מדוע 16 אזורי תכנון בנגה אן לא נמכרו במכירה פומבית?

על פי מידע ממרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי של נגה אן, עקב הוראות חוק הקרקעות משנת 2024, לא ניתן ליישם 16 אזורי תכנון למכירה פומבית לניצול קרנות קרקע על פי תוכנית המחוז בשנת 2025.

בעבר, החל מפברואר 2025, אישרה ועדת העם המחוזית והטילה על מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית להכין נהלים למכירה פומבית של 16 אזורי תכנון בשטח כולל של 52.74 דונם מהרבעון הראשון עד הרביעי של 2025. כדי ליישם את התוכנית הנ"ל, מרכז פיתוח קרן הקרקעות יישם את הצעדים הפרוצדורליים בהתאם לתקנות.

משקיעים משלימים הליכים להגשת מסמכי מכירה פומבית של קרקעות בסוף 2024. באדיבות התמונה.

מבין 16 אזורי התכנון המתוכננים למכירה פומבית, אזור התכנון בעל השטח הגדול ביותר הוא הקרקע בבלוק 5, רובע בן ת'וי, עיר וין (ישנה), כיום רובע טרונג וין, שטח של 64,344.18 ^מ"ר ; הבא בתור הוא הקרקע ברובע קווין ת'יאן, עיר הואנג מאי (ישנה), כיום רובע הואנג מאי, שטח של 21,182.6 ^מ"ר ; הקרקע בשטח קהילת קווין באנג של 21,400 ^מ"ר וקהילת מין לואונג במחוז קווין לו (ישן) של שטח של 12,732.8 ^מ"ר (שתי הקומונות הללו אוחדו כעת לקהילת קווין אנה); אזור התכנון בקהילת פוק טו (כיום רובע וין לוק) של 12,358 ^מ"ר .

אזורי התכנון הנותרים כוללים את רובע קואה לו עם 2 אזורים; הקומונות: נגיה האן, לאם טאן, קווי הופ, אן סון, קווין פו, טאן קי, טאן פו ובאך נגוק כוללות כל אחת אזור אחד.

אזור מכירות פומביות של קרקע בקומונה של Nghi Trung (ישן), כיום קומונה של Nghi Loc. צילום: Nguyen Hai

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית, הסיבה לכך שלא ניתן למכור את 16 חלקות הקרקע הנ"ל במכירה פומבית היא שסעיף 1, סעיף 125 לחוק הקרקעות קובע: המדינה מקצה קרקע עם דמי שימוש בקרקע, חוכרת קרקע בתשלום חד פעמי לכל תקופת החכירה באמצעות מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית.

16 חלקות הקרקע הנ"ל הן במקור אדמות שירותים מסחריות או ייצור חקלאי , שכעת הוחזרו על ידי המדינה והוצבו למכירה פומבית עבור ארגונים ויחידים לשימוש לייצור שירותים מסחרי או ייצור חקלאי; במקרה של המרה למטרות אחרות, יש צורך לערוך מכרז של זכויות שימוש בקרקע או להגיש הצעות מחיר לבחירת משקיע לביצוע פרויקטים המשתמשים בקרקע ותשלום תשלום חד פעמי בהתאם לתקנות.

עם תקנות כאלה, ארגונים, עסקים ויחידים רבים הזקוקים לשימוש בקרקע מתקשים לגשת אליה משום שאין להם מספיק כסף לשלם בבת אחת.

רשימת אזורי תכנון למכירה פומבית של קרן הקרקעות בשנת 2025 על ידי מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזית באמצעות קרן פיתוח הקרקעות המחוזית לשיקום וניקוי האתר. צילום: נגוין האי

פנורמה של אזור מכירה פומבית של קרקעות לניצול קרן קרקע. צילום: מסמכיו של נגוין האי

מר קאו קוואנג טרונג - מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי הוסיף: "בנוסף לסיבות הנ"ל, חלקות אדמה רבות המתוכננות למכירה פומבית מקורן באדמות שהוחזרו עקב עיכובים בפרויקטים או חוזי חכירה שפג תוקפן ולא חודשו; בחלק מהמקומות על הקרקע עדיין יש נכסים של עסקים, ואפילו משקי בית גרים שם. דוגמאות אופייניות הן חלקת האדמה בגודל 702.7 מ"ר במיקום מספר 1, בקהילת נגיה דונג (כיום בקהילת טאן קי) וחלקת האדמה בגודל 519 מ"ר בקהילת אן סון. לכן, עבודות הגיוס והפינוי נתקלו בקשיים רבים, ופינוי האתר למסירת אדמה נקייה לא ניתן היה להשלים.

המרכז דיווח למנהיגי המחלקה ולוועדת העם המחוזית, ובמקביל הציע כי ועדת העם המחוזית תפרסם תקנות חדשות בנוגע למכרזים של זכויות שימוש בקרקע כדי להחליף את ההחלטה הישנה משנת 2018 שפג תוקפה.

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html