ממוצע של כמעט 100 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע לדירה בהאנוי

VTV.vn - ברבעון השלישי של 2025, מחירי הדירות והווילות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות, כאשר שוק הדירות הבינוניות והיוקרתי רשם שיאי מחירים רבים.

(אִיוּר)

מחירי הדירות ממשיכים לעלות

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2025 של משרד הבינוי , בהאנוי, מחיר הדירות הראשוני ברבעון השלישי של 2025 הגיע לממוצע של 95 מיליון וונד/מ"ר, מתוכם יותר מ-43% מההיצע החדש היו במחירים מעל 120 מיליון וונד/מ"ר.

כמה פרויקטים בולטים רשמו מחירים גבוהים כגון Lancaster Legacy (149 מיליון דונג וייט/מ"ר), Heritage West Lake (140 מיליון דונג וייט/מ"ר), Discovery Complex (115 מיליון דונג וייט/מ"ר), Masteri Grand Avenue (105 מיליון דונג וייט/מ"ר) ו-Vinhomes Global Gate (110-130 מיליון דונג וייט/מ"ר).

פלח הדירות היוקרתי מתומחר בין 130 ל-180 מיליון וונד רבוע למ"ר, אפילו פרויקטים כמו Sun Feliza Suites Cau Giay נמכרים במחיר של 160-180 מיליון וונד רבוע למ"ר.

בהאנוי , מחיר הדירות הממוצע ברבעון השלישי של 2025 הגיע ל-95 מיליון דונג וייט למ"ר, מתוכם יותר מ-43% מההיצע החדש היו במחירים מעל 120 מיליון דונג וייט למ"ר (תמונה להמחשה).

בהו צ'י מין סיטי, מחיר הנדל"ן הממוצע הגיע ל-91 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שפרויקטים רבים באזור המרכז נעים בין 120 ל-150 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקטים כמו Fiato Premier (50-60 מיליון דונג וייט/מ"ר), The 9 Stellars (76-92 מיליון דונג וייט/מ"ר) ו-Paris Hoang Kim (88-95 מיליון דונג וייט/מ"ר) רשמו ביקוש גבוה, הודות לשיפורי תשתית והיצע מוגבל.

לפלח היוקרה מחירים נעים בין 142 ל-290 מיליון דונג וייט/מ"ר, בדרך כלל לנקסטר לגאסי (168 - 210 מיליון דונג וייט/מ"ר), The Opusk Residence (225 - 290 מיליון דונג וייט/מ"ר) ו-The Metropole Thu Thiem (180 - 225 מיליון דונג וייט/מ"ר).

ביישובים אחרים, מחירי הדירות נותרו יציבים או עלו מעט. בהאי פונג נרשמו מחירים של 40-59 מיליון וונד/מ"ר, בדאנאנג 50-74 מיליון וונד/מ"ר, בקאן טו 30-57 מיליון וונד/מ"ר, בהתאם לפרויקט ולסגמנט.

מחירי קרקע יציבים

בנוגע לקרקעות, על פי משרד הבינוי, ברבעון השלישי של 2025 מחירי הקרקעות יהיו יציבים ויישארו גבוהים. אזורים מסוימים עם חיבורי תשתית סינכרוניים או מידע תכנוני ברור עדיין ירשמו עלייה של 2-4% בהשוואה לרבעון השני של 2025.

בהאנוי, מחירי הקרקעות יציבים, בחלק מהאזורים הפרבריים חלה עלייה הודות לתשתיות ותכנון נקיים, ונעים בין 45 ל-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הו צ'י מין סיטי שמרה על מחירים גבוהים, במיוחד בבינה דואנג ובבה ריה-וונג טאו, עם פרויקטים שנעו בין 47 ל-157 מיליון וונד/מ"ר. בינתיים, בדאנאנג, קוואנג נאם, האי פונג ובמחוזות כמו דונג נאי, הונג ין ובק נין, המחירים נותרו יציבים גם הם או עלו מעט ב-1-2%.

בינתיים, מחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים בהאנוי המשיכו לעלות מעט ב-1.5% - 3% בהשוואה לרבעון הקודם, במיוחד באזורים עירוניים ובאזורים עירוניים עם תשתית סינכרונית. כמה פרויקטים עם מחירים גבוהים כוללים את Ciputra (360 - 375 מיליון דונג/מ"ר), Embassy Garden (382 - 395 מיליון דונג/מ"ר), Pandora Trieu Khuc (338 - 340 מיליון דונג/מ"ר).

הו צ'י מין סיטי שומרת על רמת מחירים גבוהה ויציבה, עם פרויקטים כמו The 9 Starlars (150-220 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), The Classia (180-250 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Lucasta Villa (152-154 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) ו-The Rivus Elie Saab (300-500 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר).

יישובים אחרים כמו דא נאנג, נין בין וחאן הואה רשמו גם הם עליות מחירים קלות הודות לתשתיות מפותחות ולמיקומים נוחים.

יותר מ-4 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי של אשראי נדל"ן

משרד הבינוי ציטט נתונים מבנק המדינה, ואמר כי נכון ל-31 באוגוסט 2025, אשראי הנדל"ן המצטבר עמד על כ-4.1 טריליון דונג וייט. מתוכם, אשראי עבור פעילויות עסקיות נדל"ן הגיע ל-1.82 טריליון דונג וייט.

נכון ל-31 באוגוסט 2025, אשראי הנדל"ן עומד על כ-4.1 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי.

משרד הבינוי העריך כי שוק הנדל"ן מקבל כיום יותר תמיכה באשראי מאשר בסוף 2024. עם זאת, כדי להבטיח פיתוח בר-קיימא, עדיין יש צורך להמשיך ולחזק את השליטה בסיכונים פוטנציאליים כדי לשמור על יציבות השוק.

על פי נתוני המשרד, בתשעת החודשים הראשונים של 2025, הערך הכולל של אג"ח קונצרניות שהונפקו הגיע לכמעט 398 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 44% לעומת התקופה המקבילה ב-2024, דבר המצביע על כך שערוץ גיוס ההון באמצעות אג"ח מתאושש באופן חיובי. מתוכם, ענף הנדל"ן דורג במקום השני, כשהוא מהווה כ-18% מסך שווי ההנפקה (מעל 70 מיליארד דונג וייטנאמי), עלייה של 35% לעומת השנה הקודמת.

מקור: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm