילס" בניהול ותפעול הדיור הציבורי בהו צ'י מין סיטי. קרן תחזוקת הדירות עומדת כיום על 2%, שווה ערך ל-20 מיליארד דונג וייט לבניין בן 25-30 קומות, או אפילו 500 מיליארד דונג וייט למתחם גדול; בעבר היא נוצלה לרעה לעתים קרובות, מה שהוביל לאובדן אמון. מר נגוין טיין הואנג, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במחלקת הבנייה, הדגיש כי התקנות החדשות הוחמרו בכך שדרשו ממשקיעים לפתוח חשבונות נפרדים במוסדות אשראי, בהם לא ניתן לגעת בשום צורה. כאשר מועצת המנהלים מוקמת, יש להעביר את כל הקרן והריבית במלואן. עם זאת, במציאות, עדיין ישנם עיכובים וסכסוכים, הגורמים לתושבים לשלם מקדמות מבלי לקבל תמיכה בזמן. כתוצאה מכך, דירקטוריונים רבים מבולבלים לגבי מעמד משפטי, רישום קוד מס או פתיחת חשבונות בנק, מה שמוביל לפעילות איטית.

בנוסף, ישנם גם ליקויים בתחזוקה ובבטיחות המבנית שאינם מסונכרנים, החל ממניעת שריפות וכיבוי אש (PCCC) ועד להתקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים או טיפול בהפרות כגון השלכת חפצים ממקומות גבוהים וגידול חיות מחמד. גב' קאו טי פי ואן, סגנית מנהלת מרכז קידום ההשקעות והמסחר של הו צ'י מין סיטי (ITPC), שיתפה כי למרות שבניין הדירות מספק שירותים מצוינים, תהליך התפעול מראה בבירור פרצות, הדורשות התערבות מהירה מצד הממשלה. בעיות אלו לא רק מאיימות על חייהם של התושבים אלא גם מפחיתות את ערך הנדל"ן.

לקראת פתרונות בני קיימא

לנוכח אתגרים אלה, העיר הו צ'י מין מאשררת את תפקידה החלוצי באמצעות מנגנון דיאלוג ישיר, עם יותר מ-42 שאלות הנענות במקום. זהו לא רק ערוץ חיבור אלא גם עדות למחויבות הממשלה ללוות, לבנות אמון ולקבל הסכמה גבוהה בקהילת העסקים. נציגי משרד הבנייה ומשרדים אחרים הבהירו את הבסיס המשפטי, והדריכו את התהליך ממסירת קרן התחזוקה ועד לשיפוץ פנים, התקנת סוככים או עמדות טעינה לרכבים חשמליים, וסייע בהסרת מכשולים עבור התושבים.

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 2. — נציגי עסקים מדברים בכנס.

בעתיד, לדברי מר טראן סי נאם, העיר תחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילויות הניהול והתפעול; תקדם את יישום טכנולוגיית המידע כדי להפוך את ההכנסות וההוצאות לשקופות, לאסוף את חוות דעת התושבים באמצעות פלטפורמות דיגיטליות; לשכלל את המסדרון המשפטי, הסטנדרטים הטכניים ותהליכי העסק. בפרט, תקדם תיאום הדוק בין הממשלה, עסקים, דירקטוריונים ותושבים - מודל "רב-צדדי בו שני הצדדים מרוויחים" שיבנה סביבת חיים בטוחה, מתורבתת ומודרנית.

מר נגוין דוי טאן, יו"ר מועצת המנהלים והמנכ"ל של חברת Global Home Management Joint Stock Company, הוסיף כי יש צורך להפיץ את החוק יחד עם הנחיות ברורות בנוגע לחובות מס עבור מועצת המנהלים, להוציא תקנות ספציפיות לגבי גבייה ותשלום מטעם אחרים, ולארגן הכשרה בין-מגזרית כדי לאחד את המודעות. הצעות אלו לא רק פותרות בעיות מיידיות אלא גם מונעות סיכונים ארוכי טווח, מבטיחות שקרן התחזוקה תיעשה למטרה הנכונה ותורמות לייצוב שוק הנדל"ן.

לדברי מר לה הואנג צ'או, על התושבים להשתתף באופן פעיל בוועידות בנייני דירות כדי לבחור דירקטוריונים מוכשרים ובעלי מוניטין; זהו המפתח לניהול שקוף. במקביל, לאחר הסדר היחידה המנהלית, העיר צריכה לאחד את שיטת ניהול המתקנים, להקצות משימות בבירור כדי למנוע חפיפה. סוכנויות הניהול מתחייבות גם לנטר את יישום ההמלצות, לספק ייעוץ מדיניות ולנוע לעבר אזורים עירוניים בני קיימא בניהול ותפעול של מגורי התושבים.

מקור: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm