בממוצע, דירות בהאנוי עולות כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

VTV.vn - ברבעון השלישי של 2025, מחירי הדירות והווילות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות, כאשר שוק הדירות הבינוניות והיוקרתי רשם שיאים רבים של מחירים.

(תמונה להמחשה)

מחירי הדירות ממשיכים לעלות.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של משרד הבינוי לרבעון השלישי של 2025, בהאנוי, מחיר הדירות הממוצע הראשוני ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-95 מיליון וונד/מ"ר, כאשר יותר מ-43% מההיצע החדש מתומחר מעל 120 מיליון וונד/מ"ר.

כמה פרויקטים בולטים רשמו מחירים גבוהים כגון Lancaster Legacy (149 מיליון דונג וייט/מ"ר), Heritage West Lake (140 מיליון דונג וייט/מ"ר), Discovery Complex (115 מיליון דונג וייט/מ"ר), Masteri Grand Avenue (105 מיליון דונג וייט/מ"ר) ו-Vinhomes Global Gate (110-130 מיליון דונג וייט/מ"ר).

פלח הדירות היוקרתי מתומחר בין 130 ל-180 מיליון דונג וייט למ"ר, ופרויקטים מסוימים כמו Sun Feliza Suites Cau Giay אף מפורסמים במחיר של 160-180 מיליון דונג וייט למ"ר.

בהאנוי , מחיר השוק הממוצע של יחידות דירות ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-95 מיליון וונד/מ"ר, כאשר למעלה מ-43% מההיצע החדש התמחר מעל 120 מיליון וונד/מ"ר (תמונה להמחשה).

בהו צ'י מין סיטי, מחיר השוק הראשוני הממוצע הגיע ל-91 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כאשר פרויקטים רבים באזור המרכז מתומחרים בין 120 ל-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקטים כמו Fiato Premier (50-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), The 9 Stellars (76-92 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), ו-Paris Hoang Kim (88-95 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) רשמו ביקוש גבוה, הודות לשיפור התשתיות ולהיצע מוגבל.

בפלח היוקרה המחירים נעים בין 142 ל-290 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, דוגמאות אופייניות הן לנקסטר לגאסי (168-210 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), The Opusk Residence (225-290 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ו-The Metropole Thu Thiem (180-225 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

ביישובים אחרים, מחירי הדירות נותרו יציבים או עלו מעט. בהאי פונג נרשמו מחירים של 40-59 מיליון וונד/מ"ר, בדאנאנג 50-74 מיליון וונד/מ"ר, ובקאן טו 30-57 מיליון וונד/מ"ר, בהתאם לפרויקט ולסגמנט.

מחירי הקרקעות נשארים יציבים.

בנוגע למגרשי קרקע, על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2025, מחירי הקרקע צפויים להישאר יציבים וגבוהים, כאשר בחלק מהאזורים בהם יש חיבורי תשתית מסונכרנים או מידע תכנוני ברור עדיין נרשמה עלייה של 2-4% בהשוואה לרבעון השני של 2025.

בהאנוי, מחירי הקרקעות נותרו יציבים, כאשר בחלק מהאזורים הפרברים חווים עליות עקב שיפור התשתיות ותכנון ברור, בטווח של בין 45 ל-65 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר.

הו צ'י מין סיטי שמרה על מחירים גבוהים, במיוחד בבינה דואנג ובבה ריה-וונג טאו, עם פרויקטים שנעו בין 47 ל-157 מיליון וונד/מ"ר. בינתיים, דא נאנג, קוואנג נאם, האי פונג, ומחוזות כמו דונג נאי, הונג ין ובק נין רשמו מחירים יציבים או עלייה קלה של 1-2%.

בינתיים, מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהאנוי המשיכו לעלות מעט ב-1.5-3% בהשוואה לרבעון הקודם, במיוחד באזורים פנימיים ובאזורים עירוניים עם תשתית משולבת. לחלק מהפרויקטים יש מחירים גבוהים כמו צ'יפוטרה (360-375 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), אמבסי גארדן (382-395 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ופנדורה טריאו קוץ' (338-340 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

הו צ'י מין סיטי שומרת על רמות מחירים גבוהות ויציבות, עם פרויקטים כמו The 9 Starlars (150-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), The Classia (180-250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Lucasta Villa (152-154 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ו-The Rivus Elie Saab (300-500 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

יישובים אחרים כמו דא נאנג, נין בין וחאן הואה רשמו גם הם עליות מחירים קלות הודות לפיתוח תשתיות ולמיקומים נוחים.

מעל 4 טריליון וונד בהלוואות נדל"ן שטרם נפרעו.

בהסתמך על נתונים מבנק המדינה של וייטנאם, קבע משרד הבינוי כי נכון ל-31 באוגוסט 2025, הלוואות נדל"ן שטרם נפרעו הסתכמו בכ-4.1 מיליון מיליארד וייטנאם דונג. מתוכם, הלוואות שטרם נפרעו עבור פעילויות עסקיות נדל"ן הגיעו ל-1.82 מיליון מיליארד וייטנאם דונג.

נכון ל-31 באוגוסט 2025, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו הסתכמו בכ-4.1 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי.

משרד הבינוי מעריך כי שוק הנדל"ן מקבל כיום יותר תמיכה באשראי מאשר בסוף 2024. עם זאת, כדי להבטיח פיתוח בר-קיימא, עדיין יש צורך להמשיך ולחזק את השליטה על סיכונים פוטנציאליים כדי לשמור על יציבות השוק.

על פי נתוני המשרד, בתשעת החודשים הראשונים של 2025, הערך הכולל של אג"ח קונצרניות שהונפקו הגיע לכמעט 398,000 מיליארד דונג וייט, עלייה של 44% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, דבר המצביע על כך שערוץ גיוס ההון מבוסס אג"ח מתאושש באופן חיובי. מתוך סכום זה, מגזר הנדל"ן דורג במקום השני, כשהוא מהווה כ-18% מסך שווי ההנפקה (מעל 70,000 מיליארד דונג וייט), עלייה של 35% בהשוואה לשנה הקודמת.

מקור: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm